問：劃撥土地使用權(quán)是什么意思?怎樣才能辦理房產(chǎn)證?
答：劃撥土地使用權(quán)即通過行政劃撥的方式取得土地使用權(quán)。“劃撥”是指縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)，在土地使用者交納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者的行為。
依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律的規(guī)定，用于商品房開發(fā)的土地，應(yīng)依有償方式取得，即依出讓方式取得。但在人多地少，土地供求矛盾日益尖銳的今天，客觀上要求劃撥的土地使用權(quán)能夠流轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展本身也要求劃撥土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)。因此，1990年國(guó)務(wù)院發(fā)布的《城市國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第45條規(guī)定，劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租和抵押要經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，其條件是：
1、土地使用者必須是公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人;
2、領(lǐng)有國(guó)有土地使用證;
3具有地上建筑物、其它附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明;
4、依照有關(guān)規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金，或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲取收益抵交土地使用權(quán)出讓金。即只有按照上述《暫行條例》的規(guī)定辦理土地出讓，你才可能辦理房產(chǎn)證，否則屬于違法用地，開發(fā)商不能享有該幅土地使用權(quán)。
