今年以來，各地樓市政策開始調整，不是松綁限購政策，就是調整公積金貸款額度。近日，多地出現“負首付”買房！那負首付買房什么意思？
一、多地出現“負首付”買房
近期，重慶、深圳等多地出現房產中介聲稱買房可以做到“負首付”。例如，房產價格520萬元，但可以向銀行貸款570萬元，這樣購房人不僅無需付首付，還能拿到50萬元作為裝修款。
針對“低首付”“零首付”“返首付”等營銷亂象，監(jiān)管部門也積極出手。日前，廣東省惠州市惠陽區(qū)住建局印發(fā)通知稱，將在全區(qū)范圍嚴查首付貸、返首付、零首付，以及發(fā)布虛假違法房地產廣告、捏造散布不實信息等違規(guī)銷售行為。
據業(yè)內人士介紹，“負首付”與“零首付”“低首付”的操作方法類似，一是開發(fā)商通過首付分期、返首付等形式減輕購房人首付壓力，二是開發(fā)商通過做高合同價格，幫助購房人獲取更高額度的銀行貸款。若開發(fā)商返還的資金超過首付款，或銀行貸款金額超過房產原價，“負首付”便“實現”了。
二、負首付買房什么意思？
負首付買房是中介機構或開發(fā)商先替購房者墊付資金，再把購房者“包裝”成小微企業(yè)主、個體經營者，以此身份向銀行申請利率更低的經營性貸款、消費貸款。等貸款發(fā)放下來，購房者再拿貸款償還中介機構或開發(fā)商的墊付資金。同時開發(fā)商通過做高合同價格向銀行申請更高的貸款金額，以實現促進樓盤銷售的目的。
總得來說，負首付買房不可取，而且“零首付”“首付貸”等方式在本質上違規(guī)，購房者還面臨被銀行拒貸、斷貸的資金風險和信用風險。
