泉州市人民政府辦公室于2023年12月26日印發(fā)了《泉州市農(nóng)村閑置宅基地和閑置住宅盤活利用管理暫行規(guī)定》）。那2024泉州市農(nóng)村閑置宅基地、住宅盤活利用的情形有哪些？
一、2024泉州市農(nóng)村閑置宅基地、住宅盤活利用的情形有哪些？
（一）農(nóng)村閑置宅基地的收回、退出
明確農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織可以依法收回宅基地的情形、農(nóng)村村民可以自愿退出宅基地使用權(quán)的情形、農(nóng)村村民申請(qǐng)宅基地退出的,可以與農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織協(xié)商確定回購(gòu)價(jià)格、宅基地的收回、退出應(yīng)當(dāng)簽署相關(guān)協(xié)議，辦理宅基地使用權(quán)注銷登記等。
（二）農(nóng)村閑置宅基地和閑置住宅的自營(yíng)、出租、合作
明確通過(guò)自營(yíng)、出租、合作等多種方式盤活利用閑置宅基地和閑置住宅發(fā)展的業(yè)態(tài)；不同農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員之間可以通過(guò)合作等方式,聯(lián)合開(kāi)展盤活利用；農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織可以將集中整合的閑置宅基地和閑置住宅與投資者合作開(kāi)發(fā)利用等。
（三）農(nóng)村閑置宅基地和閑置住宅的轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、互換
明確經(jīng)宅基地所在的村集體經(jīng)濟(jì)組織同意，可以對(duì)宅基地使用權(quán)及其房屋所有權(quán)在本村集體經(jīng)濟(jì)組織范圍對(duì)符合“一戶一宅”政策條件的對(duì)象進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、互換。
（四）農(nóng)村閑置宅基地及村莊低效用地連片整治
鼓勵(lì)有條件的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織開(kāi)展連片整治，明確鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府也可以作為連片整治主體；鼓勵(lì)有條件的村根據(jù)村莊規(guī)劃，圍繞“拆、改、建、保”四個(gè)方面，進(jìn)行村莊梳理式改造；明確農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織開(kāi)展宅基地及村莊低效用地整治騰退出來(lái)的土地用途；對(duì)人均土地少、不能保障“一戶一宅”的地區(qū)，可建設(shè)農(nóng)民公寓或農(nóng)民住宅小區(qū)等。
（五）盤活利用管理
明確農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織負(fù)責(zé)本村內(nèi)宅基地的使用、流轉(zhuǎn)及管理工作，開(kāi)展盤活利用產(chǎn)生收益的管理、分配、使用，工商、社會(huì)資本等投資參與盤活利用的，應(yīng)簽訂三方宅基地和閑置住宅使用權(quán)流轉(zhuǎn)合同；宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)辦理程序。
總之，盤活利用閑置宅基地、開(kāi)展宅基地及村莊低效用地連片整治，對(duì)村莊進(jìn)行梳理式改造，可重塑村莊整體風(fēng)貌，推動(dòng)村莊更加整潔有序，更加美麗宜居。同時(shí)統(tǒng)籌解決低效用地、閑置宅基地等問(wèn)題，促進(jìn)土地資源的集約節(jié)約利用，增加閑置土地利用率。
