房產(chǎn)帶押過戶是指賣方將房屋抵押給金融機(jī)構(gòu)，由買方負(fù)責(zé)還清抵押貸款并完成過戶手續(xù)，那帶押過戶全國推廣了嗎？為什么不全國推廣？
一、帶押過戶全國推廣了嗎？
沒有，目前只有15個(gè)省份100多個(gè)地市實(shí)踐開展，涉及到的省份有北京、天津、山東、江蘇、山西、浙江、福建、湖北等地，城市有福州、深圳、南京、蘇州、濟(jì)南、昆明、中山、廣州、無錫、青島、珠海、濰坊、中山、鎮(zhèn)江、平頂山、嘉興、隨州、麗水、淮安等，部分地區(qū)帶押過戶政策如下：
1、寧夏銀川
銀川市目前正式實(shí)施“帶押過戶”，開啟不動(dòng)產(chǎn)二手房登記新模式?？蛻粼谵k理二手房交易時(shí)不用還清貸款就能進(jìn)行交易，這樣可有效刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)交易活躍度，為有需要的市民提供方便。
2、浙江寧波
2023年1月28日，寧波市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《關(guān)于深化多跨協(xié)同推進(jìn)二手房“帶押過戶”登記服務(wù)新模式的通知》，表示將常態(tài)化提供“帶押過戶”登記服務(wù)，積極回應(yīng)銀行機(jī)構(gòu)、企業(yè)群眾“帶押過戶”需求，加快信貸流程改造，穩(wěn)妥推進(jìn)“帶押過戶”貸款業(yè)務(wù)增量擴(kuò)面。
3、天津
2022年12月9日，天津市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布《關(guān)于試行開展個(gè)人存量房屋交易線上“帶押過戶”有關(guān)工作的通知》，表示調(diào)整優(yōu)化貸款、交易、登記業(yè)務(wù)流程，以信息共享、業(yè)務(wù)協(xié)同、集成辦理為依托，通過數(shù)據(jù)交換等手段實(shí)現(xiàn)個(gè)人存量房屋交易線上“帶押過戶”，降低個(gè)人存量房屋交易的資金和時(shí)間成本，保證交易雙方和抵押權(quán)人的合法權(quán)益。
二、帶押過戶為什么不全國推廣？
1、房產(chǎn)帶押過戶存在風(fēng)險(xiǎn)
在這種情況下，買方需要承擔(dān)還清抵押貸款的責(zé)任，如果出現(xiàn)違約情況，買方將會(huì)面臨非常大的經(jīng)濟(jì)損失。此外，如果買方無法及時(shí)還款，銀行有權(quán)處置抵押物，即房屋。這對(duì)買方來說是非常不利的。
2、房產(chǎn)帶押過戶需要賣方與金融機(jī)構(gòu)的合作
在這種情況下，賣方需要找到愿意接受抵押的金融機(jī)構(gòu)，并與之達(dá)成合作協(xié)議。但是，不是所有金融機(jī)構(gòu)都愿意接受這種合作方式，因?yàn)樗麄冃枰袚?dān)風(fēng)險(xiǎn)。因此，這種方式的推廣會(huì)受到金融機(jī)構(gòu)的限制。
3、房產(chǎn)帶押過戶需要政策支持
目前，我國的房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨著嚴(yán)格的監(jiān)管和調(diào)控。政府為了控制房價(jià)，出臺(tái)了一系列限購、限貸等政策，這也對(duì)房產(chǎn)帶押過戶的推廣造成了一定的影響。此外，政府需要對(duì)這種方式進(jìn)行監(jiān)管，確保它的合法性和安全性。
4、房產(chǎn)帶押過戶需要消費(fèi)者接受
雖然這種方式對(duì)于某些消費(fèi)者來說可能是一種較為便利的方式，但是對(duì)于另一些消費(fèi)者來說，他們更愿意選擇傳統(tǒng)的按揭方式，因?yàn)樗影踩⑼该鳌?/p>
總結(jié)：帶押過戶沒有全國推廣，目前只有15個(gè)省份100多個(gè)地市實(shí)踐開展，之所以沒有是因?yàn)榉慨a(chǎn)帶押過戶存在風(fēng)險(xiǎn)，房產(chǎn)帶押過戶需要賣方與金融機(jī)構(gòu)的合作，房產(chǎn)帶押過戶需要政策支持，房產(chǎn)帶押過戶需要消費(fèi)者接受。
