近日，大邑縣農(nóng)業(yè)農(nóng)村局發(fā)布關(guān)于公開征求《大邑縣農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理實(shí)施細(xì)則》意見的公告，那2024年四川成都大邑縣農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)需要什么條件？怎么流轉(zhuǎn)合法？
一、2024年四川成都大邑縣農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)需要什么條件？
1、土地經(jīng)營(yíng)權(quán)權(quán)屬明晰、界址明確、無爭(zhēng)議；
2、承包方具有出租土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的意愿；
3、承包方與受讓方就流轉(zhuǎn)方式、價(jià)格、期限等協(xié)商一致。
二、2024年四川成都大邑縣農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)怎么流轉(zhuǎn)合法？
1、流轉(zhuǎn)方式
租（轉(zhuǎn)包）、入股、其他符合有關(guān)法律和國(guó)家政策規(guī)定的流轉(zhuǎn)方式。
2、流轉(zhuǎn)程序
（1）簽訂意向協(xié)議
按照平等協(xié)商原則，承包方與受讓方就流轉(zhuǎn)形式、價(jià)格、期限等進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商一致的簽訂流轉(zhuǎn)意向協(xié)議書。
委托集體經(jīng)濟(jì)組織流轉(zhuǎn)的，受讓方與受托方進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商一致的，受托方應(yīng)及時(shí)將協(xié)商情況告知承包方，征得承包方同意后，受托方與受讓方簽訂流轉(zhuǎn)意向協(xié)議書。
涉及未承包到戶集體土地等集體資源的，應(yīng)當(dāng)按照法定程序經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并與集體經(jīng)濟(jì)組織簽訂流轉(zhuǎn)意向協(xié)議書。
（2）審查審核
受讓方按照分級(jí)資格審查和項(xiàng)目審核規(guī)定，向鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）農(nóng)村土地承包管理部門提出審查審核申請(qǐng)，提交流轉(zhuǎn)意向協(xié)議書、農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)能力或者資質(zhì)證明、流轉(zhuǎn)項(xiàng)目規(guī)劃等材料。鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）依法組織相關(guān)職能部門、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織代表、農(nóng)民代表、專家等就土地用途、受讓方主體農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)能力，以及經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目是否符合糧食生產(chǎn)等產(chǎn)業(yè)規(guī)劃等進(jìn)行審查審核，縣農(nóng)業(yè)農(nóng)村局負(fù)責(zé)審查受讓方是否符合農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)布局和產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃；縣規(guī)劃和自然資源局負(fù)責(zé)審查受讓方擬經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目是否符合本區(qū)域土地利用規(guī)劃（出具規(guī)劃審查圖和土地利用現(xiàn)狀圖）；縣市場(chǎng)監(jiān)管局負(fù)責(zé)審查受讓方是否具備市場(chǎng)主體資格；大邑生態(tài)環(huán)境局負(fù)責(zé)審查受讓方是否需要編制環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件。
土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)規(guī)模實(shí)行分級(jí)審批：流轉(zhuǎn)100畝（不含）以下的向發(fā)包方備案，鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）納入日常監(jiān)管；對(duì)單個(gè)經(jīng)營(yíng)主體單次流轉(zhuǎn)土地規(guī)模在100畝（含）-800畝（不含）的，由鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）組織審查審核；800畝（含）以上的，經(jīng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）初審，由縣農(nóng)業(yè)農(nóng)村局會(huì)同縣規(guī)劃自然資源局、縣市場(chǎng)監(jiān)管局、大邑生態(tài)環(huán)境局等部門會(huì)商后，報(bào)縣人民政府組織審查審核。未按規(guī)定提交審查審核申請(qǐng)或?qū)彶閷徍宋赐ㄟ^的，不得開展土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)活動(dòng)。對(duì)于土地經(jīng)營(yíng)權(quán)再次流轉(zhuǎn)的，按上述流程進(jìn)行重新審查。如遇部、省、市新政策，從其規(guī)定。
審查單位應(yīng)在受理之日起20個(gè)工作日內(nèi)作出審查審核意見。審查未通過的，應(yīng)通知受讓方在5個(gè)工作日內(nèi)提交補(bǔ)充資料。
未按規(guī)定提交審查審核申請(qǐng)或者審查審核未通過的，不得開展土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)活動(dòng)。
（3）簽訂合同
審查審核通過后，承包方或受托方與受讓方按照確定的流轉(zhuǎn)方式，參照農(nóng)業(yè)農(nóng)村部土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同示范文本，簽訂土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同，一式五份。
（4）備案合同
承包方在簽訂流轉(zhuǎn)合同后7個(gè)工作日內(nèi)，向發(fā)包方提交土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同原件五份，甲乙雙方各執(zhí)一份，由發(fā)包方對(duì)流轉(zhuǎn)合同進(jìn)行備案，同時(shí)向鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）農(nóng)村土地承包管理部門及縣農(nóng)業(yè)農(nóng)村局、縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心提交土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同各一份進(jìn)行合同備案。
（5）履行合同
承包方和受讓方按土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同約定行使權(quán)利、履行義務(wù)。
2024年四川成都大邑縣農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)需要條件及合法流轉(zhuǎn)程序的相關(guān)內(nèi)容介紹了，希望對(duì)大家有幫助。
