農(nóng)村宅基地審批管理必須符合相關(guān)條件，面積標(biāo)準(zhǔn)，否則難以審批通過。近日，懷遠(yuǎn)縣發(fā)布了關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)農(nóng)村宅基地審批管理的實(shí)施意見，對申請條件、面積標(biāo)準(zhǔn)、申請程序等作出了相應(yīng)規(guī)定，具體如下：
一、申請必須滿足哪些條件?
農(nóng)村村民且屬集體經(jīng)濟(jì)組織成員，符合下列條件之一的，可以向戶口所在地集體經(jīng)濟(jì)組織申請使用宅基地：
1、因結(jié)婚等原因，確需建房分戶，原宅基地面積低于分戶標(biāo)準(zhǔn)的;
2、因自然災(zāi)害或者實(shí)施村鎮(zhèn)規(guī)劃需要搬遷的;
3、經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn)回原籍落戶，沒有住宅需要新建住宅的;
4、原有宅基地被依法征收，或者因公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)被占用的;
5、縣級以上人民政府規(guī)定的其他條件。
二、農(nóng)村宅基地審批面積標(biāo)準(zhǔn)
宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。農(nóng)村村民新建住宅，其宅基地的面積標(biāo)準(zhǔn)：
1、縣城城郊規(guī)劃區(qū)內(nèi)，每戶不得超過160平方米(集鎮(zhèn)所在地，城市規(guī)劃區(qū)范圍村莊);
2、自然村每戶不得超過220平方米;
3、每戶建筑面積不得超過260平方米;
4、農(nóng)村村民應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照批準(zhǔn)面積建設(shè)住宅，禁止未批先建、超面積占用宅基地。超過規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，多占的宅基地以非法占用土地論處。
三、如何申請?
農(nóng)村村民且屬集體經(jīng)濟(jì)組織成員，符合農(nóng)村宅基地申請條件，需要宅基地用地建房的，應(yīng)當(dāng)填寫《農(nóng)村宅基地和建房(規(guī)劃許可)申請表》，簽署《農(nóng)村宅基地使用承諾書》，提交相關(guān)申請要件，以戶為單位向村民委員會或村集體經(jīng)濟(jì)組織(以下簡稱村級組織)提出宅基地和建房(規(guī)劃許可)書面申請。由村級組織安排包組干部現(xiàn)場初步勘查，并組織召開該組村民代表會議研究同意。
四、申報材料
村級組織應(yīng)當(dāng)向鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府報送以下申報材料：
1、《農(nóng)村宅基地和建房(規(guī)劃許可)申請表》;
2、《農(nóng)村宅基地使用承諾書》;
3、家庭戶口簿復(fù)印件和戶主及申請人身份證復(fù)印件;
4、用地建房相鄰權(quán)利人意見;
5、村級組織會議記錄。
五、哪些情況不能批準(zhǔn)農(nóng)村宅基地審批?
申請宅基地有下列情形之一的，不予批準(zhǔn)：
1、宅基地選址不符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土空間規(guī)劃和村莊規(guī)劃的;
2、占用永久基本農(nóng)田的;
3、將原有住房出賣、出租、贈與或者改作生產(chǎn)經(jīng)營用途的;
4、申請另址新建住房，未簽訂退出原有宅基地協(xié)議的;
5、在地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)選址建房可能引發(fā)地質(zhì)災(zāi)害的;
6、不符合相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定的。
對農(nóng)村村民宅基地涉及辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)的，各鄉(xiāng)鎮(zhèn)可根據(jù)縣級下達(dá)本鄉(xiāng)鎮(zhèn)新增建設(shè)用地計劃和農(nóng)村村民住宅建設(shè)的實(shí)際需要，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出農(nóng)用地轉(zhuǎn)用申請。符合農(nóng)用地轉(zhuǎn)用條件的，縣自然資源和規(guī)劃局按《土地管理法》第四十四條有關(guān)規(guī)定，及時擬訂農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案，一次性或分批次向市級申請辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。
以上就是關(guān)于懷遠(yuǎn)縣農(nóng)村宅基地審批管理新政策詳細(xì)介紹，如果有不清楚的地方可以咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門，獲取最新信息。
