疫情之下，全國的樓市都遭遇了不同程度的“降溫”，成交情況并不理想。與樓市遇冷形成鮮明對比的是，隨著政策放寬，閑置農(nóng)房流轉(zhuǎn)行業(yè)卻愈發(fā)火熱。
據(jù)土流網(wǎng)大連土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心的梁總說，大連的土地流轉(zhuǎn)效率在北方地區(qū)來說算比較高的，雖然地形因素導(dǎo)致機(jī)械化程度低，但大連本土的種植業(yè)相對發(fā)達(dá)，尤其是草莓和櫻桃，大連是整個(gè)北方地區(qū)的主產(chǎn)區(qū)。但近幾年在土地流轉(zhuǎn)市場中閑置農(nóng)房流轉(zhuǎn)需求異軍突起，越來越多的客戶咨詢閑置農(nóng)房流轉(zhuǎn)，于是我們把這一塊業(yè)務(wù)作為工作重心之一，到9月份為止，我們的成交額就已經(jīng)突破了800萬。
閑置農(nóng)房流轉(zhuǎn)的確是近年來被討論得最多的土地流轉(zhuǎn)情形之一，最典型做法就是農(nóng)民與承租人采取租賃形式，租賃期限一般為20年，到期可續(xù)租。其最大優(yōu)點(diǎn)是既保障了農(nóng)民的資格權(quán)和房屋財(cái)產(chǎn)權(quán)，又適度放活宅基地和農(nóng)房的使用權(quán)，盤活了閑置的宅基地和農(nóng)房資源，釋放出巨大的商業(yè)價(jià)值。
據(jù)了解，目前大連閑置農(nóng)房流轉(zhuǎn)的均價(jià)大概在15-20萬，以距大連市區(qū)1小時(shí)路程左右的城郊地區(qū)比較受歡迎，主要涵蓋農(nóng)家樂、民宿和自住三類群體。對大部分城市家庭來說，比起城市動(dòng)輒百萬的商品房，在農(nóng)村居住一是可以大大降低居住成本，二是可以享受到更好的空氣環(huán)境和得到身心的放松。并且目前大連農(nóng)村基本實(shí)現(xiàn)了村村通，基礎(chǔ)生活設(shè)施配套完備，居住體驗(yàn)完全不輸城市。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，全國范圍內(nèi)有超過7000萬套閑置農(nóng)房亟需盤活，農(nóng)民閑置宅基地和農(nóng)房面積達(dá)到了3000萬畝左右，一些地區(qū)的鄉(xiāng)村農(nóng)房閑置率超過了35%。而對于城市居民來說，過去想要在農(nóng)村買房是完全不可能的，但是“三權(quán)分置”的權(quán)屬分配之下的閑置農(nóng)房和宅基地流轉(zhuǎn)讓康養(yǎng)、度假、鄉(xiāng)創(chuàng)成為可能，越來越多的城市中產(chǎn)實(shí)現(xiàn)了鄉(xiāng)居夢想。
經(jīng)過改革，閑置農(nóng)房可以實(shí)現(xiàn)市場化流轉(zhuǎn)，不僅能夠?qū)崿F(xiàn)農(nóng)民財(cái)產(chǎn)性收入和土地資源利用效率的增加，也讓從事土地流轉(zhuǎn)行業(yè)人員取得更顯著的收入增加，也讓閑置農(nóng)房流轉(zhuǎn)成為土地流轉(zhuǎn)行業(yè)中極具發(fā)展?jié)摿Φ陌鍓K。
咨詢熱線：400-6666-737
加入土流網(wǎng)，開啟農(nóng)村創(chuàng)業(yè)之路，門檻低，上手快，商機(jī)多！掃碼即可領(lǐng)取合作資料，快來加入吧！
