為貫徹落實《民法典》《農(nóng)村土地承包法》《不動產(chǎn)登記暫行條例》及《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》等法律法規(guī)規(guī)章，規(guī)范開展土地承包經(jīng)營權(quán)和土地經(jīng)營權(quán)登記頒證工作，自然資源部部研究制定了《土地承包經(jīng)營權(quán)和土地經(jīng)營權(quán)登記操作規(guī)范（試行）》。下面帶來最新抵押權(quán)登記（土地經(jīng)營權(quán)）操作規(guī)范，那變更、轉(zhuǎn)移、注銷怎么登記呢？
一、抵押權(quán)登記（土地經(jīng)營權(quán)）操作規(guī)范
（一）首次登記
1.適用
在借貸、買賣等民事活動中，自然人（含農(nóng)村承包經(jīng)營戶）、法人或非法人組織在土地經(jīng)營權(quán)上依法設(shè)立抵押權(quán)的，可以由抵押人和抵押權(quán)人共同申請辦理不動產(chǎn)抵押權(quán)首次登記。
（1）為擔保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移不動產(chǎn)的占有，將該土地經(jīng)營權(quán)抵押給債權(quán)人的，當事人可以申請一般抵押權(quán)首次登記；
（2）為擔保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔保不動產(chǎn)的，當事人可以申請最高額抵押權(quán)首次登記。
2.申請主體
抵押權(quán)首次登記應(yīng)當由抵押人和抵押權(quán)人共同申請。
3.申請材料
申請抵押權(quán)首次登記，提交的材料包括：
（1）不動產(chǎn)登記申請書；
（2）申請人身份證明；
（3）不動產(chǎn)權(quán)屬證書；
（4）主債權(quán)合同。最高額抵押的，應(yīng)當提交一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生債權(quán)的合同或者其他登記原因文件等必要材料；
（5）抵押合同。主債權(quán)合同中包含抵押條款的，可以不提交單獨的抵押合同書。最高額抵押的，應(yīng)當提交最高額抵押合同;
（6）同意將最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)轉(zhuǎn)入最高額抵押擔保的債權(quán)范圍的，應(yīng)當提交已存在債權(quán)的合同以及當事人同意將該債權(quán)納入最高額抵押權(quán)擔保范圍的書面材料；
（7）通過流轉(zhuǎn)取得的土地經(jīng)營權(quán)辦理抵押登記的，還需提供承包方同意的書面材料和發(fā)包方備案材料；
（8）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。
4.審查要點
不動產(chǎn)登記機構(gòu)在審核過程中應(yīng)注意以下要點：
（1）抵押財產(chǎn)是否已經(jīng)辦理不動產(chǎn)登記；
（2）抵押財產(chǎn)是否屬于法律、行政法規(guī)禁止抵押的不動產(chǎn)；
（3）抵押合同上記載的抵押人、抵押權(quán)人、被擔保主債權(quán)的數(shù)額或種類、擔保范圍、債務(wù)履行期限、抵押不動產(chǎn)是否明確；最高額抵押權(quán)登記的，最高債權(quán)額、債權(quán)確定的期間是否明確；
（4）申請人與不動產(chǎn)權(quán)屬證書、主債權(quán)合同、抵押合同、最高額抵押合同等記載的主體是否一致；
（5）有查封登記的，不予辦理抵押登記；
（6）同一不動產(chǎn)上設(shè)有多個抵押權(quán)的，應(yīng)當按照受理時間的先后順序依次辦理登記，當事人另有約定的除外；
（7）通過流轉(zhuǎn)取得的土地經(jīng)營權(quán)辦理抵押登記的，是否經(jīng)承包方書面同意并向發(fā)包方備案；
（8）登記申請是否違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定；
（9）《不動產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》等要求的其他審查事項。
不存在《不動產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》等規(guī)定不予登記情形的，記載不動產(chǎn)登記簿后向抵押權(quán)人核發(fā)不動產(chǎn)登記證明。
（二）變更、轉(zhuǎn)移、注銷登記
按照《不動產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》《自然資源部關(guān)于做好不動產(chǎn)抵押權(quán)登記工作的通知》（自然資發(fā)〔2021〕54號）等規(guī)定辦理。
承包方用承包地的土地經(jīng)營權(quán)進行抵押的，將土地經(jīng)營權(quán)登記和抵押權(quán)登記一并辦理。
原有相關(guān)土地承包經(jīng)營權(quán)和土地經(jīng)營權(quán)登記政策規(guī)定與本規(guī)范不一致的，以本規(guī)范為準。
以上就是最新抵押權(quán)登記（土地經(jīng)營權(quán)）操作規(guī)范。
