2023年6月20日，北京市住建局發(fā)布最新消息，表示《關于進一步規(guī)范國有土地上非住宅房屋征收評估與補償工作的通知（試行）》正式印發(fā)實施，意味著北京出臺非住宅房屋征收評估新政，那2023年北京出臺非住宅房屋征收評估新政是怎樣的？非住宅房屋指的什么？
一、2023年北京出臺非住宅房屋征收評估新政是怎樣的？
1、明確非住宅房屋用途與基準地價土地用途分類對應。堅持房地一體，非住宅房屋用途統(tǒng)一與市基準地價土地用途分類相對應，確保房地用途一級、二級分類相統(tǒng)一。
2、明確已經登記的非住宅房屋用途調整、未經登記的非住宅房屋認定處理后的價值評估補償。重點規(guī)范原用途為工業(yè)類用途調整的，考慮法理和補償政策等綜合因素，明確具體評估補償辦法，做到權責相當、公平補償。
3、明確以劃撥方式取得土地使用權的非住宅房屋的價值評估技術路線。考慮以劃撥和出讓方式取得土地使用權的成本不同，按照國有土地上房屋征收評估的總體思路與原則，依據劃撥國有建設用地使用權地價評估相關意見，綜合確定其評估技術路線，解決劃撥用地非住宅評估難題。
4、明確采用比較法評估非住宅房屋價值或非住宅房屋土地重置成本時的可比實例選取要求和修正或調整幅度。倡導選用土地一級市場招牌掛成交實例作為可比實例和運用基準地價進行評估，提高可比實例選取的容易度和準確度。
5、明確非住宅依據價值對等原則可進行不同用途產權調換。強調非住宅房屋的實物補償安置，不是用途與規(guī)模的實物對應，而是價值的對等，在符合相關區(qū)域規(guī)劃的前提下，可以選擇不同用途的房屋進行產權調換，尤其是經協(xié)商可以用存量安置房進行產權調換，是對非住宅房屋征收中“被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換”政策的具體落地，賦予被征收人更多的選擇。
二、非住宅房屋指的什么？
非住宅房屋是相對于普通住宅而言的，所以非普通住宅也就不會滿足普通住宅的三個條件，非普通住宅，一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子。一般是下面兩種形式的房屋：
1、別墅：別墅也是主要用于居住的房屋，但是更重要的特點是體現生活品質和享受生活。一般都是位于郊區(qū)或者是風景區(qū)，多為園林住宅，環(huán)境優(yōu)美。包括5中類型：獨立別墅、聯(lián)排別墅、雙拼別墅、疊加式別墅、空中別墅。
2、花園洋房：花園洋房的價格是介于普通住宅與別墅之間的一種房屋，也被稱為是西式洋房，強調的是每個庭院都帶有花園。居住舒適度高，一般除了花園和草坪是標配以外，還會有車庫。另外，樓層一般不會太高，二、三層小樓較多。
總結：2023年北京出臺非住宅房屋征收評估新政是非住宅房屋用途與基準地價土地用途分類對應，已經登記的非住宅房屋用途調整、未經登記的非住宅房屋認定處理后的價值評估補償，而非普通住宅一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子。
