“三調(diào)”是一次重大國情國力調(diào)查。調(diào)查數(shù)據(jù)的真實準確是“三調(diào)”的生命線。那三調(diào)是建設用地為什么不讓蓋房？“三調(diào)”是建設用地，就可以隨便蓋房子？
一、三調(diào)是建設用地為什么不讓蓋房？
一是三調(diào)成果未啟用，不能直接用來報批土地。二是我國實施用途管制制度，任何個人和單位使用土地，都得經(jīng)依法批準。
國土三調(diào)是建設用地可以用來建房，但要看土地性質(zhì)，辦理相應的手續(xù)，如果是集體土地建設用地，只能是給村集體經(jīng)濟組織成員蓋房用，要符合宅基地條件，還要按程序申請批準。如果是國有土地使用權，就要通過招拍掛的方式取得土地使用權，才能開發(fā)建設。
二、“三調(diào)”是建設用地，就可以隨便蓋房子？
簡單來說，“三調(diào)”只是地類的現(xiàn)狀調(diào)查，調(diào)查時現(xiàn)狀是什么就調(diào)查為什么，俗稱“所見即所得”。這樣對建設用地的調(diào)查就出現(xiàn)兩種情況，一種是合法的建設用地，一種是無合法來源的建設用地，也就是此前的違法用地。按照現(xiàn)行規(guī)定，在執(zhí)法中對“三調(diào)”調(diào)查的無合法來源建設用地，在認定地類時，要向前追溯原地類，一般追溯到“二調(diào)（2009年）。如果“三調(diào)”之前是耕地，按耕地認定地類，如果追溯到“二調(diào)”一直是建設用地，不再向前追溯，按建設用地認定地類，進行處罰。
換句話說，如果一塊地，此前未取得合法用地手續(xù)，但蓋了房子或有其他建設行為，“三調(diào)”時被調(diào)查為建設用地，千萬不要以為就“轉正”或“合法”了，這是不可能的。
進一步說，即使“三調(diào)”是合法建設用地，也不能隨便蓋房子，必須依法履行用地審批和規(guī)劃許可等手續(xù)，否則同樣是違法行為，面臨法律風險。
總得來說，三調(diào)是建設用地并不意味著可以隨便蓋房子，必須依法獲得相關規(guī)劃許可后才能建房，不然就會有法律風險。
