近日，羅江區(qū)人民政府發(fā)布《德陽市羅江區(qū)農(nóng)村宅基地審批和住房建設(shè)管理實施辦法》（征求意見稿）公示，表示2024年2月18日公示期結(jié)束，那四川德陽市羅江區(qū)農(nóng)村宅基地新政策2024規(guī)定最新是怎樣的？哪些情況不能審批？
一、四川德陽市羅江區(qū)農(nóng)村宅基地新政策2024規(guī)定最新是怎樣的？
1、必須遵循一戶一宅
農(nóng)村村民一戶只能申請一處符合規(guī)定（規(guī)劃）的宅基地。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。農(nóng)村村民宅基地只能分配給本集體經(jīng)濟組織成員（因?qū)嵤﹪一蚣w建設(shè)項目，或因地質(zhì)災(zāi)害、自然災(zāi)害等需要搬遷房屋的除外），城鎮(zhèn)居民不得購買農(nóng)村宅基地，任何單位和個人不得非法租用占用農(nóng)村宅基地搞房地產(chǎn)開發(fā)。
2、面積要求
宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅、附屬用房和庭院用地的集體建設(shè)用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地。按照《四川省人民政府關(guān)于規(guī)范農(nóng)村宅基地范圍及面積標準的通告》規(guī)定，結(jié)合我區(qū)國土調(diào)查、地形地貌等，確定我區(qū)按照丘陵地區(qū)計算住房用地面積標準，即每人不超過40平方米，住房、附屬用房和庭院用地總面積為每人不超過70平方米。3人以下的戶按3人計算，4人的戶按4人計算，5人以上的戶按5人計算。新建（改建、擴建、翻建）住房、附屬用房、庭院均不占用耕地的，在宅基地總面積標準內(nèi)，住房用地面積可適當增加，增加部分每戶不超過30平方米。住房、附屬用房建筑層數(shù)原則上不超過3層。享受易地扶貧搬遷、D級危房改造等補助政策的，建房標準按相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。
3、必須符合規(guī)劃
農(nóng)村村民建房選址須符合國土空間規(guī)劃和村規(guī)劃。涉及河道、公路、風景區(qū)及其它規(guī)劃控制區(qū)土地的，必須征得相關(guān)部門（單位）同意。
4、拆舊建新原則
住宅建成后應(yīng)拆舊的，要嚴格按照建新拆舊要求，原則上在通過鎮(zhèn)人民政府驗收后90天內(nèi)拆除舊房，原有宅基地交由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安排使用，宅基地能復(fù)耕的原則上必須復(fù)耕。
二、四川德陽市羅江區(qū)農(nóng)村宅基地哪些情況不能審批？
1、已有一處宅基地達到或超過規(guī)定面積標準的，或在征地拆遷中已享受貨幣補償安置的。
2、以現(xiàn)有家庭成員作為一戶申請宅基地并被批準后，不具備分戶條件（年齡未滿18周歲要求分戶）或不合理分戶的。
3、不符合國土空間規(guī)劃和村規(guī)劃的。
4、有出租、出售、贈與或以其他形式轉(zhuǎn)讓地上建筑物情形，再申請的。
5、家庭人口全系城鎮(zhèn)居民的。
6、本集體經(jīng)濟組織以外成員申請的（非本集體經(jīng)濟組織成員因扶貧搬遷、地質(zhì)災(zāi)害防治、移民安置等按照政府統(tǒng)一規(guī)劃的除外）。
7、選址點有地質(zhì)災(zāi)害、山洪災(zāi)害等安全隱患的。
8、拆舊建新不拆除舊房并不將原宅基地退還集體經(jīng)濟組織的。
9、有違法建房行為（占地行為）未經(jīng)處理結(jié)案的。
10、建設(shè)選址、占地面積、建設(shè)規(guī)模、風格風貌不符合有關(guān)要求的。
11、不符合鐵路、公路、高速公路、河道、水利設(shè)施以及水電、油氣、視訊等安全距離的。
12、法律、法規(guī)和政策規(guī)定的其他情形。
以上就是四川德陽市羅江區(qū)農(nóng)村宅基地新政策2024規(guī)定最新及不予審批情況的相關(guān)內(nèi)容介紹了，希望對大家有幫助。
