為了有效管理住房市場(chǎng)，杭州市政府近日對(duì)住房限購(gòu)政策進(jìn)行調(diào)整，其中就包括調(diào)整住房限購(gòu)范圍，那杭州調(diào)整住房限購(gòu)范圍具體是怎么調(diào)整？杭州最新購(gòu)房政策2023是怎樣的？
一、杭州調(diào)整住房限購(gòu)范圍具體是怎么調(diào)整？
根據(jù)新的政策，杭州市的住房限購(gòu)范圍將主要包括上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)。這一調(diào)整的目的是將限購(gòu)政策更精確地針對(duì)城區(qū)，避免將政策一刀切地?cái)U(kuò)展到整個(gè)城市。這種定向的政策調(diào)整將更好地滿足市中心地區(qū)居民的住房需求，同時(shí)允許更多的購(gòu)房選擇。
根據(jù)政策，本市戶籍家庭在這一限購(gòu)范圍內(nèi)將被允許購(gòu)買2套住房，這對(duì)于本地居民來(lái)說(shuō)是一個(gè)積極的變化，有助于提高他們的住房穩(wěn)定性和多樣性。然而，對(duì)于非本市戶籍家庭來(lái)說(shuō)，政策要求他們必須在市區(qū)范圍內(nèi)有繳納城鎮(zhèn)社保或個(gè)人所得稅記錄，才能購(gòu)買一套住房。這一規(guī)定旨在限制外來(lái)人口的住房購(gòu)買，以確保市內(nèi)居民的利益和住房需求得到保護(hù)。
另一個(gè)重要的政策變化是取消了在本市限購(gòu)范圍內(nèi)住房司法拍賣的競(jìng)買人必須符合本市住房限購(gòu)政策的限制。這一措施將有助于促進(jìn)住房市場(chǎng)的流動(dòng)性和競(jìng)爭(zhēng)性，為房產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展帶來(lái)更多靈活性。
二、杭州最新購(gòu)房政策2023是怎樣的？
1、加大保障性住房建設(shè)和供給
政府計(jì)劃提高保障性住房在住房總供給中的比例，以確保更多住房資源流向有住房需求的群體，特別是工薪階層。這將有助于改善住房市場(chǎng)的供需矛盾，減輕房?jī)r(jià)上漲的壓力，同時(shí)也提高了更多家庭的住房保障水平。
2、貸款政策
杭州市政府與人民銀行浙江省分行合作，指導(dǎo)浙江省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制，以確保貸款利率的透明和合理。此外，政府還研究落實(shí)差別化住房信貸政策，以更好地滿足不同家庭的購(gòu)房需求。特別值得注意的是，政府降低了存量首套住房貸款利率，為那些購(gòu)買首套住房的居民提供了更有利的貸款條件。
對(duì)于使用住房公積金貸款購(gòu)買二手住房的職工來(lái)說(shuō)，政府也進(jìn)行了政策調(diào)整。二手住房的房齡與貸款期限合計(jì)年限從不超過(guò)50年延長(zhǎng)至不超過(guò)70年。這一政策的實(shí)施將使更多的人能夠通過(guò)住房公積金貸款購(gòu)買二手住房，幫助他們實(shí)現(xiàn)住房夢(mèng)想。
3、加強(qiáng)了對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)各方主體行為的監(jiān)管和規(guī)范
這包括加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售現(xiàn)場(chǎng)公示、登記搖號(hào)、廣告宣傳、施工質(zhì)量、公建配套等行為的監(jiān)督檢查，并依法嚴(yán)處違法違規(guī)行為。這一系列措施旨在維護(hù)市場(chǎng)秩序，保護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益，確保市場(chǎng)的健康發(fā)展。
總結(jié)：杭州調(diào)整住房限購(gòu)范圍，通過(guò)更具針對(duì)性的限購(gòu)政策，市政府試圖更好地平衡供需關(guān)系，確保市內(nèi)居民能夠獲得適宜的住房，同時(shí)限制外來(lái)人口對(duì)市場(chǎng)的不適當(dāng)沖擊。這一政策的目標(biāo)是確保杭州的住房市場(chǎng)健康、有序地發(fā)展，為市民提供更好的居住環(huán)境，同時(shí)促進(jìn)城市的可持續(xù)發(fā)展。
