江山市農(nóng)村集體房屋租賃合同（示范文本）

出租方：（以下簡稱甲方）____________________________________

承租方：（以下簡稱乙方）____________________________________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)的法律法規(guī)和政策規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，訂立本合同。

一、出租房屋情況

1.甲方出租給乙方的房屋座落在（以下簡稱該房屋）______________________。該房屋出租建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為___________。該房屋的平面圖見本合同附件。該房屋房地產(chǎn)權(quán)證______________________［證書編號：______________________］。

2.甲方作為該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利人與乙方建立租賃關(guān)系。簽訂本合同前，甲方已告知乙方該房屋的相關(guān)情況。

二、租賃用途

1.乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為使用，并遵守國家和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。

2.乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批核準前，不擅自改變上款約定的使用用途。

三、交付日期和租賃期限

1.甲乙雙方約定，該房屋租賃期自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

2.租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期返還。

四、租金支付方式和期限

1.甲、乙雙方約定，每年租金總計為（人民幣）_______元整（相關(guān)稅款由乙方負責(zé)繳納）。

2.付款方式：雙方約定按照下列_______項方式支付租賃費。

（1）一次性付款

本合同簽訂之日起日內(nèi)，乙方一次性將租賃費支付給甲方。

（2）分期付款__________________________________________

（3）其他方式__________________________________________

五、租房保證金和其它費用

1.甲、乙簽訂合同時，乙方應(yīng)向甲方繳納租房保證金（人民幣）_______元整。租賃關(guān)系終止時，甲方收取的租房保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔的費用外，剩余部分無息歸還乙方。

2.租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的電、煤氣、通訊、設(shè)備、物業(yè)管理等費用由乙方承擔；乙方因需獨立安裝電表、水表、弱電等設(shè)施自負施工，費用自理。

六、房屋使用要求和維修責(zé)任

1.租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛護該房屋及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負責(zé)維修。乙方拒不維修，甲方代為維修的，費用由乙方承擔。

2.租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。

3.乙方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，按規(guī)定須向有關(guān)部門批準，還應(yīng)由甲方委托乙方報請有關(guān)部門批準后，方可進行，費用由乙方自理。

七、房屋返還時的狀態(tài)

1.除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后的當日內(nèi)返還該房屋，未經(jīng)甲方同意無故逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)按實際日租金向甲方支付該房屋占用期間的使用費。

2.乙方返還該房屋應(yīng)當符合正常使用的狀態(tài)。返還時，應(yīng)經(jīng)甲方驗收認可，并相互結(jié)清各自應(yīng)當承擔的費用。乙方室內(nèi)裝修、增設(shè)的附屬設(shè)施甲方不予補償。室內(nèi)可移動設(shè)備設(shè)施乙方可以搬移。

八、轉(zhuǎn)讓、續(xù)租

1.在租賃期內(nèi)，甲方如需出售該房屋，應(yīng)提前三個月通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。甲方在出售房屋時，應(yīng)當事先告知買受人房屋已經(jīng)出租給乙方的事實，并確保本租賃合同項下乙方的承租權(quán)利及條件不受影響。若發(fā)生乙方的承租權(quán)利受影響，不能得到房屋使用權(quán)時，甲方應(yīng)向乙方按月租金的_______倍支付違約金；給乙方造成損失的，支付的違約金不足抵付乙方損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分。

2.租賃期滿后，乙方在同等條件下具有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。

九、解除本合同的條件

1.甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔責(zé)任：

（一）該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的；

（二）該房屋因社會公共利益或城市建設(shè)需要被依法拆遷或征收的；

（三）因不可抗力原因致該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的。

2.乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，乙方經(jīng)濟損失自負：

（一）乙方未征得甲方書面同意改變房屋用途，致使房屋損壞的；

（二）因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的；

（三）乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)或與他人交換各自承租房屋的。

（四）利用所租房屋從事違法、違紀活動；

（五）擅自搭建違章建筑、設(shè)施的；

（六）其他事項：_______________________________________

十、違約責(zé)任

1.乙方未按約支付租金，甲方可按欠款金額每日收取_______%的違約金；逾期超過_______天，甲方有權(quán)解除合同。

2.如一方違反約定義務(wù)，對另一方造成損失的，由雙方協(xié)商或委托有評估資質(zhì)的中介機構(gòu)評估損失金額，違反約定的一方負責(zé)賠償。

十一、其它約定

1.本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同及其補充條款和附件內(nèi)空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。

2.在合同中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，向江山市人民法院提起訴訟。

3.本合同由鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）鑒證，自甲、乙雙方簽訂之日起生效。

4.本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，報鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）農(nóng)村集體“三資”管理服務(wù)中心一份。

附：1.村社員（代表）大會討論租賃事項記錄或者決議復(fù)印件

2.____________________________________________________

甲方（蓋章）

法定代表人或受委托人（簽字）：  

乙方（蓋章）：

法定代表人或受委托人（簽字）：

身份證號碼：                         聯(lián)系電話：

簽證單位（蓋章）：              簽證人：

簽訂日期：   年  月  日