宅基地使用權(quán)禁止對(duì)外有償轉(zhuǎn)讓是指在中國(guó)農(nóng)村土地制度中，宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓受到一定的限制，禁止以有償方式將宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給外部個(gè)人或單位。這一規(guī)定的目的通常是為了維護(hù)農(nóng)民的宅基地權(quán)益，保障農(nóng)民居住權(quán)和基本農(nóng)田的保護(hù)。
《中華人民共和國(guó)土地管理法》第二條規(guī)定，任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地；第九條規(guī)定，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有；第十一條規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第五十二條規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合同無(wú)效。無(wú)效的民事法律行為自始沒(méi)有法律約束力。民事法律行為無(wú)效后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失。
宅基地使用權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有的權(quán)利，與享有者特定的身份相聯(lián)系，非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員無(wú)權(quán)取得或變相取得?，F(xiàn)階段，人多地少的基本國(guó)情仍未得到改變，宅基地分配仍具有社會(huì)保障性質(zhì)，宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓還僅限于自愿有償退出閑置宅基地或向本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部符合宅基地申請(qǐng)條件的村民轉(zhuǎn)讓宅基地。若放任此類交易將導(dǎo)致強(qiáng)勢(shì)群體對(duì)宅基地的兼并，造成大量失地農(nóng)民將生活無(wú)著落，進(jìn)而對(duì)社會(huì)秩序造成巨大沖擊。法院裁判否定此類合同效力，能夠更好地維護(hù)社會(huì)的和諧穩(wěn)定，保障農(nóng)民的基本生存權(quán)。
這一政策旨在保障農(nóng)民的住房權(quán)益，防止宅基地被過(guò)度流轉(zhuǎn)和商業(yè)化開(kāi)發(fā)，同時(shí)促進(jìn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和農(nóng)村居民的可持續(xù)發(fā)展。如果您想要了解具體地區(qū)的相關(guān)政策，建議查閱當(dāng)?shù)卣l(fā)布的法規(guī)文件或咨詢相關(guān)部門(mén)。
