2024年1月13-14日，“中國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家論壇年會”在上海舉行，主題為“《周期重啟還是秩序重塑？--全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的邏輯》”?；ㄆ焖饺算y行董事總經(jīng)理、亞太區(qū)經(jīng)濟(jì)分析主管劉利剛出席并發(fā)言。他建議明晰農(nóng)村地區(qū)宅基地及小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)，增加我國農(nóng)村居民財富效應(yīng)。那農(nóng)村地區(qū)宅基地產(chǎn)權(quán)歸誰所有？
一、農(nóng)村地區(qū)宅基地產(chǎn)權(quán)歸誰所有？
農(nóng)村的宅基地所有權(quán)歸農(nóng)民集體所有。農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營、管理。
二、農(nóng)村宅基地農(nóng)民享有什權(quán)利？
農(nóng)民只對宅基地享有使用權(quán),并且不能出租、買賣等。
1、宅基地使用權(quán)人的權(quán)利
(一)在宅基地上建造房屋及其他附著物的權(quán)利；
(二)在宅基地空閑處建造其他建筑物、附著物或種植竹木；
(三)宅基地使用權(quán)的有限處分權(quán)。
2、宅基地使用權(quán)人的義務(wù)
(一)按照批準(zhǔn)的用途使用宅基地的義務(wù)；
(二)按照批準(zhǔn)的面積建造房屋的義務(wù)；
(三)服從規(guī)劃的義務(wù)；
(四)行使宅基地使用權(quán)不得妨礙鄰人合法權(quán)益的義務(wù)。
根據(jù)土地管理法的規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn)，但如果涉及占用農(nóng)用地的，應(yīng)依照土地管理法的有關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。
