在文昌市，因歷史原因造成的超標(biāo)準(zhǔn)占用宅基地或一戶多宅等情況，經(jīng)農(nóng)戶申請(qǐng)，村集體經(jīng)濟(jì)組織同意，向村集體經(jīng)濟(jì)組織繳納一定數(shù)額的有償使用費(fèi)，可以獲取其超占宅基地使用權(quán)。那么，2024年文昌市農(nóng)村宅基地有償使用費(fèi)是多少？使用年限是多久？
一、2024年文昌市農(nóng)村宅基地有償使用范圍
根據(jù)《文昌市農(nóng)村宅基地有償使用指導(dǎo)辦法（2023年修訂）》（文府規(guī)〔2023〕199號(hào)），農(nóng)村宅基地實(shí)行“一戶一宅”。村民一戶占用兩處以上宅基地且總面積超過(guò)175平方米的，認(rèn)定為一戶多宅，總面積不超過(guò)175平方米，不認(rèn)定為一戶多宅。
有下列情形之一的，可結(jié)合實(shí)際實(shí)行宅基地有償使用：
1、本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員單宗宅基地面積超過(guò)“一戶一宅”標(biāo)準(zhǔn)的，超出部分面積須有償使用；
2、本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員通過(guò)轉(zhuǎn)讓、互換、受贈(zèng)或繼承等方式合法獲得房屋及宅基地使用權(quán)后，另建房屋占用宅基地，合計(jì)面積超過(guò)“一戶一宅”標(biāo)準(zhǔn)的，超出部分面積需有償使用，符合本法第十四條第一項(xiàng)的除外；
3、非本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員通過(guò)繼承、受贈(zèng)房屋或其他方式合法占用宅基地的，超出175平方米的部分面積須有償使用。原權(quán)利人已辦理有償使用手續(xù)并繳納有償使用費(fèi)用的，到期后由現(xiàn)權(quán)利人續(xù)繳。
二、2024年文昌市農(nóng)村宅基地有償使用費(fèi)
宅基地有償使用費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)按照經(jīng)省政府批準(zhǔn)同意，并發(fā)布執(zhí)行的文昌市農(nóng)村集體住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)的40%進(jìn)行核算。農(nóng)村宅基地坐落在城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)覆蓋范圍內(nèi)的，參照所處位置住宅用地的城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)的40%進(jìn)行核算，如同一個(gè)農(nóng)村集體涉及到兩個(gè)或多個(gè)城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)片區(qū)的，則按照較低基準(zhǔn)地價(jià)的40%對(duì)全村進(jìn)行核算，作為應(yīng)補(bǔ)繳有償使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
為鼓勵(lì)節(jié)約集約用地，宅基地有償使用費(fèi)按超占面積大小實(shí)行階梯定價(jià)：
（1）超出部分的面積為不大于175平方米的，按基準(zhǔn)地價(jià)的40%進(jìn)行核算；
（2）超出部分的面積大于175平方米、不大于350平方米的，按基準(zhǔn)地價(jià)的80%進(jìn)行核算；
（3）超出部分的面積大于350平方米、不大于525平方米的，按基準(zhǔn)地價(jià)的120%進(jìn)行核算；
（4）超出部分的面積大于525平方米的，報(bào)市農(nóng)業(yè)農(nóng)村局按“一宅一策”的原則組織相關(guān)職能部門討論后確定。
實(shí)施過(guò)程中基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整的，按調(diào)整后的價(jià)格執(zhí)行。有償使用收費(fèi)金額＝宅基地所在區(qū)域基準(zhǔn)地價(jià)×有償使用面積×住宅用地（農(nóng)村集體）使用年期修正系數(shù)。
三、2024年文昌市農(nóng)村宅基地有償使用年限
宅基地有償使用年限由本村集體經(jīng)濟(jì)組織與宅基地權(quán)利人根據(jù)房屋新舊程度等情況自行協(xié)商確定，最低不少于20年，最長(zhǎng)不超過(guò)70年，自有償使用之日起計(jì)算。
綜上可知，文昌市農(nóng)村宅基地有償使用費(fèi)繳納金額為宅基地所在區(qū)域基準(zhǔn)地價(jià)×有償使用面積×住宅用地（農(nóng)村集體）使用年期修正系數(shù)，使用年限最低不少于20年，最長(zhǎng)不超過(guò)70年。希望本文能夠?qū)Υ蠹矣袔椭?/p>
