深圳市公租房申請收入限額的劃定是一個綜合考量多方因素的過程，旨在保障低收入家庭的住房需求，促進社會公平與穩(wěn)定，那深圳公租房申請收入限額如何劃定？收入超標(biāo)要退公租房嗎？
一、深圳公租房申請收入限額如何劃定？
深圳公租房申請收入限額的劃定由市發(fā)展改革部門會同市住房主管部門根據(jù)國家政策、本市居民收入水平、家庭財產(chǎn)狀況、住房狀況、財政承受能力、住房市場發(fā)展?fàn)顩r等多重因素綜合考慮，經(jīng)過市政府批準(zhǔn)后制定實施的。
首先，深圳市政府參考國家政策文件，綜合考慮經(jīng)濟發(fā)展水平、物價水平等因素，確立了公租房申請的收入限額。收入限額主要以人均年可支配收入為基準(zhǔn)，限定在54000元（含）以下。這意味著家庭成員的年平均可支配收入總和不得超過這一標(biāo)準(zhǔn)，以確保申請人群的經(jīng)濟基礎(chǔ)符合低收入家庭的特點。
其次，家庭財產(chǎn)狀況也是劃定收入限額的重要考量因素。根據(jù)深圳市的情況，對家庭財產(chǎn)狀況進行了分類劃分。對于3人及以下的家庭（包括單身居民），其財產(chǎn)限額限定在66萬元（含）以下；而4人及以上的家庭財產(chǎn)限額則限定在87萬元（含）以下。這一設(shè)定可以在一定程度上反映家庭的財務(wù)狀況，避免富裕家庭占用公租房資源。
在劃定收入限額時，還要綜合考慮財政承受能力。這是指政府在保障住房需求的同時，要確保財政預(yù)算的合理分配。如果收入限額過高，將對公共財政造成不小的壓力，從而可能影響其他社會公共服務(wù)的提供。因此，設(shè)定適當(dāng)?shù)氖杖胂揞~可以在保障住房需求的同時，保持財政的可持續(xù)性。
另外，住房市場的發(fā)展?fàn)顩r也是劃定收入限額的參考因素之一。住房市場供需關(guān)系直接影響了住房租金和房價水平。在一個高房價的城市，如果收入限額過低，可能導(dǎo)致低收入家庭難以承擔(dān)租金或購房成本，從而造成住房困難。因此，劃定收入限額時需綜合考慮市場狀況，確保低收入家庭能夠在市區(qū)內(nèi)合理獲得住房。
最后，深圳市政府強調(diào)了收入限額的動態(tài)調(diào)整。由于經(jīng)濟發(fā)展、物價變化等因素會影響家庭的實際收入水平，政府會根據(jù)實際情況對收入限額進行動態(tài)調(diào)整，以保持其合理性和適用性。
二、收入超標(biāo)要退公租房嗎？
要，因為公租房旨在幫助中低收入家庭解決住房困難，確保他們有一個穩(wěn)定的居住環(huán)境。因此，政府對公租房的準(zhǔn)入條件進行了嚴(yán)格的規(guī)定，包括家庭的收入和資產(chǎn)狀況。如果承租人的家庭收入、資產(chǎn)已經(jīng)超出了政府設(shè)定的限制范圍，便不再符合低收入家庭的身份，此時需要主動采取行動。
首先，承租人應(yīng)當(dāng)及時前往公租房的運營管理單位，如實申報家庭的收入、資產(chǎn)等變化情況。這是一個誠實守信的舉動，也是對社會公平和資源分配的尊重。通過申報變化情況，政府可以及時調(diào)整資源分配，確保住房資源更好地用于真正需要的人群。
其次，一旦確認(rèn)承租人的家庭收入、資產(chǎn)已經(jīng)超標(biāo)，承租人應(yīng)當(dāng)主動退出公租房。這是遵循政策規(guī)定的必要步驟，也是對他人住房需求的尊重。超標(biāo)的收入或資產(chǎn)可能意味著家庭已經(jīng)有了更好的居住條件，因此需要讓更有需要的人有機會獲得公租房資源。
關(guān)于退房的過渡期，政策允許承租人與運營管理單位協(xié)商。在協(xié)商的過程中，雙方可以就退房的時間和具體步驟等問題進行溝通，以確保退房過程的順利進行。運營管理單位會受理承租人的申請，并進行審核，以保障整個過程的公正性和透明性。
總結(jié)：深圳市公租房申請收入限額的劃定是一個復(fù)雜而綜合的過程，涵蓋了國家政策、本市實際情況、社會公平等多個因素。而在家庭收入、資產(chǎn)等發(fā)生變化的情況下，承租人有責(zé)任主動申報，并按照政策規(guī)定主動退還公租房。
