2023年4月26日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布關(guān)于《廣州市直管房租賃管理辦法（征求意見稿）》公開征求公眾意見的公告，表示廣州直管房租戶可以調(diào)換房屋，那直管房什么意思？和公租房區(qū)別介紹！
一、廣州直管房租戶可以調(diào)換房屋！具體怎么規(guī)定的？
1、直管房住宅承租人之間自愿協(xié)商，屬于廣州戶籍、且無違反租賃合同約定情形，在同一行政區(qū)內(nèi)調(diào)換房屋的，可在區(qū)級(jí)直管房具體管理部門辦理所承租直管房的互相調(diào)換的手續(xù)；屬于跨區(qū)調(diào)換房屋的，可在廣州市房屋安全管理所辦理所承租直管房的互相調(diào)換的手續(xù)。
2、承租人應(yīng)當(dāng)與直管房具體管理部門簽訂房屋租賃合同，依法依規(guī)并按照租賃合同約定使用房屋，及時(shí)繳納租金和其他費(fèi)用，不得擅自轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)借直管房，不得私自調(diào)換。
二、直管房什么意思？
直管公房是指通過接管、收購(gòu)、新建等方式形成，在市、區(qū)兩級(jí)房屋行政主管部門或經(jīng)政府授權(quán)的單位名下的公有房屋。市屬、區(qū)屬直管公房經(jīng)營(yíng)管理單位分別由市、區(qū)兩級(jí)政府確定。直管房住宅主要用于歷史租戶的居住使用。承租直管房住宅原則上以家庭為單位，由一名具有完全民事行為能力的家庭成員作為承租人，并將其配偶、未成年子女及其他同住同戶籍的近親屬申報(bào)為共同居住的家庭成員。
三、直管房和公租房區(qū)別是什么？
1、含義不同
直管公房是指政府擁有產(chǎn)權(quán)的住房（含廉租房、解困房）。而公租房是由政府或其部門出資或通過政策性銀行貸款購(gòu)買或租賃的保障性住房，供符合條件的低收入家庭、無房家庭或中等收入家庭租住。
2、性質(zhì)不同
直管房是一種政府提供的保障性住房，是政府的一項(xiàng)社會(huì)公益事業(yè)。它的租金一般比市場(chǎng)租金低很多，面向的主要是低收入家庭。而公租房則是政府提供的一種市場(chǎng)化住房，是政府通過購(gòu)買或租賃市場(chǎng)上的房源，然后對(duì)符合條件的家庭進(jìn)行配租。公租房的租金比直管房要高一些，面向的主要是中等收入家庭。
3、管理不同
直管房的管理由政府或其部門負(fù)責(zé)，包括配租、收租、維修等各個(gè)方面。而公租房的管理則由專門的管理機(jī)構(gòu)或物業(yè)公司負(fù)責(zé)，政府只是提供政策和資金支持。公租房的管理機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)租賃家庭進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)收入、人口、房屋面積等條件進(jìn)行配租，并負(fù)責(zé)收租、維修等工作。
4、適用對(duì)象不同
直管房的適用對(duì)象主要是低收入家庭和困難家庭，政府會(huì)根據(jù)家庭收入、住房條件等方面的情況進(jìn)行配租。而公租房則適用范圍更廣，不僅包括低收入家庭和困難家庭，還包括中等收入家庭。同時(shí)，公租房也會(huì)對(duì)租戶的收入、人口、房屋面積等條件進(jìn)行評(píng)估，進(jìn)行合理配租。
總結(jié)：廣州直管房租戶可以調(diào)換房屋，而直管公房是指通過接管、收購(gòu)、新建等方式形成，在市、區(qū)兩級(jí)房屋行政主管部門或經(jīng)政府授權(quán)的單位名下的公有房屋，跟公租房在含義、性質(zhì)、管理、適用對(duì)象等方面存在一定區(qū)別。
