2022年8月15日，湖州市住房和建設(shè)局發(fā)布關(guān)于持續(xù)促進(jìn)我市房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知，表示鼓勵(lì)國(guó)企收購(gòu)困難房企的滯銷房，那滯銷房是什么意思？具體是怎樣賣出的？
一、滯銷房是什么意思？
滯銷房是指空置二到三年的房子。這類房子多是產(chǎn)品品質(zhì)差、價(jià)格不合理等原因造成的，比如廚房偏小、客廳偏小、房間采光不夠、一樓樓房或者頂樓樓房等，對(duì)于這類房屋一般是很難賣出去的。出現(xiàn)滯銷房的原因如下：
原因一：房屋品質(zhì)差
房屋品質(zhì)差多是因?yàn)闃菍?、朝向、戶型、通風(fēng)、采光等方面問題差，導(dǎo)致沒人買，漸漸地就成了滯銷房。
原因二：是兇宅
一般情況下，若是小區(qū)內(nèi)出現(xiàn)命案或者周邊靠近陵園等大家是不會(huì)買的，自然就成為了滯銷房。
原因三：緊貼垃圾房
垃圾房是專門用來(lái)處理垃圾的，自然氣味就比較重，尤其是到了夏季時(shí)，氣味更濃，因此若是靠近垃圾房，大家一般都不會(huì)買。而且就算買了后期也要經(jīng)歷維權(quán)、各種吵鬧等，因此買的人很少。
二、滯銷房具體是怎樣賣出的？
滯銷房一般是調(diào)整為共有產(chǎn)權(quán)住房進(jìn)行銷售，也有的地區(qū)是國(guó)企收購(gòu)，比如：
1.西安
在2022年5月，西安市對(duì)鴻基新城24#地塊限價(jià)商品房項(xiàng)目滯銷房源調(diào)整為共有產(chǎn)權(quán)住房進(jìn)行銷售，調(diào)整后，該項(xiàng)目共有產(chǎn)權(quán)住房銷售均價(jià)為：12271元/㎡（市場(chǎng)評(píng)估均價(jià)為：16022元/㎡），購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額為77%，政府產(chǎn)權(quán)份額為23%，政府產(chǎn)權(quán)由市安居集團(tuán)代持，具體銷售情況另行公告。
2.湖州
在8月15日，湖州住建局發(fā)布樓市新政，表示湖州，鼓勵(lì)國(guó)有企業(yè)收購(gòu)困難房企的滯銷房，作為保障安置用房。同時(shí)對(duì)本地區(qū)同一個(gè)出險(xiǎn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的項(xiàng)目，適當(dāng)放寬資金使用限制，允許項(xiàng)目資金在本地區(qū)內(nèi)不同項(xiàng)目間統(tǒng)籌使用，確保被調(diào)出資金的項(xiàng)目在“保交樓”無(wú)風(fēng)險(xiǎn)、償還房地產(chǎn)開發(fā)貸款、并購(gòu)融資，且留足至產(chǎn)權(quán)辦理所有費(fèi)用的基礎(chǔ)上，盈余資金可支持其他項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)處置。
總結(jié)：滯銷房是指空置二到三年的房子，一般調(diào)整為共有產(chǎn)權(quán)住房進(jìn)行銷售，或者國(guó)企收購(gòu)作為保障安置用房。
