住房限購是為了防止房價快速上漲而出臺的一項(xiàng)措施，可以有效調(diào)節(jié)國內(nèi)的產(chǎn)業(yè)。但是近年來，部分地區(qū)開始放寬限購政策，支持剛性和改善性住房需求，符合房地新形勢。2022年7月4日，廣東東莞住房限購最新政策發(fā)布，明確除個別區(qū)域外，其他區(qū)域取消限購。
一、2022廣東東莞住房限購最新政策
1、調(diào)整限購區(qū)域
限購區(qū)域?yàn)檩赋墙值?、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)(以下簡稱“限購區(qū)域”)。
本市戶籍居民家庭在限購區(qū)域內(nèi)擁有2套及以上住房的，暫停向其銷售限購區(qū)域內(nèi)的新建商品住房。
非本市戶籍居民家庭在限購區(qū)域內(nèi)購買第1套、第2套商品住房，需按原政策標(biāo)準(zhǔn)提供社會保險費(fèi)或個人所得稅繳納證明。非本市戶籍居民家庭在限購區(qū)域內(nèi)擁有2套及以上住房的，暫停向其銷售限購區(qū)域內(nèi)的商品住房(含新建商品住房和二手住房)。
2、非限購區(qū)無須核驗(yàn)購房資格
除上述調(diào)整外，居民家庭購買限購區(qū)域內(nèi)的商品住房，購房資格核驗(yàn)按原政策標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
除限購區(qū)域外，我市其他區(qū)域暫停實(shí)行住房限購政策。居民家庭購買非限購區(qū)域內(nèi)的商品住房，無需進(jìn)行購房資格核驗(yàn)。
3、2年證滿期才能交易轉(zhuǎn)讓
繼續(xù)實(shí)行住房限售政策，在通知施行之后網(wǎng)簽的商品住房，無論位于限購區(qū)域還是非限購區(qū)域，均須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可進(jìn)行交易轉(zhuǎn)讓。
二、差別化住房信貸政策
合理確定本行商業(yè)性個人住房貸款的首付款比例和貸款利率。
鼓勵商業(yè)銀行合理增加房地產(chǎn)信貸投放額度，提高審批效率，支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。
三、2021東莞市限購政策回顧
1、非本市戶籍居民家庭在本市購買第一套商品住房(新建商品住房或二手商品住房，下同)，須在購房之日前兩年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納社保滿一年;在本市購買第二套商品住房，須在購房之日前四年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納社保滿三年。
2、夫妻離異的，任何一方自離異之日起兩年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。
3、新入戶居民家庭購買第一套新建商品住房的，須在本市落戶滿半年、且在購房前兩年內(nèi)逐月連續(xù)繳納社保滿半年。
4、企業(yè)須經(jīng)市場監(jiān)督管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記注冊滿兩年后方可購買商品住房。
總的來說，住房限購政策是根據(jù)市場供需適時變化調(diào)整的，主要是為了穩(wěn)住房價，確保房地產(chǎn)市場合理運(yùn)行，大家及時關(guān)注動態(tài)即可。
