相信大家都知道，買房的時(shí)候，如果能用公積金貸款是最佳選擇，因?yàn)楣e金貸款的利息比商業(yè)貸款低不少。近期，多地公布下調(diào)公積金利率的政策，那2022年公積金利率下調(diào)最新消息：下調(diào)多少？原來貸款也下調(diào)嗎？
一、2022年公積金利率下調(diào)最新消息
根據(jù)中國人民銀行9月30日關(guān)于下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率的通知要求，該中心對(duì)首套個(gè)人住房公積金貸款利率進(jìn)行調(diào)整。自2022年10月1日起，下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)，5年以下(含5年)和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。第二套個(gè)人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下(含5年)和5年以上利率分別為3.025%和3.575%。
1、云南昆明
昆明市住房公積金管理中心10月10日發(fā)布通告稱，自2022年10月1日起，調(diào)整昆明市住房公積金管理中心住房公積金貸款利率。通告稱，自2022年10月1日起，下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率，五年以下（含五年）個(gè)人住房公積金貸款利率由2.75%下調(diào)至2.6%；五年以上個(gè)人住房公積金貸款利率由3.25%下調(diào)至3.1%。第二套個(gè)人住房公積金貸款利率政策保持不變，即五年以下（含五年）個(gè)人住房公積金貸款利率為3.025%，五年以上個(gè)人住房公積金貸款利率為3.575%。
2、連云港市
從連云港市住房公積金管理中心獲悉，10月1日起，首套個(gè)人住房公積金貸款利率已下調(diào)0.15個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上利率分別降至2.6%和3.1%。
3、南京市
10月8日，南京住房公積金管理中心公示，南京將按照央行公告下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率，自2022年10月1日起執(zhí)行。調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率，5年期以下（含5年）首套個(gè)人住房公積金貸款利率由現(xiàn)行的2.75％下調(diào)至2.6％，下調(diào)0.15個(gè)百分點(diǎn)。5年期以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率由現(xiàn)行的3.25％下調(diào)至3.1％，下調(diào)0.15個(gè)百分點(diǎn)。第二套個(gè)人住房公積金貸款利率保持不變，5年期以下（含5年）和5年期以上利率分別為3.025%和3.575%。
4、北京市
從10月起，北京市管首套房住房公積金貸款利率已下調(diào)0.15個(gè)百分點(diǎn)，5年以下(含5年)和5年以上利率分別降至2.6%和3.1%。
5、深圳市
2022年10月1日起，深圳公積金首套房貸款利率下調(diào)為：5年(含)以下2.6%，5年以上3.1%，二套房利率不變。
6、成都市
根據(jù)成都住房公積金管理中心最新信息顯示，個(gè)人住房公積金貸款利率已調(diào)整：
首套房：5年以下(含5年)為2.6%，5年以上在3.1%
二套房：五年以下(含5年)為3.025%，5年以上3.575%
二、公積金利率下調(diào)原來貸款也下調(diào)嗎？
公積金貸款利率下調(diào)原來貸款也下調(diào)，但要到下一年度的1月1日才會(huì)調(diào)整。根據(jù)北京市公積金管理中心在官網(wǎng)的“政民互動(dòng)”欄目上回復(fù)的消息：如遇國家調(diào)整利率，存量住房公積金個(gè)人住房貸款利率將自下年度的1月1日起調(diào)整;正在申請(qǐng)過程中的公積金貸款利率將自貸款發(fā)放之日?qǐng)?zhí)行調(diào)整后的利率。具體還需要以所在城市公積金管理中心的具體規(guī)定為準(zhǔn)。
總的來說，根據(jù)央行發(fā)布的2022年公積金利率下調(diào)最新消息，若貸款金額為100萬元，采用30年等額本息的方式來算，首套房公積金貸款利率下調(diào)0.15個(gè)百分點(diǎn)后，30年可少還約2.95萬元。另外，公積金貸款利率下調(diào)原來貸款也下調(diào)，但是利息并不會(huì)立馬下降，而是會(huì)從公積金貸款利率下調(diào)之后的下一年才開始下降。這一點(diǎn)跟采用LPR加點(diǎn)利率的商業(yè)貸款是一樣的。
