瑞安市農(nóng)房（宅基地）使用權(quán)流轉(zhuǎn)合同

轉(zhuǎn)出方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：__________________

地址：___________________________________

轉(zhuǎn)入方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：__________________

地址：___________________________________

第一章 流轉(zhuǎn)農(nóng)房（宅基地）使用權(quán)概況

第一條 農(nóng)村房屋（宅基地）使用權(quán)簡(jiǎn)稱農(nóng)房（宅基地）使用權(quán)，農(nóng)房（宅基地）使用權(quán)的流轉(zhuǎn)指?jìng)€(gè)人對(duì)其合法擁有的宅基地使用權(quán)、宅基地上的房屋使用權(quán)及利用宅基地和房屋進(jìn)行改造的權(quán)利流轉(zhuǎn)給他人使用的行為。

第二條 流轉(zhuǎn)的農(nóng)房（宅基地）的要求：甲方保證向乙方流轉(zhuǎn)的農(nóng)房（宅基地）系（本人/共有）擁有合法產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)，宅基地系（本人/共有）擁有完全使用權(quán)。甲方保證農(nóng)房（宅基地）在本合同簽訂前不附有任何其他擔(dān)保物權(quán)，該房屋不屬違章建筑，也未被司法機(jī)關(guān)或者其他機(jī)關(guān)采取查封、扣押等強(qiáng)制措施。

第三條 甲方同意將坐落于瑞安市_______鎮(zhèn)（鄉(xiāng)/街道）_______村_______號(hào)的農(nóng)房（宅基地）使用權(quán)包括房屋附屬建筑、宅基地周邊道路、院落等流轉(zhuǎn)給乙方使用，范圍詳見附圖。

（1）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書登記人：______________，身份證號(hào)碼：_____________________；

（2）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書編號(hào)：______________；

（3）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書上登記的房屋建筑面積：______________；

第二章 流轉(zhuǎn)期限、用途

第一條 本合同所約定的流轉(zhuǎn)期限共_____年，自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止。

第二條 流轉(zhuǎn)期滿，甲方有權(quán)收回流轉(zhuǎn)農(nóng)房（宅基地），乙方應(yīng)如期交還；如甲方繼續(xù)流轉(zhuǎn)該農(nóng)房（宅基地）的，乙方在同等條件下享有優(yōu)先繼續(xù)流轉(zhuǎn)使用的權(quán)利；乙方如要求繼續(xù)流轉(zhuǎn)使用的，則必須在流轉(zhuǎn)期滿2個(gè)月之前書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂流轉(zhuǎn)合同。

第三條 農(nóng)房（宅基地）用途乙方必須嚴(yán)格根據(jù)瑞安市人民政府文件規(guī)定流轉(zhuǎn)使用。

第三章 流轉(zhuǎn)金額、履約保證金及支付方式

第一條 該農(nóng)房（宅基地）每年流轉(zhuǎn)金額為人民幣_(tái)_________元（大寫___萬(wàn)___仟___佰___拾___元整）；流轉(zhuǎn)合同總金額為人民幣_(tái)________元（大寫___萬(wàn)___仟___佰___拾__元整）。

第二條 本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，乙方須支付甲方______個(gè)月的流轉(zhuǎn)金額作為本合同履約保證金；該履約保證金于合同終止后的______個(gè)工作日內(nèi)，甲方必須全額無(wú)息退還乙方。

第三條 流轉(zhuǎn)金額及履約保證金支付方式為：_______________。

甲方指定開戶行：______________________________

甲方指定銀行賬戶名：______________________________

甲方指定銀行賬號(hào)：______________________________

第四章 流轉(zhuǎn)期間的房屋改建、擴(kuò)建、修繕的費(fèi)用及使用安全責(zé)任承擔(dān)

第一條 因乙方經(jīng)營(yíng)需要變動(dòng)該流轉(zhuǎn)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)進(jìn)行的拆改建、擴(kuò)建等改造活動(dòng)須向相關(guān)部門申報(bào)的，乙方有權(quán)就辦理農(nóng)村流轉(zhuǎn)農(nóng)房（宅基地）改造審批與驗(yàn)收手續(xù)向相關(guān)部門直接提出申請(qǐng)。

第二條 流轉(zhuǎn)期間的房屋修繕費(fèi)用由乙方承擔(dān)；因乙方管理使用不善而造成流轉(zhuǎn)房屋及其相連設(shè)備的損失和維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。

第三條 流轉(zhuǎn)期間使用該房屋而產(chǎn)生的水、電、氣等費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)。

第四條 因本合同產(chǎn)生的流轉(zhuǎn)稅費(fèi)由雙方依照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)。

第五條 乙方因改變房屋的結(jié)構(gòu)、裝修及添附物，流轉(zhuǎn)期滿后乙方不得拆除和損毀，無(wú)條件歸甲方所有，甲方也不得要求乙方恢復(fù)原狀。

第六條 流轉(zhuǎn)期限內(nèi)的房屋使用安全責(zé)任，由乙方自行承擔(dān)。

第五章 農(nóng)房（宅基地）使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、再流轉(zhuǎn)

第一條 流轉(zhuǎn)期間，甲方有權(quán)依照法定程序向他人轉(zhuǎn)讓已流轉(zhuǎn)農(nóng)房（宅基地），轉(zhuǎn)讓后，本合同條款對(duì)受讓方和乙方具有約束力。

第二條 流轉(zhuǎn)期間，乙方可不經(jīng)甲方同意再流轉(zhuǎn)該農(nóng)房（宅基地），但新簽訂的流轉(zhuǎn)合同不得與本合同條款相抵觸。

第三條 乙方有權(quán)對(duì)農(nóng)房（宅基地）流轉(zhuǎn)使用權(quán)進(jìn)行抵押，但只能抵押給金融機(jī)構(gòu)。

第四條 再流轉(zhuǎn)的轉(zhuǎn)入方，可在本合同甲乙雙方同意的前提下，可與甲方另行簽訂流轉(zhuǎn)合同。

第六章 合同的變更、解除與終止

第一條 雙方可以協(xié)商變更、解除或終止本合同。

第二條 甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除合同：

（1）不能提供農(nóng)房（宅基地）使用權(quán)或所提供農(nóng)房（宅基地）使用權(quán)不符合約定條件，嚴(yán)重影響居住或經(jīng)營(yíng)的；

（2）應(yīng)當(dāng)由甲方交納的費(fèi)用逾期未交納的，給乙方造成嚴(yán)重?fù)p害的；

（3）逾期二個(gè)月未交房（宅基地）的；

（4）其它約定。

第三條 農(nóng)房（宅基地）使用權(quán)流轉(zhuǎn)期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回農(nóng)房（宅基地）使用權(quán)：

（1）利用農(nóng)房（宅基地）存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng)的；

（2）未按瑞安市人民政府文件規(guī)定用途使用農(nóng)房（宅基地）的；

（3）應(yīng)當(dāng)由乙方交納的費(fèi)用逾期未交納的，給甲方造成嚴(yán)重?fù)p害的；

（4）拖欠流轉(zhuǎn)金額期限超過個(gè)月以上；

（5）其它約定。

第四條 因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，合同終止。

第五條 因國(guó)家政策需要拆除或改造已流轉(zhuǎn)的農(nóng)房（宅基地），所獲得的補(bǔ)償由甲乙雙方協(xié)商合理分配。

第七章 違約責(zé)任

第一條 甲方因不能提供本合同約定的農(nóng)房（宅基地）使用權(quán)而解除合同的，應(yīng)支付乙方本合同流轉(zhuǎn)總金額20%的違約金。違約金的支付不免除甲方承擔(dān)賠償損失責(zé)任。

第二條 甲方逾期交房的，每逾期交房一日，則每日應(yīng)向乙方支付日流轉(zhuǎn)金額2倍的違約金。甲方還應(yīng)承擔(dān)因逾期交付給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失。

第三條 甲方違反本合同約定，提前收回農(nóng)房（宅基地）使用權(quán)的，甲方必須賠償乙方由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)損失。

第四條 甲方因農(nóng)房（宅基地）使用權(quán)權(quán)屬瑕疵而導(dǎo)致本合同無(wú)效時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方所造成的經(jīng)濟(jì)損失。

第五條 流轉(zhuǎn)期間，因乙方單方違約行為，甲方有權(quán)單方解除合同，收回該農(nóng)房（宅基地）使用權(quán)，乙方應(yīng)按照本合同流轉(zhuǎn)總金額的20%向甲方支付違約金。違約金的支付不免除乙方承擔(dān)賠償損失責(zé)任。

第六條 流轉(zhuǎn)期間，乙方逾期交納本合同約定應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用的，每逾期一天，則應(yīng)按上述費(fèi)用總額的萬(wàn)分之五支付甲方違約金。

第七條 流轉(zhuǎn)期間，乙方未經(jīng)甲方書面同意，無(wú)正當(dāng)理由解除合同的，乙方應(yīng)該按合同總價(jià)款20%的額度向甲方支付違約金。違約金的支付不免除乙方承擔(dān)賠償損失責(zé)任。

第八條 乙方如逾期支付流轉(zhuǎn)金額的，每逾期一日，則乙方須按日流轉(zhuǎn)金額的萬(wàn)分之五支付違約金。

第九條 流轉(zhuǎn)期滿，乙方應(yīng)如期交還該農(nóng)房（宅基地）使用權(quán)。乙方逾期歸還，則每逾期一日應(yīng)向甲方支付原日流轉(zhuǎn)金額萬(wàn)分之五的違約金。違約金的支付不免除乙方承擔(dān)賠償損失責(zé)任。

第八章 免責(zé)條件

第一條 因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

第二條 因上述原因而終止合同的，流轉(zhuǎn)金額按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，不足整月的按天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。

第三條 不可抗力系指“不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況”。

第九章 其他約定

（1）___________________________________________________

（2）___________________________________________________

（3）___________________________________________________

第十章 附則

第一條 本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請(qǐng)調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解解決不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第二條 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。

第三條 本合同自雙方簽章后生效。

第四條 本合同一式三份，由甲、乙雙方各執(zhí)一份，剩余一份用于向瑞安市農(nóng)村產(chǎn)權(quán)服務(wù)中心辦理鑒證書。具有同等法律效力。

（注：如果農(nóng)房（宅基地）是共有，已經(jīng)共有人同意，附書面同意聲明。如果是委托流轉(zhuǎn)，應(yīng)有農(nóng)房（宅基地）使用權(quán)所有人與受托人的委托協(xié)議書）

甲方：                                             乙方：

或授權(quán)代理人（簽章）：                  或授權(quán)代理人（簽章）：

簽約日期：                                      簽約日期：

簽約地點(diǎn)：                                      簽約地點(diǎn)：