農村宅基地流轉在現(xiàn)實生活中已大量發(fā)生，較為普遍，但由于缺少相應的法律政策支持，一直是社會十分關注和爭議最多的話題。那宅基地流轉的方式主要有哪幾種？私下轉讓宅基地有效嗎？
一、宅基地流轉的方式主要有哪幾種？
宅基地使用權流轉方式包括轉讓和出租。
1、出租
農民在宅基地上建房后，將房屋出租給個人或單位，用于居住、辦公或其他經營服務場所。357
2、轉讓
本集體經濟組織成員之間的宅基地轉讓，通常是因婚喪嫁娶等原因，一戶擁有多處宅基地，或城市居民購買宅基地。
二、私下轉讓宅基地有效嗎？
私下轉讓的行為是無效的。
1、因依法繼承、分家析產、集體經濟組織內部互換房屋等導致宅基地使用權發(fā)生轉移申請登記的，申請人應當根據不同情況，提交下列材料：
（1）不動產權屬證書或者其他權屬來源材料；
（2）依法繼承的材料；
（3）分家析產的協(xié)議或者材料；
（4）集體經濟組織內部互換房屋的協(xié)議；
（5）其他必要材料。
2、農村宅基地轉讓的流程
（1）宅基地買賣應經集體即村民委員會書面同意；
（2）如系共有房屋，必須征得其他共有人同意；
（3）應提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產證等相關材料的原件；
（4）應到產權登記部門查看房屋產權是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔保、是否有人民法院采取查封等財產保全措施；
（5）應訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續(xù)。宅基地買賣合同應由相關職能部門審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續(xù);還應到房產管理部門依法辦理“房產證”的過戶更名手續(xù)。
總得來說，宅基地流轉的方式主要有轉讓和出租，是不可以買賣的。需要注意的是，私下轉讓宅基地是無效的，隨著我國對農村產權管理的越來越嚴格，轉讓要備案，才能合法。
