近期，全國多地陸續(xù)公告土地出讓環(huán)節(jié)取消限價。那取消土地限價意味著什么？
一、多地已取消土地限價
1、廈門市
10月18日，廈門市自然資源和規(guī)劃局公告稱，計(jì)劃于11月7日出讓2023P12一宗商住用地。公告顯示，該地塊采用拍賣方式出讓，不設(shè)拍賣底價，按照價高者得原則確定受讓人。
而此前廈門市涉宅用地的出讓公告顯示，地塊均采用“定品質(zhì)、限房價、限地價+搖號”方式拍賣出讓。當(dāng)競買人報價達(dá)到上限價格時，將在拍賣會現(xiàn)場通過公證搖號方式確定競得人。成交土地出讓金即為競價上限價格，而上限價格相比于起拍價一般溢價在10%-15%之間。
2、合肥市
10月12日，合肥土地市場網(wǎng)披露了合肥市轄區(qū)第三批擬出讓居住用地清單，根據(jù)土地出讓公告，有6宗地塊合計(jì)面積571.058畝將于11月2日出讓，將采取拍賣方式出讓，即競買人以舉牌方式應(yīng)價，報價最高者且高于保留底價的為競得人。
3、四川省
10月23日，四川省成都市公共資源交易服務(wù)中心掛牌7宗宅地，土地面積總計(jì)20.43萬平方米，起始總價約28億元。此次拍賣采取“競地價”方式，未提 “限價競買+抽簽競得”方式，且未設(shè)置成品房清水最高銷售均價。
4、濟(jì)南市
根據(jù)濟(jì)南公共資源交易中心、濟(jì)南市自然資源和規(guī)劃局于10月9日發(fā)布兩批土地補(bǔ)充公告，濟(jì)自然規(guī)劃告字〔2023〕9號、濟(jì)自然規(guī)劃告字〔2023〕10號公告中的出讓宗地競買規(guī)則做出調(diào)整。
二、取消土地限價意味著什么？
取消土地最高限價，讓地價回歸市場，有利于提振土地市場情緒，后續(xù)或有更多城市跟進(jìn)，但當(dāng)前土拍情緒扭轉(zhuǎn)仍依賴銷售端恢復(fù)程度，在銷售尚未出現(xiàn)持續(xù)性、實(shí)質(zhì)性轉(zhuǎn)暖下，土拍規(guī)則調(diào)整帶動市場效果或有限，預(yù)計(jì)土地市場整體仍低溫運(yùn)行。
預(yù)計(jì)今后各類城市將更加充分地發(fā)揮地價的市場調(diào)節(jié)作用，鼓勵優(yōu)質(zhì)優(yōu)價，好的項(xiàng)目、高品質(zhì)項(xiàng)目不再受限價政策限制，這類項(xiàng)目尤其是在主城區(qū)優(yōu)質(zhì)地段的項(xiàng)目將帶動核心一、二線城市的樓市率先復(fù)蘇。
總之，取消土地限價對土地市場來說，讓地價回歸市場，一定程度上有利于提振土地市場情緒，尤其是熱點(diǎn)城市及核心片區(qū)，后續(xù)或有更多城市跟進(jìn)。
