被要求證明“母親無其他子女”，市民李華(化名)并不是第一個遭遇這種尷尬的市民，此前市民遭遇的證明“你媽是你媽”和“證明兒子是你兒子”，這些看似荒唐的證明要求，長沙市公證處表示，這都有其必要性。
繼承父母房產(chǎn)困難? 長沙公證人員教你怎么做
長沙市公證處肖主任說，由于國家戶籍制度的不嚴(yán)謹(jǐn)與不完善，戶口中只會寫到“夫”或“妻”，“母”或“子”。但形成撫養(yǎng)關(guān)系的繼子女從法律上說，也擁有繼承權(quán)，和親生子女有同等的法律地位。所以，不能單憑一個戶口，就證明母子關(guān)系。
肖主任舉了個例，A的父母于2004年死亡，留下了一套房產(chǎn)，但A一直沒過戶，A的祖父母在2005年死亡。到了2015年，A才想起過戶房屋的事情。這時，在辦理公證時便涉及到了遺產(chǎn)的轉(zhuǎn)繼承。
此種情況下，繼承財產(chǎn)的權(quán)利，則由他的法定繼承人來繼承。而這個法定繼承人，也就是祖父母的子女，父母的兄弟姐妹。“如果不證明這一點(diǎn)，那么被繼承人兄弟姐妹的權(quán)利就被剝奪，構(gòu)成了侵權(quán)。”
房屋產(chǎn)權(quán)登記管理中心：出生證明只能作為旁證
長沙市民房子贈與兒子，需證明“我兒子是我兒子”。之前，記者來到長沙市房屋產(chǎn)權(quán)交易大樓政務(wù)大廳，工作人員證實(shí)，若戶口本不能證實(shí)房屋贈與雙方的親屬關(guān)系，就需要派出所開證明，《出生醫(yī)學(xué)證明》不能證明父子關(guān)系。
長沙市房屋產(chǎn)權(quán)登記管理中心審核科副科長曾佩冰介紹，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女等親屬，對當(dāng)事雙方不征收個人所得稅。“不排除有人會鉆空子偷漏稅，因此證實(shí)親屬關(guān)系是有必要的。”曾佩冰說。對于如何開親屬關(guān)系證明，她表示，“告知所需證明的具體關(guān)系，派出所能根據(jù)戶籍資料登記開具證明。”
曾佩冰說，《出生醫(yī)學(xué)證明》只能作為證明父子關(guān)系的旁證，“以前的出生證明大多為手寫，沒有經(jīng)過相關(guān)部門的仔細(xì)核實(shí)、蓋公章，容易出差錯。”她說，為嚴(yán)格把關(guān)，通常以派出所的證明為主。記者向帥
房產(chǎn)留給孩子 繼承、贈與、買賣大不同
父母的財產(chǎn)遲早是留給孩子的,這是很多中國人認(rèn)為理所當(dāng)然的觀念。就目前而言,繼承、贈與和買賣是最主要的三種方式。其中,繼承需要父母去世才能辦理,當(dāng)父母健在的時候,一般會采用贈與或買賣的方式。
目前在廣州,無論是贈與或者買賣,都不能隨意定價,而要參考房管局的估價系統(tǒng)來定價,每個區(qū)域都有一個最低的評估價。假如報稅價高于評估價,就按買賣雙方的報稅價計稅;假如低于評估價,則要打回頭重新報價。所以“1蚊雞”賣房在廣州行不通。不過,一般而言,房管局的估價會低于市場價不少。舉個例子,海珠區(qū)一套樓梯樓,市場價可能是1.8萬元/平方米,評估價可能只需要3000元/平方米。具體報價是多少,建議咨詢該路段的中介人士,他們實(shí)操經(jīng)驗(yàn)多,多多少少對這樣的“神仙數(shù)”有底,可以給個大概的建議。
無論是繼承、贈與或者買賣,都會發(fā)生一定的稅費(fèi),哪種方式最抵?則要視具體房產(chǎn)情況而定。業(yè)內(nèi)人士提醒市民,假如考慮將來子女出售房產(chǎn)時需要繳納的稅費(fèi),買賣的稅費(fèi)有時候還可能低于贈與,市民最好就近找一家中介的專業(yè)人士計數(shù),選擇最適合自己的方式。
