合同編號(hào)：__________________

江西省農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)出租合同（示范文本）

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包 法》和《農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)，本著平等、 自愿、公平、誠(chéng)信、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，就土地經(jīng)營(yíng)權(quán)出租事宜，簽訂本合同。

　　一、當(dāng)事人

　　甲方（出租方）：__________________

　　□社會(huì)信用代碼：_________________

　　□身份證號(hào)碼：___________________

　　法定代表人（負(fù)責(zé)人/農(nóng)戶代表人）：___________________

　　身份證號(hào)碼：___________________

　　聯(lián)系地址：___________________聯(lián)系電話：__________________

　　經(jīng)營(yíng)主體類型：□自然人□農(nóng)村承包經(jīng)營(yíng)戶□農(nóng)民專業(yè)合作社

      □家庭農(nóng)場(chǎng)□農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織□公司□其他：___________________

　　乙方（承租方）：__________________

　　□社會(huì)信用代碼：_________________

　　□身份證號(hào)碼：___________________

　　法定代表人（負(fù)責(zé)人/農(nóng)戶代表人）：__________________

　　身份證號(hào)碼：__________________

　　聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________

　　經(jīng)營(yíng)主體類型：□自然人□農(nóng)村承包經(jīng)營(yíng)戶□農(nóng)民專業(yè)合作社□家庭農(nóng)場(chǎng)□公司□其他：__________________

　　二、租賃物

（一）經(jīng)自愿協(xié)商，甲方將__________________畝土地經(jīng)營(yíng)權(quán)（具體見下表及附圖）出租給乙方。

　?。ǘ┏鲎馔恋厣系母綄俳ㄖ唾Y產(chǎn)情況現(xiàn)狀描述：

　　 __________________________________________________________________________________________________________________________________。

　　出租土地上的附屬建筑和資產(chǎn)的處置方式描述（可另附件）：

　　__________________________________________________________________________________________________________________________________。

　　三、出租土地用途

出租土地用途為___________________________________________________。

　　四、租賃期限

　　租賃期限自______年____月____日起至______年____月____日止。

　　五、出租土地交付時(shí)間

　　甲方應(yīng)于______年____月____日前完成土地交付。

　　六、租金及支付方式

　　（一）租金標(biāo)準(zhǔn)

　　雙方當(dāng)事人選擇第___________種租金標(biāo)準(zhǔn)。

　　1.現(xiàn)金。即每畝每年人民幣_(tái)___________元（大寫：__________）。

　　2.實(shí)物或?qū)嵨镎圪Y計(jì)價(jià)。即每畝每年______公斤（大寫：__________）

　　□小麥□玉米□稻谷□其他：______或者同等實(shí)物按照□市場(chǎng)價(jià)

　　□國(guó)家最低收購(gòu)價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)折合成貨幣。

　　3.其他：__________________________________________。

　　租金變動(dòng)：根據(jù)當(dāng)?shù)赝恋亓鬓D(zhuǎn)價(jià)格水平，每年調(diào)整一次租金。具體調(diào)整方式：______________________________。

　　（二）租金支付

　　雙方當(dāng)事人選擇第______種方式支付租金。

　　1.一次性支付。乙方須于______年____月____日前支付租金______元（大寫：______）。

　　2.分期支付。乙方須于每年____月____日前支付（□當(dāng)□后一）年租金______元（大寫：______）。

　　3.其他：__________________________________________。

　?。ㄈ└犊罘绞?/p>

　　雙方當(dāng)事人選擇第種付款方式。

　　1.現(xiàn)金

　　2.銀行匯款

　　甲方賬戶名稱：__________________________________________

　　銀行賬號(hào)：______________________________________________

　　開戶行：________________________________________________

　　3.其他：________________________________________________。

　　七、甲方的權(quán)利和義務(wù)

　?。ㄒ唬┘追降臋?quán)利

　　1.要求乙方按合同約定支付租金；

　　2.監(jiān)督乙方按合同約定的用途依法合理利用和保護(hù)出租土地；

　　3.制止乙方損害出租土地和農(nóng)業(yè)資源的行為；

　　4.租賃期限屆滿后收回土地經(jīng)營(yíng)權(quán)；

　　5.其他：________________________________________________。

　?。ǘ┘追降牧x務(wù)

　　1.按照合同約定交付出租土地；

　　2.合同生效后____日內(nèi)依據(jù)《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第三十六條的規(guī)定向發(fā)包方備案；

　　3.不得干涉和妨礙乙方依法進(jìn)行的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；

　　4.其他：________________________________________________。

　　八、乙方的權(quán)利和義務(wù)

　?。ㄒ唬┮曳降臋?quán)利

　　1.要求甲方按照合同約定交付出租土地；

　　2.在合同約定的期限內(nèi)占有農(nóng)村土地，自主開展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)并取得收益；

　　3.經(jīng)甲方同意，乙方依法投資改良土壤，建設(shè)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)附屬、配套設(shè)施，并有權(quán)按照合同約定對(duì)其投資部分獲得合理補(bǔ)償；

　　4.租賃期限屆滿，有權(quán)在同等條件下優(yōu)先承租；

　　5.其他：________________________________________________。

　?。ǘ┮曳降牧x務(wù)

　　1.按照合同約定及時(shí)接受出租土地并按照約定向甲方支付租金；

　　2.在法律法規(guī)政策規(guī)定和合同約定允許范圍內(nèi)合理利用出租土地，確保農(nóng)地農(nóng)用，符合當(dāng)?shù)丶Z食生產(chǎn)等產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，不得棄耕拋荒，不得破壞農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力和農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境；

　　3.依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)保護(hù)出租土地，禁止改變出租土地的農(nóng)業(yè)用途，禁止占用出租土地建窯、建墳或者擅自在出租土地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等，禁止占用出租的永久基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚；

　　4.其他：________________________________________________。

　　九、其他約定

　?。ㄒ唬┘追酵庖曳揭婪?/p>

　　□投資改良土壤□建設(shè)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)附屬、配套設(shè)施

　　□以土地經(jīng)營(yíng)權(quán)融資擔(dān)?！踉倭鬓D(zhuǎn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)

　　□其他：__________________________________________________________。

　?。ǘ┰摮鲎馔恋氐呢?cái)政補(bǔ)貼等歸屬：__________________________________。

　?。ㄈ┮曳较騙_______□繳納□不繳納風(fēng)險(xiǎn)保障金_____元（大寫：________），合同到期后的處理：____________________________________________________。

　?。ㄋ模┍竞贤谙迌?nèi)，出租土地被依法征收、征用、占用時(shí)，有關(guān)地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)的歸屬：________________________________________________。

　?。ㄎ澹┢渌马?xiàng)：____________________________________________________。

　　十、合同變更、解除和終止

　?。ㄒ唬┖贤行陂g，因不可抗力因素致使合同全部不能履行時(shí)，本合同自動(dòng)終止，甲方將合同終止日至租賃到期日的期限內(nèi)已收取的租金退還給乙方；致使合同部分不能履行的，其他部分繼續(xù)履行，租金可以作相應(yīng)調(diào)整。

　　（二）如乙方在合同期滿后需要繼續(xù)經(jīng)營(yíng)該出租土地，必須在合同期滿前____日內(nèi)書面向甲方提出申請(qǐng)。如乙方不再繼續(xù)經(jīng)營(yíng)的，必須在合同期滿前____日內(nèi)書面通知甲方，并在合同期滿后____日內(nèi)將原出租的土地交還給甲方。

　?。ㄈ┖贤狡诨蛘呶吹狡谟杉追揭婪ㄌ崆笆栈爻鲎馔恋貢r(shí)，乙方依法投資建設(shè)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)附屬、配套設(shè)施處置方式：

　　□由甲方無(wú)償處置。

　　□經(jīng)有資質(zhì)的第三方評(píng)估后，由甲方支付價(jià)款購(gòu)買。

　　□經(jīng)雙方協(xié)商后，由甲方支付價(jià)款購(gòu)買。

　　□由乙方恢復(fù)原狀。

　　□其他：__________________________________________________________。

　　十一、違約責(zé)任

　?。ㄒ唬┤魏我环竭`約給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　?。ǘ┘追綉?yīng)按合同規(guī)定按時(shí)向乙方交付土地，逾期一日應(yīng)向乙方支付年租金的萬(wàn)分之_______（大寫：_______）作為違約金。逾期超過(guò)___日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)當(dāng)賠償損失。

　　（三）甲方出租的土地存在權(quán)屬糾紛或經(jīng)濟(jì)糾紛，致使合同全部或部分不能履行的，甲方應(yīng)當(dāng)賠償損失。

　?。ㄋ模┘追竭`反合同約定擅自干涉和破壞乙方的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，致使乙方無(wú)法進(jìn)行正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)當(dāng)賠償損失。

　?。ㄎ澹┮曳綉?yīng)按照合同規(guī)定按時(shí)足額向甲方支付租金，逾期一日乙方應(yīng)向甲方支付年租金的萬(wàn)分之_______（大寫：_______）作為違約金。逾期超過(guò)___日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)當(dāng)賠償損失。

　?。┮曳缴米愿淖兂鲎馔恋氐霓r(nóng)業(yè)用途、棄耕拋荒連續(xù)兩年以上、給出租土地造成嚴(yán)重?fù)p害或者嚴(yán)重破壞土地生態(tài)環(huán)境的，甲方有權(quán)解除合同、收回該土地經(jīng)營(yíng)權(quán)，并要求乙方賠償損失。

　?。ㄆ撸┖贤谙迣脻M的，乙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定將原出租土地交還給甲方，逾期一日應(yīng)向甲方支付年租金的萬(wàn)分之_______（大寫：_______）作為違約金。

　　十二、合同爭(zhēng)議解決方式

　　本合同發(fā)生爭(zhēng)議的，甲乙雙方可以協(xié)商解決，也可以請(qǐng)求村民委員會(huì)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府等調(diào)解解決。當(dāng)事人不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以依據(jù)《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第五十五條的規(guī)定向農(nóng)村土地承包仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可以直接向人民法院起訴。

　　十三、附則

　?。ㄒ唬┍竞贤幢M事宜，經(jīng)甲方、乙方協(xié)商一致后可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

　　補(bǔ)充條款（可另附件）：______________________________________________。

　　（二）本合同自甲乙雙方簽字、蓋章或者按指印之日起生效。本合同一式份，由甲方、乙方、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府農(nóng)村土地承包管理部門、__________，各執(zhí)一份。

甲方：                                                                   乙方：

法定代表人（負(fù)責(zé)人/農(nóng)戶代表人）簽字：               法定代表人（負(fù)責(zé)人/農(nóng)戶代表人）簽字：

簽訂時(shí)間：____年__月__日                                      簽訂時(shí)間：____年__月__日

簽訂地點(diǎn)：________________________                        簽訂地點(diǎn)______________________