近日，昆山市政府辦公室發(fā)布關(guān)于昆山市老舊工業(yè)區(qū)改造提升三年行動(dòng)方案（2024—2026年）的通知，表示力爭(zhēng)通過(guò)3年時(shí)間，計(jì)劃完成1萬(wàn)畝以上全市老舊工業(yè)區(qū)改造提升任務(wù)，那2024年江蘇蘇州昆山老舊工業(yè)區(qū)改造最新消息是怎樣的？舊工業(yè)區(qū)改造有哪些開(kāi)發(fā)類(lèi)型？
一、2024年江蘇蘇州昆山老舊工業(yè)區(qū)改造最新消息是怎樣的？
1、改造原則
政府主導(dǎo)，規(guī)劃先行；市場(chǎng)取向，利益共享；有序推進(jìn)，應(yīng)改盡改。
2、改造范圍
全市范圍內(nèi)符合規(guī)劃要求，但土地利用效率低、產(chǎn)出效益差和現(xiàn)狀有提升空間，存在安全、環(huán)保和消防隱患的工業(yè)用地。重點(diǎn)是規(guī)劃功能為工業(yè)用地且可連片更新的老舊工業(yè)區(qū)。
3、改造模式
（1）政府收儲(chǔ)改造。各區(qū)鎮(zhèn)通過(guò)貨幣補(bǔ)償、功能置換等方式，取得連片區(qū)塊土地使用權(quán)，進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)、改造或拆除重建，后期用于招引重大制造業(yè)項(xiàng)目或開(kāi)發(fā)建設(shè)產(chǎn)業(yè)園。
（2）第三方參與改造。引導(dǎo)國(guó)有企業(yè)、龍頭企業(yè)、園區(qū)運(yùn)營(yíng)商參與老舊工業(yè)區(qū)改造，通過(guò)統(tǒng)收統(tǒng)租、產(chǎn)權(quán)收購(gòu)、兼并重組、合作開(kāi)發(fā)等方式，取得連片區(qū)塊開(kāi)發(fā)主導(dǎo)權(quán)，實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃、連片改造、整體運(yùn)營(yíng)。
（3）村級(jí)集體改造。在各區(qū)鎮(zhèn)主導(dǎo)下對(duì)老舊村二產(chǎn)留地項(xiàng)目，通過(guò)連片拆除重建或拆改結(jié)合等方式，建成主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)定位明晰的產(chǎn)業(yè)園。鼓勵(lì)引入專(zhuān)業(yè)運(yùn)營(yíng)商，通過(guò)工程總承包等方式，提高產(chǎn)業(yè)策劃、規(guī)劃設(shè)計(jì)、招商運(yùn)營(yíng)水平。
（4）企業(yè)聯(lián)合改造。鼓勵(lì)相鄰的土地使用權(quán)主體實(shí)施聯(lián)合改造，統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)，充分利用邊角地、夾心地、插花地等零星用地，實(shí)現(xiàn)土地高效利用和空間布局優(yōu)化。
（5）企業(yè)自主改造。鼓勵(lì)企業(yè)通過(guò)拆除重建、改擴(kuò)建、加層改造等措施，充分利用地下空間以及邊角地、夾心地、插花地等零星用地，放寬容積率、建筑密度、建筑高度等控制性指標(biāo)，擴(kuò)大企業(yè)生產(chǎn)及配套空間。
（6）其他改造模式。鼓勵(lì)各區(qū)鎮(zhèn)積極發(fā)揮首創(chuàng)精神，探索其他改造模式，采用其他改造模式要經(jīng)市政府批準(zhǔn)。
二、2024年江蘇蘇州昆山舊工業(yè)區(qū)改造有哪些開(kāi)發(fā)類(lèi)型？
1、允許零星工業(yè)用地歸宗開(kāi)發(fā)
提高土地利用效率，對(duì)低效工業(yè)用地再開(kāi)發(fā)中的零星地、邊角地和插花地，經(jīng)批準(zhǔn)可和鄰宗土地一并開(kāi)發(fā)，并可通過(guò)協(xié)議出讓方式辦理供地手續(xù)。涉及零星永久基本農(nóng)田的可參照全域土地綜合整治與生態(tài)修復(fù)工程永久基本農(nóng)田布局調(diào)整有關(guān)規(guī)定辦理。（責(zé)任單位：*市資源規(guī)劃局、昆山生態(tài)環(huán)境局，各區(qū)鎮(zhèn)負(fù)責(zé)落實(shí)。以下均需各區(qū)鎮(zhèn)落實(shí)，不再列出，帶*為牽頭單位，下同）
2、支持企業(yè)聯(lián)合連片改造
積極探索在符合規(guī)劃、權(quán)屬清晰、企業(yè)自愿、價(jià)值相當(dāng)?shù)那闆r下，支持項(xiàng)目用地之間進(jìn)行空間位置互換或整合實(shí)施連片改造開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)完成后允許按原土地使用權(quán)比例辦理產(chǎn)權(quán)證。鼓勵(lì)龍頭企業(yè)整合上下游企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)特色產(chǎn)業(yè)園，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)鏈園內(nèi)配套。利用現(xiàn)有工業(yè)用地、工業(yè)廠房從事科技研發(fā)、生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)等新業(yè)態(tài)的，繼續(xù)按原用途和土地權(quán)利類(lèi)型使用土地過(guò)渡期政策。（責(zé)任單位：*市資源規(guī)劃局、*工信局、發(fā)改委、財(cái)政局<國(guó)資辦>）
3、鼓勵(lì)工業(yè)用地增容
對(duì)經(jīng)批準(zhǔn)實(shí)施改造提升的項(xiàng)目，在符合相關(guān)技術(shù)規(guī)范的前提下，容積率宜高則高。結(jié)合實(shí)際情況，對(duì)不同類(lèi)型產(chǎn)業(yè)用地設(shè)定差別化容積率標(biāo)準(zhǔn)，一般不低于1.6。除現(xiàn)有場(chǎng)地確有限制外，應(yīng)積極開(kāi)發(fā)地下空間作為企業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)、停車(chē)等利用。對(duì)利用存量工業(yè)用地實(shí)施“工改工”項(xiàng)目，在不改變土地用途的前提下，通過(guò)廠房加層、拆除重建、老廠改造、內(nèi)部整理等途徑提高容積率和增加地下空間的，不需繳納土地價(jià)款。優(yōu)先支持納入老舊工業(yè)區(qū)改造提升計(jì)劃清單的項(xiàng)目用電需求。（責(zé)任單位：*市資源規(guī)劃局、發(fā)改委、財(cái)政局、消防救援大隊(duì)）
4、鼓勵(lì)“工業(yè)上樓”
引導(dǎo)企業(yè)向上要“空間”，制定“工業(yè)上樓”產(chǎn)業(yè)分類(lèi)指導(dǎo)目錄，出臺(tái)“高容積率、高稅收、低地價(jià)”的獎(jiǎng)勵(lì)政策，鼓勵(lì)企業(yè)“應(yīng)上樓盡上樓”，全力打造“工業(yè)上樓”示范樣板。制定“工業(yè)上樓”建筑設(shè)計(jì)指南，一般容積率不低于2.0，明確平面設(shè)計(jì)、標(biāo)準(zhǔn)層面積、層高、荷載、減振隔振以及貨梯、設(shè)備井等預(yù)留條件，確保集約安全有序；同時(shí)，建設(shè)主體要根據(jù)入駐企業(yè)工藝、流程需求，對(duì)工業(yè)生產(chǎn)用房和配套用房的層高、柱網(wǎng)、荷載等進(jìn)行個(gè)性化定制建設(shè)，因工藝、流程的需求并提供相關(guān)論證說(shuō)明，可適當(dāng)放寬局部建筑的高度和層高要求，具體標(biāo)準(zhǔn)按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。（責(zé)任單位：*市工信局、*住建局、*資源規(guī)劃局、應(yīng)急管理局、昆山生態(tài)環(huán)境局、消防救援大隊(duì)）
以上就是2024年江蘇蘇州昆山老舊工業(yè)區(qū)改造最新消息及舊工業(yè)區(qū)改造開(kāi)發(fā)類(lèi)型的相關(guān)內(nèi)容介紹了，希望對(duì)大家有幫助。
