近日，沙坡頭區(qū)人民政府發(fā)布關(guān)于公開征求《沙坡頭區(qū)化解農(nóng)村“房地一體”宅基地確權(quán)登記歷史遺留問題實施方案（征求意見稿）》意見建議的公告，那2024年寧夏中衛(wèi)沙坡頭區(qū)土地確權(quán)遺留問題怎么處理？六種處理方式介紹！
一、有權(quán)屬來源的宅基地。
有權(quán)屬來源的宅基地，是指已辦理《集體土地使用證》《宅基地使用證》等權(quán)屬證書或雖未辦證但已取得合法用地審批手續(xù)的宅基地。
1.對原《宅基地使用證》遺失，但房屋結(jié)構(gòu)完整、永久續(xù)存，屬于安全住房的，經(jīng)查驗具有原登記底冊記錄，且符合“一戶一宅”、本村集體經(jīng)濟組織成員等發(fā)證條件的，可以辦理登報掛失，補辦不動產(chǎn)權(quán)證書。
2.已取得宅基地審批手續(xù)，且建成結(jié)構(gòu)完整、永久續(xù)存的住宅，符合村莊規(guī)劃和“一戶一宅”等發(fā)證條件，但未辦理宅基地登記的，經(jīng)核實權(quán)利主體一致后，可依宅基地審批手續(xù)申請辦理不動產(chǎn)權(quán)證書。
3.已取得宅基地權(quán)利證書，在本鄉(xiāng)鎮(zhèn)內(nèi)不同村集體經(jīng)濟組織成員之間發(fā)生房屋轉(zhuǎn)讓的，受讓方為非城鎮(zhèn)居民，在原戶籍所在村無宅基地，經(jīng)轉(zhuǎn)讓方所在村、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府同意的，可辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
4.已取得宅基地權(quán)利證書，且經(jīng)村、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府同意后，將集中連片的宅基地重新規(guī)劃調(diào)整建設(shè)，在符合村莊規(guī)劃和“一戶一宅”等條件下，可按“界址清楚、面積準確、四鄰無爭議”的原則，分別為權(quán)利人換發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書。
二、無權(quán)屬來源的宅基地。
無權(quán)屬來源的宅基地，是指未取得合法審批手續(xù)或權(quán)利證書的宅基地。對下列情形中符合“一戶一宅”、村莊規(guī)劃等宅基地審批條件的，可申請補辦宅基地審批和登記發(fā)證手續(xù)。
1.對于本村集體經(jīng)濟組織成員，在2009年底前已建成的農(nóng)村宅基地，經(jīng)核查2009年第二次土地調(diào)查（簡稱二調(diào)）、2019年第三次國土調(diào)查（簡稱三調(diào)）現(xiàn)狀為農(nóng)村宅基地的；
2.對于本村集體經(jīng)濟組織成員，在2019年底前已建成的農(nóng)村宅基地，經(jīng)核查三調(diào)現(xiàn)狀為農(nóng)村宅基地的；
3.對于2019年底前在相鄰村規(guī)劃點上建成的農(nóng)村宅基地，由戶籍所在村出具無宅基地證明，經(jīng)宅基地所在村、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府同意的；
4.因鄉(xiāng)鎮(zhèn)主導的村莊規(guī)劃、集鎮(zhèn)拆遷改造、新農(nóng)村建設(shè)等項目集中統(tǒng)一安置，在相鄰村行政界線內(nèi)規(guī)劃建設(shè)且原有宅基地己經(jīng)拆除騰退的；
5.村民將本村內(nèi)廢棄的養(yǎng)殖臺子改造為農(nóng)村住宅，符合村民建房條件和村莊規(guī)劃，且三調(diào)現(xiàn)狀為農(nóng)村宅基地的；
6.因國家、自治區(qū)、市、縣（區(qū)）實施的交通、水利、文游項目以及生態(tài)修復、地質(zhì)災(zāi)害防治等重點工程涉及宅基地拆遷的，在本鄉(xiāng)鎮(zhèn)區(qū)域內(nèi)統(tǒng)一安置，原居住地所在村出具無宅基地證明的。
三、移民搬遷的宅基地。
移民搬遷的宅基地，是指因插花移民、吊莊搬遷、易地扶貧搬遷、自發(fā)移民等方式搬遷，戶籍未遷入且遷入?yún)^(qū)無權(quán)屬來源的宅基地。對下列情形中符合村莊規(guī)劃、“一戶一宅”等條件的，可申請補辦宅基地審批和登記手續(xù)。
1.由各級政府部門主導的移民搬遷（含插花移民、吊莊搬遷、易地扶貧搬遷等），戶籍己遷入本村集體經(jīng)濟組織，且三調(diào)現(xiàn)狀為農(nóng)村宅基地的；
2.對于自發(fā)移民在2019年底前已建成農(nóng)村住宅，且在本村長期定居的，由戶籍所在地出具有無宅基地證明，對原戶籍所在村無宅基地的，可參考農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)情況，已接受為本村集體經(jīng)濟組織成員或經(jīng)遷入?yún)^(qū)所在村村民大會或村民代表大會決議同意接收為本村集體經(jīng)濟組織成員的。
四、改變用途的宅基地。
改變用途的宅基地是指與農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)業(yè)、加工業(yè)和銷售服務(wù)業(yè)融合利用的宅基地。對于符合一、二、三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展的宅基地，在符合村莊規(guī)劃和“一戶一宅”等條件下，原則上按宅基地用途認定，并依法進行確權(quán)登記。
五、關(guān)于一戶多宅分戶登記問題。
家庭成員已滿18周歲但尚未與父母分戶或子女結(jié)婚等原因確需分戶的，由權(quán)利人提出申請，經(jīng)該戶全體成員同意及所在村集體經(jīng)濟組織確認，可單獨認定為一戶，公告30天無異議或異議不成立的，出具公告證明，經(jīng)戶籍所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審批，屬于合法使用的，可按規(guī)定予以分戶確權(quán)登記。
六、關(guān)于夫妻雙方離異宅基地登記問題。
夫妻雙方離異，離婚協(xié)議明確房屋及宅基地由未成年子女承繼的。
1.若未成年子女能夠單獨立戶，可以直接辦理至未成年人名下；
2.若不能單獨立戶，則待未成年子女年滿18周歲后方可申請辦理轉(zhuǎn)移登記；
3.經(jīng)離異雙方協(xié)商，可將房屋及宅基地轉(zhuǎn)移登記在監(jiān)護人（父親或母親）一人名下，待子女年滿18周歲后方可申請辦理轉(zhuǎn)移登記。
以上就是2024年寧夏中衛(wèi)沙坡頭區(qū)土地確權(quán)遺留問題方式的詳細內(nèi)容介紹了，希望對大家有幫助。
