近日，《南安市回國定居華僑農(nóng)村住宅翻建管理規(guī)定（試行）》（以下簡稱《規(guī)定》）發(fā)布。這是南安首個歸國華僑住宅翻建管理規(guī)定，可進一步吸引僑胞、南商回歸。下面帶來2024福建南安市歸國華僑農(nóng)村住宅翻建新規(guī)，一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過規(guī)定限額標(biāo)準(zhǔn)。
一、2024福建南安市歸國華僑農(nóng)村住宅翻建新規(guī)
1、申請對象
必須取得《華僑回國定居證》等手續(xù)，并依法納入農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的經(jīng)批準(zhǔn)回原戶籍地定居的華僑（以下簡稱為“歸國華僑”）。依法納入農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員回鄉(xiāng)定居的港、澳、臺胞參照本管理規(guī)定執(zhí)行。
2、宅基地規(guī)模
歸國華僑個人建房一戶只能擁有一處宅基地，每戶宅基地面積限額為80平方米至120平方米。原舊住宅翻建仍有空閑建設(shè)用地的可適當(dāng)增加面積，但不得超過30平方米。各鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）人民政府（辦事處）可以在規(guī)定限額的面積幅度范圍內(nèi)，依據(jù)本轄區(qū)人均土地面積、土地類型等級、人口密度、鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）國土空間規(guī)劃和村莊規(guī)劃等情況進行審批。多戶合建多層單元式住宅（五戶及以下歸國華僑）的，每戶宅基地需符合個人建房宅基地面積控制要求，且每戶宅基地面積不得超過120平方米。
3、建設(shè)規(guī)模
個人建房需嚴(yán)格按照“一戶一方案”的方式，實行帶設(shè)計方案審批，層數(shù)原則不超過3層，風(fēng)樓或斜屋面不計入層數(shù)且建筑面積不超過建筑一層面積的30%，建筑檐口高度不得超過15米。原則上使用省、市、縣發(fā)布的住宅建設(shè)通用圖集或立面圖集，不使用通用圖集的，需委托有資質(zhì)的單位或?qū)I(yè)技術(shù)人員編制設(shè)計方案，經(jīng)屬地鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）人民政府（辦事處）確認后實施。多戶合建多層單元式住宅（五戶及以下歸國華僑），層數(shù)原則不超過6層，風(fēng)樓或斜屋面不計入層數(shù)且建筑面積不超過建筑一層面積的30%，建筑高度不得超過24米；每戶住宅建筑面積在250平方米以內(nèi)。需委托有資質(zhì)的設(shè)計單位編制設(shè)計方案，經(jīng)屬地鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）人民政府（辦事處）確認后實施。
4、建筑質(zhì)量風(fēng)貌管控
歸國華僑農(nóng)村住宅翻建應(yīng)當(dāng)委托有資質(zhì)的設(shè)計單位或者專業(yè)技術(shù)人員設(shè)計，或者選用省、市、縣發(fā)布的村鎮(zhèn)住宅建設(shè)通用圖集，納入農(nóng)村住宅建設(shè)相關(guān)規(guī)劃許可內(nèi)容，作為建房日常巡查、竣工驗收的建筑風(fēng)貌管控依據(jù)。農(nóng)村住宅翻建一定規(guī)模以上（4層及4層以上）的，應(yīng)由具備相應(yīng)資質(zhì)的施工企業(yè)承接施工；3層及3層以下的由建房申請對象自行選擇培訓(xùn)合格的農(nóng)村建筑工匠或具備相應(yīng)資質(zhì)的施工企業(yè)承接施工；申請對象應(yīng)與參與建設(shè)各方簽訂合同，并上報鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）人民政府（辦事處）備案。
若有騙取翻建批準(zhǔn)的行為，一經(jīng)查實，撤銷翻建批準(zhǔn)。若未經(jīng)批準(zhǔn)自行翻建的，責(zé)令其停止違法建設(shè)行為。若基礎(chǔ)部分超過審批范圍的，責(zé)令其改正違法建設(shè)行為，當(dāng)事人自行整改到位后方可繼續(xù)建設(shè)；當(dāng)事人拒不整改或整改不到位的，依法予以強制拆除。若總建筑規(guī)模超過審批規(guī)模的，責(zé)令其改正違法建設(shè)行為，限期拆除超規(guī)模建設(shè)部分；當(dāng)事人不采取整改措施或整改不到位的，依法予以強制拆除。
