2023年5月26日，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)布《關于禁止參與/協(xié)助“買房負首付”、“零首付”等違規(guī)違法行為的鄭重提示》，表示深圳禁止“買房負首付”！那具體是怎么規(guī)定的？買房負首付是什么意思？
一、深圳禁止“買房負首付”！具體是怎么規(guī)定的？
“買房負首付”已違反國家相關金融信貸政策，2017年住建部、央行、銀保監(jiān)會聯(lián)合印發(fā)《關于規(guī)范購房融資和加強反洗錢工作的通知》嚴禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機構違規(guī)提供購房首付融資、首付分期和變相首付墊資。各房地產(chǎn)中介機構、從業(yè)人員應嚴格遵守國家“房住不炒”的定位，嚴格內部相應業(yè)務管理，并應由即日起開展自查自糾工作，禁止以任何形式參與/協(xié)助此類以“負首付”或首付分期為噱頭的房源宣傳和銷售代理行為。
如發(fā)現(xiàn)我市房地產(chǎn)中介機構、從業(yè)人員存在違規(guī)銷售宣傳或為消費者違規(guī)購房貸款提供咨詢、協(xié)助的，我會將立即報送行政主管部門依法依規(guī)查處。同時，我會也將依據(jù)《深圳市房地產(chǎn)中介行業(yè)從業(yè)規(guī)范》等規(guī)定進行自律懲戒，嚴重者還將根據(jù)《深圳市房地產(chǎn)中介行業(yè)黑名單暨企業(yè)風險警示人員名單實施辦法》列入行業(yè)黑名單，并向社會做相應通報。
二、買房負首付是什么意思？
買房負首付是指購房者在購房過程中，通過中介機構或開發(fā)商的幫助，利用一些特殊手段和合同操作，暫時不支付或者支付較低比例的首付款項，將首付款的資金壓縮到最低甚至為零，從而實現(xiàn)以較低的成本購房的一種方式。
在買房負首付的操作中，中介機構或開發(fā)商扮演著重要的角色。他們通常會提供一種名為“資金墊付”的服務，即為購房者先行墊付購房所需的首付款項。這樣，購房者就不需要自己支付或支付較少的首付款，從而降低了購房的經(jīng)濟壓力。
在實際操作中，購房者和中介機構或開發(fā)商會簽訂一份特殊的購房合同。合同中往往會包含一些特殊條款和約定，例如將購房者“包裝”成小微企業(yè)主、個體經(jīng)營者等身份，以此身份向銀行申請更低利率的經(jīng)營性貸款或消費貸款。購房者在貸款發(fā)放后，再利用貸款資金償還中介機構或開發(fā)商的墊付資金。
這種買房負首付的操作方式實際上涉及了一定的風險和法律合規(guī)問題。首先，以不真實身份申請貸款可能涉及欺詐行為，違反了銀行的貸款審批規(guī)定。其次，如果購房者無法按時償還貸款或者支付中介機構或開發(fā)商的墊付資金，可能導致法律糾紛和經(jīng)濟損失。
此外，開發(fā)商也通過買房負首付的方式來促進樓盤銷售。他們可以通過高合同價格向銀行申請更高的貸款額度，從而獲得更多的資金用于樓盤建設和推廣。然而，這種方式可能存在虛高合同價格的風險，給購房者帶來經(jīng)濟負擔和風險。
買房負首付雖然在一定程度上降低了購房者的經(jīng)濟壓力，但也存在一些潛在的風險和法律問題。購房者在考慮采取這種方式時，應當慎重評估自身的經(jīng)濟狀況和風險承受能力，了解相關法律法規(guī)，并與中介機構、開發(fā)商等相關方進行充分溝通和協(xié)商，以確保自身的合法權益和風險控制。此外，監(jiān)管部門也應加強對這種操作方式的監(jiān)管和規(guī)范，維護市場的健康穩(wěn)定發(fā)展。
總結：深圳禁止“買房負首付”，如若發(fā)現(xiàn)會立即報送行政主管部門依法依規(guī)查處，而買房負首付雖然在一定程度上降低了購房者的經(jīng)濟壓力，但也存在一些潛在的風險和法律問題。
