近日，揚(yáng)州市人民政府發(fā)布關(guān)于《揚(yáng)州市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》的通知，表示自2024年1月25日起施行新的標(biāo)準(zhǔn)，那2024年揚(yáng)州市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少？
1、作出房屋征收決定的市、縣（市、區(qū)）人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：
（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償。
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償。
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市區(qū)房屋征收的搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局會(huì)同有關(guān)部門(mén)制定指導(dǎo)意見(jiàn)，報(bào)市政府批準(zhǔn)后實(shí)施；縣（市）的有關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法由各縣（市）人民政府制定。
2、對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。
3、類(lèi)似房地產(chǎn)是指在區(qū)位、用途、面積、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、土地使用權(quán)和房屋權(quán)屬性質(zhì)等方面與被征收房屋相同或者相似的房地產(chǎn)。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。
4、對(duì)從事房屋征收的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)實(shí)行信用管理制度。市、縣（市）房屋征收部門(mén)根據(jù)當(dāng)?shù)刈?cè)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)等級(jí)、從業(yè)經(jīng)歷、評(píng)估技術(shù)水平、社會(huì)信譽(yù)等情況，每年公布具備資格條件的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)名錄。
5、確定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)遵循以下程序：
（一）房屋征收部門(mén)向社會(huì)發(fā)布征收評(píng)估信息；
（二）具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)報(bào)名；
（三）房屋征收部門(mén)按照?qǐng)?bào)名先后順序公布具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)名單；
（四）被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，并將協(xié)商結(jié)果書(shū)面告知房屋征收部門(mén)；
（五）被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門(mén)組織被征收人投票決定或者通過(guò)搖號(hào)、抽簽等方式確定。采用投票方式時(shí)，超過(guò)50%的被征收人選擇同一房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的，為多數(shù)決定；不足50%的，采取搖號(hào)、抽簽等方式確定；
（六）房屋征收部門(mén)公布被征收人協(xié)商選定或者通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)。
房屋征收部門(mén)規(guī)定被征收人協(xié)商選定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的時(shí)間應(yīng)當(dāng)不少于5個(gè)工作日。通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的過(guò)程和結(jié)果，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)公證機(jī)構(gòu)依法公證。
6、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀(guān)、公正地開(kāi)展房屋征收評(píng)估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。
7、被征收房屋的評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。
8、被征收房屋的初步評(píng)估結(jié)果應(yīng)當(dāng)在征收范圍內(nèi)向被征收人公示不少于5日，公示期間房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)安排負(fù)責(zé)房屋征收評(píng)估項(xiàng)目的估價(jià)師進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)說(shuō)明解釋。公示后房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)及時(shí)向被征收人送達(dá)分戶(hù)評(píng)估報(bào)告。
被征收人或房屋征收部門(mén)對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到分戶(hù)評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)書(shū)面申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在收到復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)的10日內(nèi)給予書(shū)面答復(fù)。
被征收人或房屋征收部門(mén)對(duì)復(fù)核評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核評(píng)估結(jié)果之日起10日內(nèi)，向市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。
9、被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，房屋征收部門(mén)可以給予適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì)。市區(qū)的獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局會(huì)同有關(guān)部門(mén)制定指導(dǎo)意見(jiàn)，報(bào)市政府批準(zhǔn)后實(shí)施。縣（市）的獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)由各縣（市）人民政府制定。
被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。
因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。
用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋應(yīng)當(dāng)符合工程建設(shè)質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)。房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)設(shè)置固定場(chǎng)所，公開(kāi)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源的地理位置、小區(qū)布置圖、房屋單體平面圖及樓層的方格示意圖、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房?jī)r(jià)格等內(nèi)容，供被征收人了解和選擇。
10、被征收人僅有一處住宅，且獲得貨幣補(bǔ)償后仍無(wú)力解決住房的，市區(qū)由各房屋征收部門(mén)提供一套建筑面積不小于55平方米的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房，55平方米以?xún)?nèi)不結(jié)算差價(jià)；縣（市）的標(biāo)準(zhǔn)由各縣（市）人民政府自行制定。
11、被征收人符合住房保障條件的，按市、各縣（市）制定的保障性住房相關(guān)政策優(yōu)先予以保障。
12、房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)與被征收人就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。
補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。
13、房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的人民政府按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。
被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。
14、實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。先補(bǔ)償是指：
（一）房屋征收當(dāng)事人已經(jīng)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，雙方已按協(xié)議履行了相關(guān)的給付義務(wù)；
（二）征收當(dāng)事人未達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議，市、縣（市、區(qū)）人民政府已經(jīng)依法作出補(bǔ)償決定，貨幣補(bǔ)償款已經(jīng)專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積已經(jīng)明確。
對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。
任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，也不得采取暴力、威脅等方法阻礙依法進(jìn)行的房屋征收與補(bǔ)償工作。
禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。
15、被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
16、房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法建立房屋征收補(bǔ)償檔案，并將分戶(hù)補(bǔ)償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。
審計(jì)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)征收補(bǔ)償費(fèi)用管理和使用情況的監(jiān)督，并公布審計(jì)結(jié)果。
以上就是2024年揚(yáng)州市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)內(nèi)容介紹了，希望對(duì)大家有幫助。
