農(nóng)村土地可以采取出租（轉(zhuǎn)包）、入股或者其他符合有關(guān)法律和國家政策規(guī)定的方式流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)。流轉(zhuǎn)雙方可以自愿協(xié)商流轉(zhuǎn)，也可以委托村（居）委會或村民小組流轉(zhuǎn)。那么，2024湖南長沙縣果園鎮(zhèn)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)價格怎么確定？流轉(zhuǎn)模式有哪些？
一、2024湖南長沙縣果園鎮(zhèn)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)價格怎么確定？
根據(jù)2023年10月7日發(fā)布的《長沙縣果園鎮(zhèn)人民政府關(guān)于進一步引導(dǎo)和規(guī)范果園鎮(zhèn)農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)行為的指導(dǎo)意見》文件：土地流轉(zhuǎn)價格確定按照市場配置資源、體現(xiàn)農(nóng)民主體地位，體現(xiàn)公平、公正的原則，土地流轉(zhuǎn)指導(dǎo)價根據(jù)每畝土地農(nóng)業(yè)生產(chǎn)常年農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量×農(nóng)產(chǎn)品價格－生產(chǎn)成本（包括人工成本）=當(dāng)年每畝土地流轉(zhuǎn)收益價格。
根據(jù)果園鎮(zhèn)當(dāng)前經(jīng)濟發(fā)展水平、農(nóng)產(chǎn)品和農(nóng)資價格變動情況等綜合因素，確定流轉(zhuǎn)種植水稻等糧食作物農(nóng)用地流轉(zhuǎn)價格可參照100-300元/年/畝，流轉(zhuǎn)種植經(jīng)濟作物等產(chǎn)業(yè)發(fā)展用途流轉(zhuǎn)價格可參照200-500元/年/畝，流轉(zhuǎn)期限不超過土地承包期限剩余年限，土地流轉(zhuǎn)指導(dǎo)價根據(jù)經(jīng)濟社會發(fā)展水平，適時進行調(diào)整更新。
二、農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)模式有哪些？
1、種植大戶模式。積極引導(dǎo)依法取得生產(chǎn)經(jīng)營資質(zhì)的種養(yǎng)能手受讓農(nóng)戶流轉(zhuǎn)出的土地，發(fā)展農(nóng)業(yè)適度規(guī)模生產(chǎn)、加工和銷售。
2、基地模式。引導(dǎo)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化企業(yè)以租賃方式流轉(zhuǎn)土地，建立生產(chǎn)基地，發(fā)展適度規(guī)模經(jīng)營，帶動農(nóng)民增收。
3、土地股份合作模式。農(nóng)民以土地承包經(jīng)營權(quán)入股，采取租賃和股份合作等方式，吸引種植能手和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)等投資經(jīng)營，對流轉(zhuǎn)收益按股實行保底分紅。
農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)后，土地經(jīng)營權(quán)受讓方應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律法規(guī)保護土地，按有關(guān)政策規(guī)定開展生產(chǎn)經(jīng)營活動，禁止改變土地的農(nóng)業(yè)用途，禁止閑置，荒蕪耕地，嚴(yán)禁占用耕地、基本農(nóng)田挖塘養(yǎng)魚養(yǎng)蝦，嚴(yán)禁新增占用耕地、基本農(nóng)田發(fā)展苗木、果樹、茶葉、中草藥等經(jīng)濟作物。
