近日，央行和銀保監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)了首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整的通知，這意味著購買首套房選擇商業(yè)貸款的利率最低為4.4％。但對于已購房的業(yè)主來說是否能享受該紅利呢？那首套房利率下調(diào)對已購房業(yè)主影響有哪些？首套房利率下降已貸款的怎么辦呢？
一、首套房利率下調(diào)對已購房業(yè)主影響有哪些？
首套房利率下調(diào)對已購房業(yè)主沒有影響。根據(jù)中國人民銀行、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會5月15日發(fā)布的關于調(diào)整差別化住房信貸政策有關問題的通知要求來看，要針對新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款，而存量商業(yè)性個人住房貸款利率仍按原合同執(zhí)行。所以說之前在城市購買首套房的業(yè)主，還是按照此前的首套房貸款利率執(zhí)行。而在改政策下發(fā)以后，購買首套房進行商業(yè)貸款的按最新政策調(diào)整。但具體還要各地銀行的最終執(zhí)行政策，因為按照因城施策原則。
二、首套房利率下降已貸款的怎么辦？
首套房利率下降已貸款可以根據(jù)浮動房貸利率一年后可以享受降息。因為根據(jù)最新的貸款市場報價利率，五年期LPR報價是4.6%，此次調(diào)整之后，首套房利率不低于4.4%，二套房利率不得低于5.2%。
所以，想要新增首套房房貸的利率下調(diào)，一個是合同約定的利率是按照LPR浮動利率，二個是要LPR下調(diào)或者浮動比例下調(diào)，LPR今年已經(jīng)下調(diào)過，按照現(xiàn)在這種樓市形式，浮動比例也會下調(diào)，下調(diào)到最低4.4%也是有可能。
至于已有的房貸的利率，房貸利率重新定價周期為一年，一年內(nèi)你的房貸利率是不變的，下一周期可以重新計算房貸利率，大家可以期待下周五（20號）公布的LPR報價，如果周五的LPR報價下調(diào)，那下一個周期的房貸利率就可以享受下調(diào)后的LPR（一月份已經(jīng)下調(diào)過一次）。
此外，針對此次首套房利率下調(diào)主要是堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，圍繞穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期目標，因城施策配合地方政府履行好屬地責任，更好滿足購房者合理住房需求。
總得來說，首套房房貸利率下調(diào)對已購房業(yè)主影響不大，主要針對新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。而首套房利率下降已貸款的可以根據(jù)浮動房貸利率一年后可以享受降息。
