近些年，農(nóng)業(yè)站在了風(fēng)口上，有很多以前做房地產(chǎn)、做工程、做商業(yè)的企業(yè)都紛紛轉(zhuǎn)型農(nóng)業(yè)。因?yàn)橐郧皼]有干過農(nóng)業(yè)，不知道如何經(jīng)營農(nóng)業(yè)，這些老總們依托原來行業(yè)積累的團(tuán)隊、人脈資源和地方政府的關(guān)系，選擇了做休閑創(chuàng)意農(nóng)業(yè)。但是做的過程中要么投資巨大不賺錢，要么在休閑農(nóng)業(yè)里賺了點(diǎn)小錢，可是發(fā)展不起來。
1.以農(nóng)家樂為基礎(chǔ)的地產(chǎn)開發(fā)模型(投資規(guī)模：百萬以上)
以農(nóng)家樂為基礎(chǔ)的旅游地產(chǎn)開發(fā)可以稱之為農(nóng)家樂升級版，它聯(lián)絡(luò)村莊旅游與旅游地產(chǎn)，使旅游經(jīng)濟(jì)和地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)相融合。北京市旅游局在全國首先擬定了“世界驛站、攝生山莊、休閑農(nóng)莊、旅游賞識示范園、村莊酒店、采摘籬園、生態(tài)漁村、山水人家”等8個村莊旅游新式業(yè)態(tài)的標(biāo)準(zhǔn)，將成為農(nóng)家樂開發(fā)的新潮流。
2.以農(nóng)業(yè)賞識園為依托的地產(chǎn)開發(fā)模型(投資規(guī)模：千萬以上)
農(nóng)業(yè)賞識園是高科技農(nóng)業(yè)與觀賞農(nóng)業(yè)的科學(xué)結(jié)合。由于農(nóng)業(yè)賞識園自身是具有一定土地規(guī)模的，可以以某項農(nóng)作物、養(yǎng)殖業(yè)或手工副業(yè)為賣點(diǎn)，概括為餐飲、住宿、采摘、游樂等多項休憩內(nèi)容，選用“莊園式”地產(chǎn)開發(fā)，如采摘籬園、生態(tài)漁村、休閑農(nóng)莊、山水人家、攝生山吧等系列農(nóng)莊、酒莊、水莊、山莊等。
3.以古村落為依托的地產(chǎn)開發(fā)模型(投資規(guī)模：億以上)
古村落是經(jīng)過時間和歷史的堆積而保留下來的人類居住的區(qū)域，這些村落反映了當(dāng)時我們的過去的生活及勞動狀況，具有各自的時代特征和地域特征，通常都是遺留下來的珍貴的文明遺產(chǎn)。古老的山水、建筑、景色、文明、人物等對游客有很強(qiáng)的吸引力，隨著可進(jìn)入性和款待設(shè)備的配套服務(wù)，一些產(chǎn)品可以用相對較少的投資帶來十分好的現(xiàn)金流。已有許多地產(chǎn)商開始在這上面做文章，例如以西遞、宏村為代表的徽文明特征古村，已租售給外來游客居住度假、休閑養(yǎng)生。事實(shí)證明，這些古民居和江南水鄉(xiāng)很受歡迎。
4.以景區(qū)為依托的地產(chǎn)開發(fā)模型(投資規(guī)模：億以上)
景區(qū)是具有一定的天然性和人文性的景觀，專為游客供應(yīng)旅游、賞識、探險、休閑等體驗(yàn)。以景區(qū)為依托開發(fā)的旅游房地產(chǎn)有兩種：一種是周圍有天然景色的度假型地產(chǎn)，如環(huán)黃山游憩帶上的各類攝生、養(yǎng)老度假物業(yè)，太平湖、奇墅湖、豐樂湖、齊云山、清涼峰度假區(qū)內(nèi)的度假別墅、村莊客棧等;另一種是與景區(qū)融合進(jìn)行地產(chǎn)開發(fā)的項目，如麗江古城，酒吧、悅榕村等休閑度假地產(chǎn)都在景區(qū)里。
5.以新村莊締造為基礎(chǔ)的農(nóng)業(yè)新村及村莊房地產(chǎn)開發(fā)模型(投資規(guī)模：億以上)
隨著一線城市房地產(chǎn)市場逐漸走向飽和，許多開發(fā)商開始向二、三線城市進(jìn)軍。而迄今為止，村莊房地產(chǎn)市場依然是一片藍(lán)海。政府加大關(guān)于村莊基礎(chǔ)設(shè)備的投入，如公路交通、供電、供水等，這些都為村莊房地產(chǎn)的開發(fā)供應(yīng)了卓越的基礎(chǔ)。如賣別墅一樣，賣一塊地。再如一些教授村、畫家村這樣的專業(yè)村，既成為村莊的特征，也成為特色旅游點(diǎn)。
【感悟】做休閑創(chuàng)意農(nóng)業(yè)與房地產(chǎn)完美嫁接!再好的模式也需要人氣的支撐，干休閑創(chuàng)意農(nóng)業(yè)、發(fā)展農(nóng)業(yè)地產(chǎn)，咱真的該想想人從哪來，怎么樣讓人持續(xù)來?現(xiàn)在國內(nèi)好多的休閑創(chuàng)意農(nóng)業(yè)，項目單一、模式相似，沒有特色。因?yàn)闆]弄明白怎么操作，結(jié)果往往是地拿了不少，規(guī)劃設(shè)計圖畫了不少，項目有的也開始上了，可就是不賺錢。咱們做這事不能沖動，要想明白才做。
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