隨著人們生活的轉(zhuǎn)變，越來越多人選擇回鄉(xiāng)建房生活了，但由于各地政策不同，因此建房的要求不一樣，那2024年宅基地自由買賣？農(nóng)村宅基地和農(nóng)房是否能繼承？
一、2024年宅基地自由買賣？
不能，具體政策依據(jù)如下：
政策依據(jù)一：《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定》（國發(fā)〔2004〕28號）
根據(jù)決定的明確規(guī)定，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地。
政策依據(jù)二：《中央農(nóng)村工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室農(nóng)業(yè)農(nóng)村部關(guān)于進一步加強農(nóng)村宅基地管理的通知》（中農(nóng)發(fā)〔2019〕11號）
根據(jù)通知要求，“宅基地是農(nóng)村村民的基本居住保障，嚴禁城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村購買宅基地，嚴禁下鄉(xiāng)利用農(nóng)村宅基地建設(shè)別墅大院和私人會館。嚴禁借流轉(zhuǎn)之名違法違規(guī)圈占、買賣宅基地。”
政策依據(jù)三：《中央農(nóng)村工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室農(nóng)業(yè)農(nóng)村部關(guān)于進一步加強農(nóng)村宅基地管理的通知》
根據(jù)規(guī)定,在征得宅基地所有權(quán)人同意的前提下,鼓勵農(nóng)村村民在本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部向符合宅基地申請條件的農(nóng)戶轉(zhuǎn)讓宅基地。各地可探索通過制定宅基地轉(zhuǎn)讓示范合同等方式,引導(dǎo)規(guī)范轉(zhuǎn)讓行為。轉(zhuǎn)讓合同生效后，應(yīng)及時辦理宅基地使用權(quán)變更手續(xù)。
須注意的是，受讓人須符合宅基地申請條件；轉(zhuǎn)讓人如果是“一戶一宅”，須明確表示不再申請宅基地，且已有住房保障。
二、2024年農(nóng)村宅基地和農(nóng)房是否能繼承？
2024年農(nóng)村宅基地不能繼承，但農(nóng)房可以依法繼承，因為農(nóng)村宅基地的所有權(quán)、使用權(quán)和房屋的所有權(quán)相分離，宅基地所有權(quán)屬于農(nóng)民集體所有，宅基地使用權(quán)和房屋所有權(quán)屬于農(nóng)戶。而宅基地使用權(quán)人是以戶為單位的，依法享有占有和使用宅基地的權(quán)利，因此房屋能繼承。一般在戶內(nèi)有成員死亡而農(nóng)戶存續(xù)的情況下，不發(fā)生宅基地繼承問題。農(nóng)戶消亡時，權(quán)利主體不再存在，宅基地使用權(quán)滅失。同時，根據(jù)繼承法的有關(guān)規(guī)定，被繼承人的房屋作為其遺產(chǎn)由繼承人繼承。因房地?zé)o法分離，繼承人繼承房屋取得房屋所有權(quán)后，可以依法使用宅基地，但并不取得用益物權(quán)性質(zhì)的宅基地使用權(quán)。
總結(jié)：2024年宅基地不能自由買賣，且農(nóng)村宅基地不能繼承，但農(nóng)房可以依法繼承，想要建房的一定要了解這個政策，不然就算有協(xié)議也無效。
