大家在買房的時(shí)候，如果手里資金不是很充裕，就會(huì)選擇貸款買房，但有些購(gòu)房者買房之后，在手中資金較為寬裕的情況下，就會(huì)想到提前還房貸。那么，提前還房貸怎么還最劃算？需要付多少違約金？附手續(xù)流程！
一、提前還房貸怎么還最劃算？
1、純公積金貸款的客戶，不建議提前還款。因?yàn)楣e金貸款利率較低，不管做何種理財(cái)收益都大大超過(guò)貸款利率。同樣貸款金額，同樣還款數(shù)額，公積金貸款與商業(yè)貸款比，不僅還款時(shí)間短，還款利息更少了許多。例如28萬(wàn)元貸款，若同樣以1721元/月的金額還款，商業(yè)貸款還款300個(gè)月，歷時(shí)25年，支付總額達(dá)516300元，支付利息236300元。而公積金貸款在還款到第251個(gè)月，即在第21年時(shí)，全部本金及利息就已經(jīng)還清，支付總額430715元，支付利息僅150715元，比商業(yè)貸款節(jié)省利息支出85585元。
注：以上數(shù)額僅供參考，具體以實(shí)際房貸利率為準(zhǔn)。
2、組合貸款，根據(jù)自己的實(shí)際情況，一般銀行給予客戶有三次提前還款的機(jī)會(huì)，最好使用兩次將自己的商貸部分還清，保留公積金貸款。月還款直接從公積金賬戶扣除省心收益最大化。但是本人最好要提前和銀行溝通還款事宜，最好親自到銀行咨詢。國(guó)有大行基本都有提前還款的違約金且初次提前還款要初次_箍1年以后，一般為3個(gè)月或者6個(gè)月利息，要提前做好準(zhǔn)備。
3、純商貸客戶，按照利率計(jì)算20年等額本息是最合適的。如果客戶選擇了等額本金或者30年等額本息，提前規(guī)劃將貸款總額度縮小到40萬(wàn)本金左右，這樣每月還款2200左右，不會(huì)影響自己的家庭生活，保證家庭的生活質(zhì)量。最好是只用兩次提前還款，不然賣房時(shí)自己會(huì)無(wú)法提前還款并過(guò)戶。
二、提前還房貸需要付多少違約金？
房貸提前還款的違約金需根據(jù)銀行的規(guī)定而定，大致分為三種情況：
1、還房貸不滿一年就提前還款的，要收取提前還款額3%的違約金；
2、還房貸一年到兩年后提前還款的，收取提前還款額2%的違約金；
3、還房貸兩年到三年提前還款的，會(huì)收取提前還款額1%的違約金。
三、提前還房貸手續(xù)流程
（一）房貸提前還款所需資料
1、房屋貸款合同；
2、貸款人本人的身份證；
3、提前還款還款賬戶的銀行卡或者存折單；
4、提前還款申請(qǐng)書(shū)；
5、建設(shè)銀行要求準(zhǔn)備的其他材料。
（二）提前還貸步驟
1、電話預(yù)約：首先，您需要撥打銀行客服熱線，進(jìn)行電話預(yù)約，同時(shí)咨詢提前還款相關(guān)事項(xiàng)。
2、申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，提交相關(guān)資料：預(yù)約成功后，攜帶相關(guān)所需資料到銀行填寫(xiě)提前還款申請(qǐng)書(shū)，并連同申請(qǐng)書(shū)和準(zhǔn)備的資料一并提交到銀行。
3、銀行審批，電話通知：銀行在接到資料以后對(duì)資料進(jìn)行審批，審批通過(guò)以后，會(huì)電話通知結(jié)果。
4、辦理還款手續(xù)，進(jìn)行提前還款。
以上就是有關(guān)于提前還房貸最劃算的幾種情況，總的來(lái)說(shuō)，提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時(shí)縮短貸款期限三種情況。
