房屋征收是指由房屋征收部門通常是政府城建部門在摸底立項(xiàng)的基礎(chǔ)上對居民百姓居住房屋的土地使用權(quán)的有償回收。
土地征收是指國家為了公共利益需要，依照法律規(guī)定的程序和權(quán)限將農(nóng)民集體所有的土地轉(zhuǎn)化為國有土地，并依法給予被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和被征地農(nóng)民合理補(bǔ)償和妥善安置的法律行為。
下面是土流網(wǎng)為您介紹接房屋土地征收補(bǔ)償計(jì)算公式：
一、 土地征用補(bǔ)償、安置費(fèi)計(jì)算公式
（一）土地補(bǔ)償費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
土地補(bǔ)償費(fèi)=前三年平均年產(chǎn)值×補(bǔ)償倍數(shù)（6<補(bǔ)償倍數(shù)<10）
?。ǘ┌仓醚a(bǔ)助費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
（1）（被征用地塊需安置人數(shù)×補(bǔ)償倍數(shù)）>15時
總安置費(fèi)=該被征地塊前三年平均年產(chǎn)值×15
?。?）（被征用地塊需安置人數(shù)×補(bǔ)償倍數(shù)）<15時
總安置費(fèi)=該被征地塊前三年平均年產(chǎn)值×補(bǔ)償倍數(shù)×被征地塊需安置人數(shù)
?。ㄈ┑厣细綄傥锖颓嗝缪a(bǔ)助費(fèi)補(bǔ)償?shù)挠?jì)算標(biāo)準(zhǔn)=省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定（一般按市場價格進(jìn)行補(bǔ)償）
二、房屋拆遷補(bǔ)償、安置費(fèi)用計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
（一）房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
?。?）房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）
（2）房屋拆遷補(bǔ)償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格
?。ǘ┓课莶疬w安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
?。ū徽魇杖嘶虺凶馊耍┓课莶疬w安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)
注：
①如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0。
?、谌绻疬w房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0。
?、郾徊疬w人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。
