宅基地是指農(nóng)民用于居住和生產(chǎn)的土地，而農(nóng)房則是農(nóng)民在宅基地上建造的住宅。關(guān)于農(nóng)村宅基地和農(nóng)房的繼承新規(guī)是大家比較關(guān)心的問(wèn)題，那農(nóng)村宅基地和農(nóng)房能否繼承？
一、農(nóng)村宅基地和農(nóng)房繼承新規(guī)
農(nóng)村宅基地不能繼承，農(nóng)房可以依法繼承。農(nóng)村宅基地所有權(quán)、宅基地使用權(quán)和房屋所有權(quán)相分離，宅基地所有權(quán)屬于農(nóng)民集體，宅基地使用權(quán)和房屋所有權(quán)屬于農(nóng)戶。宅基地使用權(quán)人以戶為單位，依法享有占有和使用宅基地的權(quán)利。在戶內(nèi)有成員死亡而農(nóng)戶存續(xù)的情況下，不發(fā)生宅基地繼承問(wèn)題。農(nóng)戶消亡時(shí)，權(quán)利主體不再存在，宅基地使用權(quán)消失。同時(shí)，根據(jù)《民法典》的有關(guān)規(guī)定，被繼承人的房屋作為其遺產(chǎn)由繼承人繼承。因房地?zé)o法分離，繼承人繼承房屋取得房屋所有權(quán)后，可以依法使用宅基地，但并不取得用益物權(quán)性質(zhì)的宅基地使用權(quán)。
二、農(nóng)村宅基地住房怎么繼承？
農(nóng)村宅基地房屋繼承的流程如下：
1.注銷戶口。農(nóng)村自建房的繼承，需要到被繼承人戶籍所在地派出所辦理戶籍注銷，辦理死亡證明；
2.自建房評(píng)估。農(nóng)村自建房繼承評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋的位置、朝向、面積等因素，進(jìn)行專業(yè)的價(jià)格分析和房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，確定房產(chǎn)準(zhǔn)確的市場(chǎng)價(jià)值。
3.繼承公證。去區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證，領(lǐng)取繼承公證書。公證時(shí)，須提供房屋所有人的死亡證明、法律權(quán)威部門出具的農(nóng)村自建房合法繼承人名單、房屋原所有人立的遺囑(如有)，同時(shí)提交遺囑原件。部分法定繼承人自愿放棄繼承權(quán)的，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)的承諾書。
4.房屋測(cè)繪。到房產(chǎn)測(cè)繪部門申請(qǐng)房屋面積測(cè)繪或過(guò)戶手續(xù)，領(lǐng)取測(cè)繪成果或圖紙，才能辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
5.繼承登記。辦理房屋轉(zhuǎn)移登記，申請(qǐng)人為繼承人或受遺贈(zèng)人。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交下列文件：不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書、身份證明、房屋產(chǎn)權(quán)證、宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明、繼承權(quán)公證文件或者遺囑證明、遺贈(zèng)接受公證證明或者契稅完稅證明。
總得來(lái)說(shuō)，農(nóng)村宅基地和農(nóng)房繼承新規(guī)是農(nóng)村宅基地不能繼承，農(nóng)房可以依法繼承。
