2023年12月26日，長沙市土地市場迎來一波年底供應(yīng)潮，引起了市場廣泛關(guān)注。這次供應(yīng)潮涉及長沙縣、岳麓區(qū)、天心區(qū)、開福區(qū)等多個區(qū)域，那長沙掀起土地供應(yīng)潮涉及哪些地區(qū)？2024年長沙土地多少錢一畝？
一、長沙掀起土地供應(yīng)潮：
這次供應(yīng)潮涉及長沙縣、岳麓區(qū)、天心區(qū)、開福區(qū)等多個區(qū)域，其中長沙縣將有11宗土地出讓，岳麓區(qū)6宗，天心區(qū)1宗，開福區(qū)1宗。然而，與預(yù)期不同的是，部分土地在競拍中出現(xiàn)了流拍現(xiàn)象，引發(fā)了市場的一些疑慮。
岳麓區(qū)的土地市場備受關(guān)注，其中大王山[2023]長沙市080號地塊位于岳麓區(qū)大王山片區(qū)，原本被寄予厚望。然而，在競拍過程中，該地塊與梅二081號宅地一同流拍，成為供應(yīng)潮中的一抹不盡如人意的遺憾。板塊內(nèi)在售樓盤如保利長交錦上，其在售均價在12500—13500元/平方米，反映了該地區(qū)的樓市熱度。流拍背后或許蘊(yùn)含著土地市場的一些變化和風(fēng)險。
這一供應(yīng)潮背后的原因值得深入思考。首先，供應(yīng)潮可能是地方政府在年底前推動土地出讓的一種常規(guī)做法，以完成年度財政計劃和促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展。然而，土地市場的流拍現(xiàn)象也表明了當(dāng)前市場對土地價格和項目可行性的審慎態(tài)度?？赡苁怯捎陧椖恳?guī)劃不夠合理，或者是市場對未來房地產(chǎn)市場的不確定性，導(dǎo)致競拍熱情降溫。
其次，岳麓區(qū)土地市場的流拍可能與當(dāng)前樓市調(diào)控政策密切相關(guān)。近年來，我國房地產(chǎn)市場一直在政策調(diào)控的影響下發(fā)生著變化。為遏制過快的房價上漲，地方政府紛紛出臺了嚴(yán)格的房地產(chǎn)調(diào)控政策。這也使得開發(fā)商對土地市場的敏感度增加，謹(jǐn)慎參與土地競拍，以規(guī)避潛在的風(fēng)險。
二、2024年長沙土地多少錢一畝？
根據(jù)《長沙市人民政府關(guān)于公布實施長沙市市區(qū)城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價更新成果的通知》，長沙不同級別、不同類型的土地，其基準(zhǔn)地價是不一樣的，比如I級商服用地的基準(zhǔn)地價是13000元/平方米，VI-3級商服用地的基準(zhǔn)地價是1050元/平方米；根據(jù)容積率、片區(qū)范圍和使用年期的不同，Ⅱ級至Ⅵ-2級商服用地的基準(zhǔn)地價在1050元-13000元/平方米之間。還有就是I級住宅用地，其基準(zhǔn)地價是9900元/平方米；VI-3級住宅用地的基準(zhǔn)地價是970元/平方米，Ⅱ級至Ⅵ-2級住宅用地的基準(zhǔn)地價在970-9900元/平方米之間。
總結(jié)：長沙掀起土地供應(yīng)潮，在當(dāng)前土地市場的挑戰(zhàn)下，政府、開發(fā)商和投資者需要共同努力，通過更加科學(xué)、合理的手段來推動土地市場的發(fā)展。未來，長沙土地市場或?qū)⒂瓉砀嗟恼{(diào)整和優(yōu)化，為城市的可持續(xù)發(fā)展奠定堅實基礎(chǔ)。
