2022年5月15日中國人民銀行發(fā)布《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》，表示首套房貸利率下降，那房貸利率調(diào)整 買房能省多少錢?房貸利率下降已經(jīng)購房的也會下降嗎？附最新消息！
一、房貸利率調(diào)整買房能省多少錢?附最新消息！
房貸利率調(diào)整買房貸款50萬，貸30年能省2萬元左右。因為根據(jù)2022年5月15日中國人民銀行發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》，表示對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。而根據(jù)2022年4月20日發(fā)布的lpr最新報價，表示5年期以上LPR為4.6%，若按貸款金額50萬，貸款期限30年，等額本息還款估算，未來30年內(nèi)每月平均可減少月供支出約60元，總得算下來能減少利息支出約2萬元；若貸款金額為100萬元，貸款年限30年，等額本息還款估算，按現(xiàn)在下限404%計算，每月還款5007.61元，總利息80.27萬元，那一年大約可省下1425元，未來30年可省下4.28萬元。2022年房貸利率下調(diào)最新消息：
2022年房貸利率下調(diào)最新消息一：首套房報價利率減20個基點
對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。
2022年房貸利率下調(diào)最新消息二：lpr最新報價是5年期以上LPR為4.6%
根據(jù)中國人民銀行發(fā)布的2022年4月份LPR最新報價，表示1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。
二、2022房貸利率下降已經(jīng)購房的也會下降嗎？
房貸利率下降已經(jīng)購房的不一定會下降，具體要看自己選擇的利率類型，若是選擇了基準利率浮動定價，那房貸利率下降已經(jīng)購房的也會下降，但是要從2020年開始，貸款客戶要重新選擇貸款利率，lpr浮動利率與固定利率的區(qū)別如下：
1.lpr浮動利率
lpr浮動利率指的就是貸款利率跟隨lpr的調(diào)整而變化。比如當前l(fā)pr基準利率是4.7%，個人的房貸利率為4.9%，若是重新選擇lpr浮動利率，那你的加點數(shù)就是4.9%-4.7%=0.2%。根據(jù)銀行最新的lpr基準利率是4.6%，那你個人房貸利率就是4.6%+0.2%=4.8%，個人住房利率會隨著銀行調(diào)整的房貸利率下降而下降。
2.固定利率
固定利率指的是貸款利率固定不變。比如當前銀行的基準利率是4.75%，跟銀行約定的利率上浮比率是10%，若是銀行的房貸利率下降，央行的基準利率不變，那你個人的房貸利率也會不變。
總結(jié)：房貸利率調(diào)整買房貸款50萬，貸30年能省2萬元左右，若房屋貸款100萬，貸30年，等額本息還款估算，30年可省下4.28萬元，而房貸利率下降已經(jīng)購房的不一定會下降，具體要看自己選擇的利率類型，若是選擇了基準利率浮動定價，那房貸利率下降已經(jīng)購房的也會下降，但是要從2020年開始，貸款客戶要重新選擇貸款利率。
