近日，杭州小伙到中介買房，看中了一套房源，并與房東達(dá)成協(xié)議，以405萬的價格成交，單價合4.5萬元，交了5萬元定金。但后來，他發(fā)現(xiàn)自己買貴了，那買房定金交了后不想買了,可以退嗎？沒簽合同能退定金嗎？
一、買房定金交了后不想買了,可以退嗎？
不可以。因為《中華人民共和國民法典》第五百八十七條規(guī)定：債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
但如果是開發(fā)商的原因?qū)е聼o法達(dá)成交易，可以退定金。
二、買房定金交了沒簽合同能退定金嗎？
不可以退。但因特殊情況政策變化天然要素等導(dǎo)致不能簽定生意合同的、對協(xié)議及補充協(xié)議內(nèi)容未能達(dá)成合意而無法簽約不歸責(zé)于任何一方的，定金可以退；售房者毀約沒簽合同的，定金可以退回雙倍。
三、買房付定金前需要注意什么？
1、看“五證”是否齊全
“五證”包括《商品房銷售（預(yù)售）許可證》、《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》。開發(fā)商只有具備了這“五證”，才能證明這個房子是合法出售的，所以購房者在交定金前一定要審查“五證”，且一定要看原件，因為復(fù)印件很容易作弊。
2、看“二書”是否齊全
“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。這兩樣也是非常重要的，因為《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》的存在才能保證房屋的質(zhì)量，所以在交定金前一定要看看“二書”是否齊全。
3、細(xì)讀合同，提防“霸王條款”
購房者在交定金、簽訂認(rèn)購書時，一定要注意認(rèn)購協(xié)議里的內(nèi)容，如果對合同條款有疑問，一定要詳細(xì)尋問銷售人員，不要怕麻煩，也不要覺得不好意思，不要等到簽了合同交了定金后，再后悔。
另外，要特別警惕“定金一律不退”之類的條款。小編建議凡是您認(rèn)為合同條款含義模糊、有失公平，或者認(rèn)為條款不完善的，都應(yīng)該堅持要求開發(fā)商對有關(guān)內(nèi)容細(xì)化、改進，防止與開發(fā)商簽訂“霸王條款”。
4、審查施工情況
購房者可以從網(wǎng)上或從銷售人員那里了解具體的施工進度，最好直接去施工現(xiàn)場查看工程建設(shè)進展情況，重點查看該房屋工期是否存在異常，一旦察覺到可疑之處，要馬上進行核實。在此之前，萬萬不可草率交付定金。
總的來說，購房定金指購房合同當(dāng)事人的購房一方為保證購房合同的履行，在購房合同成立后、未履行前給付開發(fā)商的一定數(shù)額的款項。一般情況下，是不可以退的。
