2024年2月18日，蚌埠市龍子湖區(qū)人民政府發(fā)布延安路大橋項目國有土地上房屋征收補償方案（征求意見修改稿）。那延安路大橋項目國有土地上房屋征收補償標準是多少？
一、房屋征收范圍
該區(qū)域范圍東至國強路一號東側(cè)圍墻，南至延安三巷，西至圈堤小區(qū)1、2號樓西側(cè)，北至圈堤路（濱河南路)，具體范圍詳見該項目征收范圍紅線圖（附件）。
二、征收補償?shù)臉藴?、方式及安置地點
對被征收人給予的補償包括：被征收房屋的價值補償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置、裝修附屬物的補償；因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補償。
（一）被征收房屋的價值補償
對被征收房屋價值的補償有貨幣補償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式。產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式分為房屋安置和房票安置兩種。被征收人有權(quán)選擇補償方式。
1、選擇貨幣補償或房票安置的被征收人，按以下標準計算被征收房屋的價值補償金：
（1）住宅房屋價值補償金，被征收人可以選擇按被征收房屋的市場評估價格計算，也可以選擇按政府確定的優(yōu)惠價格計算。政府確定的優(yōu)惠價，以被征收住宅所處區(qū)域新建普通商品住宅市場評估價格為基礎，結(jié)合被征收住宅的具體結(jié)構(gòu)、樓層等狀況，按下列公式確定：
住宅價值補償金=（被征收住宅所處區(qū)域新建普通商品住宅市場評估平均單價－200元/㎡－被征收住宅結(jié)構(gòu)差單價－被征收住宅樓層差單價）×被征收住宅有效建筑面積
（2）除住改營房屋外，非住宅房屋的價值補償金，根據(jù)被征收房屋狀況，以其房地產(chǎn)市場評估價格確定。
（3）住改營房屋，視其至征收決定公告發(fā)布之日的延續(xù)經(jīng)營年限情況，分別按下列標準計算房屋價值補償金：
①延續(xù)經(jīng)營滿6年以上的，按其改變后用途房屋市場評估價的85%計算；
②延續(xù)經(jīng)營滿5年不滿6年的，按其改變后用途房屋市場評估價的80%計算；
③延續(xù)經(jīng)營滿4年不滿5年的，按其改變后用途房屋市場評估價的75%計算；
④延續(xù)經(jīng)營滿3年不滿4年的，按其改變后用途房屋市場評估價的70%計算；
⑤延續(xù)經(jīng)營滿2年不滿3年的，按其改變后用途房屋市場評估價的65%計算；
⑥延續(xù)經(jīng)營不足2年的，仍按原用途補償。
2、選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，就近安置在勝利路北側(cè)區(qū)域。被征收人按以下標準計算應安置建筑面積、支付產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價款。
（1）符合獨立計戶優(yōu)惠條件的住宅
征收符合獨立計戶優(yōu)惠條件的住宅，實行就近房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應安置的建筑面積在被征收房屋有效建筑面積為基礎上，多層住宅安置房增加5平方米，高層住宅安置房增加8平方米。安置房最小戶型建筑面積為45平方米。
①安置房建筑面積中，與被征收房屋有效建筑面積相等的部分，差價基數(shù)為150元/m2。被征收人具體支付的差價款應根據(jù)被征收房屋結(jié)構(gòu)、樓層及安置房屋樓層等因素按下列公式計算：
等建面差價款=（等面積差價基數(shù)＋被征收房屋結(jié)構(gòu)差單價＋被征收房屋樓層差單價）×被征收房屋有效建筑面積×安置房樓層系數(shù)
②為滿足應安置建筑面積（不含因異地安置增加的建筑面積）致使安置房建筑面積超出被征收房屋有效建筑面積的（含多層安置房增加的5平方米，高層安置房增加的8平方米，以及戶型設計原因而增加的建筑面積），其中，超出的建筑面積不足15平方米的部分，其差價基數(shù)為1000元/m2；若有超出的建筑面積在15平方米以上的部分，按安置房的市場評估價格計算。被征收人具體支付的差價款按下列公式計算：
超出的建筑面積不足15平方米部分的差價款= 1000元/㎡×該部分的建筑面積×安置房樓層系數(shù)
超出的建筑面積在15平方米以上部分的差價款=安置房市場評估平均單價×該部分的建筑面積×安置房樓層系數(shù)
③被征收人要求擴大的建筑面積部分，按市場銷售價格結(jié)算。
④低保戶被征收人要求實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，其中，安置房建筑面積中與被征收房屋有效建筑面積相等的部分，在按本項第①目標準計算出差價款后，以該款的50%結(jié)算；因滿足應安置建筑面積致使安置房建筑面積超出被征收房屋有效建筑面積的部分，仍按本項第②、③目標準結(jié)算。
⑤安置房樓層系數(shù)根據(jù)安置房的具體樓層確定，各樓層系數(shù)的加權(quán)平均值為1。
（2）不符合獨立計戶優(yōu)惠條件的住宅
征收不符合獨立計戶優(yōu)惠條件的住宅，實行就近房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應安置的建筑面積按被征收房屋有效建筑面積計算。
①安置房建筑面積中與被征收房屋有效建筑面積相等的部分、因異地安置及被征收人要求擴大致使安置房建筑面積超出被征收房屋有效建筑面積的部分，其差價款由被征收人按本條符合獨立計戶款項中相應標準支付。
②因安置房戶型設計致使安置建筑面積超出被征收房屋有效建筑面積的部分，由被征收人按安置房市場評估價格支付差價款。
（3）非住宅
①安置房建筑面積中與原被征收房屋有效建筑面積相等的部分，按安置房市場評估價與被征收房屋價值補償金相互結(jié)算差價。
②因安置房的房型設計致使安置建筑面積超出被征收房屋有效建筑面積的部分，其差價款由被征收人按安置房市場評估價50%支付。
③被征收人要求擴大的建筑面積部分，按市場銷售價格結(jié)算。
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置、裝修附屬物的補償
1、搬遷補償
搬遷費的具體標準,以被征收房屋有效建筑面積每次每平方米10元計算。實行期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，征收部門支付2次搬遷費；實行貨幣補償、現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換、房票安置的，征收部門支付1次搬遷費。
2、非經(jīng)營性房屋的臨時安置補償
實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換需臨時過渡，由被征收人自行解決周轉(zhuǎn)房的，在過渡期限內(nèi)，從被征收人搬遷交房之日起至實施安置時按照規(guī)定標準支付臨時安置費；征收部門超出過渡期限未提供安置房的，自逾期之日起按照規(guī)定標準的兩倍支付臨時安置費。
實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換需臨時過渡，由征收部門提供周轉(zhuǎn)房的，過渡期限內(nèi)不再支付臨時安置費。征收部門超出過渡期限未提供安置房的，除繼續(xù)提供周轉(zhuǎn)房外，自逾期之日起按照規(guī)定標準支付臨時安置費。
實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換一次性安置的，不支付臨時安置費。
實行貨幣補償?shù)模淮涡灾Ц?個月臨時安置費。
住宅臨時安置費的每月標準，按其房屋價值補償金的0.3%計算；其它非經(jīng)營房屋臨時安置補償費的每月標準，按其房屋價值補償金的0.5%計算。
3、裝修附屬物補償
房屋裝修及附屬物的補償標準詳見蚌埠市人民政府第26號令附件五。
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補償
用于生產(chǎn)經(jīng)營的，每月停業(yè)損失費標準按其房屋價值補償金的0.4%計算；用于商業(yè)經(jīng)營的，每月停業(yè)損失費標準按其房屋價值補償金的0.6%計算。
實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換需臨時過渡，由被征收人或房屋承租人自行解決周轉(zhuǎn)房的，在過渡期限內(nèi)，從其搬遷之日起至實施安置之日止按規(guī)定標準支付停業(yè)損失費；征收部門超出過渡期限未提供安置房的，自逾期之日起按規(guī)定標準的1.5倍支付停業(yè)損失費。
實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換需臨時過渡，由征收部門提供周轉(zhuǎn)房的，過渡期限內(nèi)不再支付停業(yè)損失費；征收部門超出過渡期限未提供安置房的，除繼續(xù)提供周轉(zhuǎn)房外，自逾期之日起按照規(guī)定標準的0.5倍支付停業(yè)損失費。
實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換現(xiàn)房安置的，不支付停業(yè)損失費。
實行貨幣補償、房票安置的，一次性支付6個月的停業(yè)損失費。
以上就是2024蚌埠市延安路大橋項目國有土地上房屋征收補償方案的介紹。
