合同編號：_______________

天津市農(nóng)村集體房屋租賃合同

（本合同適用于村集體經(jīng)濟(jì)組織租賃廠房、房屋、門面等）

出租人（以下簡稱甲方）：______________________________

承租人（以下簡稱乙方）：______________________________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》等有關(guān)法律、法規(guī)，甲、乙雙方遵循自愿、平等、公平、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下條款：

第一條  標(biāo)的物情況

1.甲方將座落于______區(qū)______路、道、街______（房屋/廠房/門面/其他）出租給乙方。該出租標(biāo)的面積______平方米 ______（建筑面積/使用面積），產(chǎn)別______，結(jié)構(gòu)______，房屋類型 ______         （平房/多層/高層），設(shè)計用途______ ，房屋所有權(quán)證號為____________。該房屋______（已/未（設(shè)定抵押）。

2.標(biāo)的交付時裝修、家具、設(shè)備情況，返還時狀態(tài)及違約責(zé)任（見附件一）。

第二條  租賃用途

1.乙方所承租標(biāo)的用于____________（居住/商業(yè)/服務(wù)業(yè)/辦公/工業(yè)/其它約定）。

2.乙方應(yīng)按照約定的用途使用房屋，不得利用承租標(biāo)的進(jìn)行違法活動。乙方改變標(biāo)的用途的，應(yīng)征得甲方書面同意。未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自改變標(biāo)的用途，甲方可以解除合同，并要求乙方賠償損失。

第三條  租賃期限和交付日期

1.標(biāo)的租賃期限自______年______月______日起至______         年 ______月______日止。

2.甲方于______年 ______月______日前，將出租標(biāo)的交付乙方。甲方延期交付標(biāo)的，乙方有權(quán)按下述第______種約定追究甲方違約責(zé)任：

①合同繼續(xù)履行。甲方自應(yīng)交付標(biāo)的之次日起至實際交付之日止，按每日______元向乙方支付違約金。

②解除合同。超過應(yīng)交付日期______個月的，乙方可以解除合同，要求甲方一次性支付______元違約金。若約定的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償超過違約金部分的損失。

③________________________________________________。

3.租賃期屆滿時，甲方有權(quán)收回標(biāo)的，乙方應(yīng)按期返還。乙方需繼續(xù)承租該標(biāo)的時，應(yīng)提前______個月與甲方協(xié)商。甲方要求返還標(biāo)的，乙方逾期返還的，自租賃期屆滿之次日起至實際返還標(biāo)的之日止，乙方除支付租金外，還應(yīng)按每日______元向甲方支付違約金。

第四條  租金、支付方式和期限

1. 甲、乙雙方按下列第______種方式計算租金。

①按建筑面積計算租金，每平方米（月租金、日租金）為__________________元（人民幣）；

②按使用面積計算租金，每平方米（月租金、日租金）為__________________元（人民幣）；

③按套計算租金，每套（月/日租金）為__________________元（人民幣）。

2.乙方按下列第______種方式支付租金。

①按月支付租金，付款時間________________________。

②按季支付租金，付款時間________________________。

③按年支付租金，付款時間________________________。

④________________________________________________。

3. 租金變動：__________________________________。

4．乙方延期支付租金，甲方有權(quán)按下述第________種約定追究乙方違約責(zé)任：

①合同繼續(xù)履行。乙方除應(yīng)支付拖欠租金外，還應(yīng)自應(yīng)交租金之次日起至實際交付拖欠租金之日止，按每日________元向甲方支付違約金。

②解除合同。乙方拖欠租金累計達(dá)________個月及其以上的，甲方可以解除合同。乙方除應(yīng)支付累計拖欠租金外，還應(yīng)自解除合同之次日起至實際交付拖欠租金之日止，按每日________元向甲方支付違約金。

③_____________________________________________________。

特別提醒：每屆村集體經(jīng)濟(jì)組織理事會或代行職能的村民委員會收取的承包費用，不得超過本屆村集體經(jīng)濟(jì)組織理事會或代行職能的村民委員會任期的剩余期限。

第五條  押金和其他費用

1.甲方交付該標(biāo)的時，乙方向甲方支付押金，押金為________元。甲方收取押金后，應(yīng)向乙方開具收條。租賃關(guān)系終止時，甲方收取的押金以及產(chǎn)生的利息除用以抵充應(yīng)由乙方承擔(dān)的________________費用外，剩余部分歸還乙方。

2.租賃期間，使用該標(biāo)的所發(fā)生的費用（水、電、煤氣、通訊、物業(yè)管理、有線電視、供熱費等）中，________________費用由________承擔(dān)；其他有關(guān)費用，均由________承擔(dān)。

第六條  標(biāo)的使用和維修

1.在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租標(biāo)的的使用安全。乙方應(yīng)合理使用其所承租的標(biāo)的及其附屬設(shè)備。

2.租賃期間，乙方拆改標(biāo)的的，應(yīng)預(yù)先征得甲方書面同意，并按規(guī)定報經(jīng)住建管理部門批準(zhǔn)。未經(jīng)甲方書面同意，乙方拆改標(biāo)的的，甲方可以解除合同，并要求乙方賠償損失。

乙方裝修標(biāo)的、增加設(shè)備的，應(yīng)預(yù)先征得甲方書面同意，并商定增加的裝修、設(shè)備的歸屬及維修責(zé)任（見附件二）。未經(jīng)甲方書面同意，乙方裝修標(biāo)的、增加設(shè)備，或因使用不當(dāng)使標(biāo)的和設(shè)備損壞的，甲方可以要求乙方給予修復(fù)，并賠償損失。

3.標(biāo)的及原有附屬設(shè)備因乙方正常使用，發(fā)生損壞的，雙方按下列第________種方式承擔(dān)維修責(zé)任。

①甲方負(fù)責(zé)出租標(biāo)的及原有附屬設(shè)備的維修，承擔(dān)維修費用；乙方發(fā)現(xiàn)標(biāo)的及原有附屬設(shè)備有損壞或故障時，應(yīng)及時通知甲方修復(fù)；甲方應(yīng)在接到乙方通知后________日內(nèi)進(jìn)行維修，乙方應(yīng)予以協(xié)助。逾期不維修的，乙方可代為維修，甲方承擔(dān)維修費用及逾期維修造成的損失。

②乙方負(fù)責(zé)承租標(biāo)的及原有附屬設(shè)備的維修，并承擔(dān)維修費用，甲方應(yīng)予以協(xié)助。

③_____________________________________________________。

第七條  標(biāo)的轉(zhuǎn)租及出售

1.經(jīng)甲方同意，乙方可以將承租的標(biāo)的轉(zhuǎn)租給第三人使用。轉(zhuǎn)租期限不得超過本合同約定的終止日期。乙方轉(zhuǎn)租的，甲乙雙方的租賃合同繼續(xù)有效。

未經(jīng)甲方同意，乙方擅自轉(zhuǎn)租的，甲方可以解除合同，并要求乙方賠償損失。

2.甲方在租賃期限內(nèi)出售乙方承租標(biāo)的時，應(yīng)提前三個月通知乙方，同等條件下，乙方可優(yōu)先購買。

第八條  提前解除合同

1.租賃期間，非本合同約定的情況，甲方解除本合同，提前收回標(biāo)的的，甲方向乙方支付違約金________元。若約定的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償超過違約金部分的損失。

2.租賃期間，非本合同約定的情況，乙方解除本合同的，乙方向甲方支付違約金________元。若約定的違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償超過違約金部分的損失。

3.____________________________________________________。

第九條  糾紛解決方式

甲乙雙方發(fā)生糾紛，可以協(xié)商解決，也可以請求鎮(zhèn)（鄉(xiāng)、街）人民政府等調(diào)解。當(dāng)事人不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以向仲裁委員會申請仲裁，也可以直接向人民法院起訴。

第十條  其他條款

1.租賃期間，甲方抵押該標(biāo)的，須書面通知乙方。

2.本合同未盡事宜，甲乙雙方另行簽定書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

第十一條  其他約定

_______________________________________________________。

本合同一式四份，雙方蓋章/簽字有效。甲乙雙方各執(zhí)一份，鎮(zhèn)（鄉(xiāng)、街）農(nóng)村集體資產(chǎn)管理部門備案一份，天津市農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易市場留存一份。經(jīng)協(xié)商，決定________（提交/不提交）天津市農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易市場鑒證。

甲方（蓋章/簽字）：_____年____月____日

乙方（蓋章/簽字）：_____年____月____日

鄉(xiāng)鎮(zhèn)合同管理部門備案意見

備案人：_______________________

備案日期：_____年____月____日

鑒證方（蓋章/簽字）：_______________________

地址：_____________________________________

聯(lián)系方式：_________________________________

鑒證日期：_____年____月____日

合同附件：

1.標(biāo)的交付時裝修、家具、設(shè)備情況，返還時狀態(tài)及違約責(zé)任

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

2.增加的裝修、設(shè)備的歸屬及維修責(zé)任

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3.合同未盡事宜，雙方訂立的補充條款

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