農(nóng)村宅基地直接關系到農(nóng)民朋友的切身利于,在這其中,還有很多人對于宅基地分配、宅基地一戶一宅的規(guī)定等問題不是很清楚,各地也會依據(jù)實際情況制定政策。日前,2022年佛山市南海區(qū)宅基地新政發(fā)布,年滿18周歲后可視為單獨“一戶”。
一、什么情況下認定為宅基地一戶?
1、夫妻與其未達到18周歲的子女組成的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員家庭視為“一戶”;
2、子女達到18周歲后可視為單獨“一戶”。
二、滿足什么條件可以獲得宅基地分配資格?
滿足以下條件之一的已達到18周歲的農(nóng)村村民,可作為“戶代表”以“戶”為單位申請農(nóng)村宅基地分配資格審查認定:
1、“戶”內(nèi)在本村(社區(qū))范圍內(nèi)無農(nóng)村宅基地的;
2、因國家或集體建設(含征地拆遷)、移民、災毀等需要遷建、重建的;
3、原農(nóng)村宅基地已被農(nóng)村集體經(jīng)濟組織收回,在交回后“戶”內(nèi)沒有其他農(nóng)村宅基地的;
4、其他按規(guī)定符合申請條件的人員。
三、什么情況不能取得農(nóng)村宅基地分配資格?
1、“戶”內(nèi)成員在本村(社區(qū))范圍內(nèi)已有農(nóng)村宅基地(含已建未登記的農(nóng)村宅基地、村居社區(qū)公寓)的;
2、“戶”內(nèi)成員的父母、子女在本村(社區(qū))范圍內(nèi)存在“一戶多宅”(含已建未登記的農(nóng)村宅基地、村居社區(qū)公寓)行為的;
3、“戶”內(nèi)成員自2018年2月26日之后以轉(zhuǎn)讓、贈與或者其他形式流轉(zhuǎn)農(nóng)村宅基地及地上房屋、村居社區(qū)公寓的;
4、“戶”內(nèi)成員將農(nóng)村宅基地改為經(jīng)營性場所等非自住用途的;
5、“戶”內(nèi)成員征地拆遷時已有住房安置或承諾放棄農(nóng)村宅基地安排的;
6、“戶”內(nèi)成員的原房屋位于征地拆遷范圍,已簽訂拆遷回遷協(xié)議,根據(jù)拆遷協(xié)議應當拆除但原房屋并未全部拆除或者收回的;
7、其他不符合申請的情形。
四、如何申請使用農(nóng)村宅基地新建、改擴建、異址新建住房?
需按要求填寫《農(nóng)村宅基地和建房申請表》和《農(nóng)村宅基地使用承諾書》,經(jīng)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和村(居)民委員會審核同意,且分階段申請辦理《農(nóng)村宅基地用地批準書》《個人自建房規(guī)劃設計要點》《鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證》《農(nóng)村村民用地建房施工報備審核意見表》等批準文件后,方可動工建設。
農(nóng)村村民申請原址翻建住房的,需按要求填寫《農(nóng)村宅基地和建房申請表》和《農(nóng)村宅基地使用承諾書》,經(jīng)村(居)民委員會審核同意,且分階段申請辦理《農(nóng)村宅基地用地批準書》《鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證》《農(nóng)村村民用地建房施工報備審核意見表》等批準文件后,方可動工建設。
農(nóng)村村民住宅的建筑面積不超過500平方米(含500平方米)的,按本規(guī)定辦理施工備案手續(xù);建筑面積超過500平方米的,須向鎮(zhèn)(街道)建設部門申請辦理質(zhì)量、安全監(jiān)督登記手續(xù),領取施工許可證后方可動工建設。
注意,以下幾點是不能申請上農(nóng)村宅基地新建、改擴建、異址新建住房的。
1、未取得農(nóng)村宅基地分配資格的農(nóng)村村民不得申請使用宅基地新建住房。
2、申請人“戶”內(nèi)有多處宅基地的,2018年2月26日之后只允許其原址翻建、改建一處住房。
3、申請人“戶”內(nèi)已申購農(nóng)民公寓的,不得再申請新建、原址翻建、改擴建、異址新建住房。
總的來說,農(nóng)村宅基地的申請、擴建、新建、流轉(zhuǎn)等都必須符合條件,并且不能非法買賣。