如今貸款買房成主流，購房者在選擇貸款的時候一般會選擇比較低的首付，貸款年限能選多長就選多長，最近央行推出了新的房貸利率政策。那么，2022年個人首套住房貸款利率政策是做怎樣的？現(xiàn)在是多少？附最新消息！
一、2022年個人首套住房貸款利率政策：現(xiàn)在是多少？
首套房貸款利率最低可降至4.4%。
5月15日央行、銀保監(jiān)會發(fā)布最新消息：對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率減20個基點(diǎn)。按照最新(即2022年4月)5年期以上LPR報價4.6%計(jì)算，也就是首套房貸款利率不低于4.6%。此次通知后，首套房貸款利率最低可降至4.4%。
二、2022年個人首套住房貸款利率計(jì)算器
假如以貸款100萬元、貸款期限30年、等額本息還款估算，若房貸利率為4.6%，則每月月供約5126.44元，利息總額為84.55萬元。下調(diào)至4.4%后，每月月供約5007.61元，利息總額為80.27萬元，總利息節(jié)省4萬多元。而30年期50萬貸款利息可節(jié)省2萬元。
三、房貸利率調(diào)整對已購房還貸有影響嗎？
房貸基準(zhǔn)利率上調(diào)對已購房者是否有影響，得具體情況具體分析。
1、如果已購房者之前在辦理房貸時，簽訂的合同上規(guī)定的是浮動利率的話，那房貸基準(zhǔn)利率上調(diào)就會對其產(chǎn)生一定的影響。因?yàn)槭歉永剩匀绻y行根據(jù)基準(zhǔn)利率上調(diào)了本行的房貸利率的話，那已購房者也得按照上調(diào)后的利率來給剩余房貸還款，而不是仍然按照簽訂合同時的房貸利率來還房貸，這也就會使得客戶要還的房貸變多。不過如果銀行下調(diào)了本行的房貸利率，那已購房者要還的房貸也會有所減少。
2、若已購房者當(dāng)初在簽訂房貸合同時規(guī)定的是固定利率的話，那房貸基準(zhǔn)利率上調(diào)就不會對其產(chǎn)生影響。因?yàn)椴徽撱y行怎么調(diào)整本行的房貸利率，已購房者都是按照之前簽訂合同時規(guī)定的房貸利率來給房貸還款的。
總的來說，2022年個人首套住房貸款利率調(diào)整后，首套房貸款利率最低可降至4.4%，30年期50萬貸款利息可節(jié)省2萬元。
