繼南苑區(qū)塊之后，周塘區(qū)塊國(guó)有土地拆遷終于到來(lái)。近日，周塘區(qū)塊舊城區(qū)改建項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償方案（征求意見稿）出臺(tái)。那永康市周塘區(qū)國(guó)有土地房屋征收怎么補(bǔ)償？
一、征收目的
周塘國(guó)有區(qū)塊住宅老舊，基礎(chǔ)設(shè)施落后，區(qū)塊內(nèi)道路狹窄，交通壓力日益突出，區(qū)塊內(nèi)住戶生活品質(zhì)較低。周塘區(qū)塊的更新改造，將進(jìn)一步統(tǒng)籌資源要素、策劃功能業(yè)態(tài)、強(qiáng)化文化特征、完善公共服務(wù)、激發(fā)土地潛力，對(duì)提升居民居住環(huán)境、營(yíng)造高品質(zhì)的城市空間環(huán)境具有重大意義。
二、房屋征收范圍和被征收房屋情況
（一）征收范圍：具體情況詳見《永康市周塘區(qū)塊舊城區(qū)改建項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收范圍紅線圖》。
（二）被征收房屋情況：周塘區(qū)塊私房約305宗，機(jī)關(guān)企事業(yè)單位8宗，房屋建筑面積約6.4萬(wàn)平方米。
三、舊城區(qū)改建意愿征詢情況
2023年6月，房屋征收部門組織對(duì)擬征收范圍內(nèi)的被征收人進(jìn)行改建意愿征詢，周塘區(qū)塊同意舊城改建意愿率達(dá)90%以上。
四、簽約、騰空期限
簽約期限20天、騰空期限30天。具體起止日期在房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)選定后，由房屋征收部門另行公告。
房屋征收決定作出后，被征收人根據(jù)房屋征收補(bǔ)償方案簽訂附生效條件的補(bǔ)償協(xié)議。在簽約期限內(nèi)達(dá)到規(guī)定簽約比例的，補(bǔ)償協(xié)議生效；在簽約期限內(nèi)未達(dá)到規(guī)定簽約比例的，征收決定終止執(zhí)行。本區(qū)塊房屋征收補(bǔ)償協(xié)議生效條件為簽約期限內(nèi)簽約比例達(dá)到80%。
五、補(bǔ)償方式
被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收房屋為住宅用途的，被征收人還可以選擇房票安置。
六、房屋價(jià)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋價(jià)值（含房屋裝飾裝修價(jià)值），由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》評(píng)估確定。
被征收房屋價(jià)值和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值，由同一家房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)以房屋征收決定公告之日為評(píng)估時(shí)點(diǎn)，采用相同的方法和標(biāo)準(zhǔn)評(píng)估確定。
用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋按被征收房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的評(píng)估價(jià)值結(jié)算差價(jià)，在安置時(shí)一并結(jié)算。
（一）被征收房屋為住宅用途的
1．被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模喊凑辗康禺a(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)
估的被征收房屋價(jià)值予以補(bǔ)償。
2．被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的：在房屋征收部門提供的
用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋中選擇。
（1）用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，位于周塘區(qū)塊舊城區(qū)改建項(xiàng)目范圍內(nèi)（紫微北路-城北西路-永拖路-九鈴中路圍合區(qū)域（除周塘股份經(jīng)濟(jì)合作社周塘分社改造區(qū)塊）），土地性質(zhì)為國(guó)有出讓，建筑面積分為60平方米、75平方米、90平方米、110平方米、130平方米和150平方米等六種戶型的水平式住宅套房，建筑面積以實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。房屋交付時(shí)間為自被征收人搬遷之月起36個(gè)月內(nèi)。
（2）水平式住宅套房安置的，被征收房屋合法建筑面積與安置房建筑面積相同部分按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)進(jìn)行找差；安置權(quán)益面積內(nèi)超過(guò)被征收房屋合法建筑面積部分（獎(jiǎng)勵(lì)面積）按4464元/平方米收取安置權(quán)益綜合價(jià)；因戶型關(guān)系超出安置權(quán)益面積，超出部分的房款按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)收??；因戶型關(guān)系不足安置權(quán)益面積，不足部分按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)給予貨幣補(bǔ)償。
（3）具體選房辦法由房屋征收部門在征收范圍內(nèi)公布。
3．被征收人選擇房票安置的：被征收房屋合法建筑部分比照產(chǎn)權(quán)調(diào)換進(jìn)行市場(chǎng)價(jià)評(píng)估找差；獎(jiǎng)勵(lì)面積按4464元/平方米計(jì)算安置權(quán)益綜合價(jià)，在房票票面金額中扣除。房票安置按《永康市房屋征收補(bǔ)償房票安置辦法（試行）》執(zhí)行。
（二）被征收房屋為非住宅用途的
1．工業(yè)用地按《永康市工業(yè)用地收儲(chǔ)暫行規(guī)定》（永政辦
發(fā)〔2022〕38號(hào)）補(bǔ)償。
2．其他非住宅用途房屋，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，采用同用途調(diào)換，按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)找差。
（三）工業(yè)用地已轉(zhuǎn)為住宅用地或違法用地補(bǔ)辦為住宅用地的
1．被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，根?jù)現(xiàn)狀按住宅用地市場(chǎng)評(píng)估價(jià)補(bǔ)償。
2．被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按以下方式補(bǔ)償：
（1）轉(zhuǎn)住宅用地后保留原狀未按批準(zhǔn)用途開發(fā)建設(shè)的：批準(zhǔn)建筑占地面積300平方米以下部分，按該部分建筑占地面積1:3.5計(jì)算安置權(quán)益面積；批準(zhǔn)建筑占地面積超過(guò)300平方米至1000平方米以下部分，按該部分建筑占地面積1:2計(jì)算安置權(quán)益面積；批準(zhǔn)建筑占地面積超過(guò)1000平方米至2000平方米以下部分，按該部分建筑占地面積1:1.5計(jì)算安置權(quán)益面積；批準(zhǔn)建筑占地面積超過(guò)2000平方米以上部分，按該部分建筑占地面積1:1計(jì)算安置權(quán)益面積?；蜻x擇按現(xiàn)狀住宅用地市場(chǎng)評(píng)估價(jià)實(shí)行等價(jià)調(diào)換。
轉(zhuǎn)住宅后用地已分割的，必須合并為同一宗用地計(jì)算安置權(quán)益面積。安置權(quán)益面積按4464元/平方米收取安置權(quán)益綜合價(jià)。原合法工業(yè)用地上經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記的建筑物予以重置價(jià)結(jié)合成新補(bǔ)償，不享受除搬遷費(fèi)之外的其他補(bǔ)償及征收獎(jiǎng)勵(lì)。
（2）轉(zhuǎn)住宅用地后已建設(shè)房屋且在批準(zhǔn)建筑占地面積內(nèi)按規(guī)劃審批辦理房產(chǎn)登記的，可按被征收房屋產(chǎn)權(quán)登記建筑面積1:1計(jì)算安置權(quán)益面積或參照“轉(zhuǎn)住宅用地后保留原狀未按批準(zhǔn)用途開發(fā)建設(shè)的”安置方式計(jì)算權(quán)益面積。超出批準(zhǔn)建筑占地面積的部分，相應(yīng)的房產(chǎn)面積不計(jì)入安置權(quán)益面積，不享受除重置價(jià)結(jié)合成新補(bǔ)償之外的其他補(bǔ)償及征收獎(jiǎng)勵(lì)。
3．被征收人選擇房票安置的：被征收房屋合法建筑部分比照產(chǎn)權(quán)調(diào)換進(jìn)行市場(chǎng)價(jià)評(píng)估找差；獎(jiǎng)勵(lì)面積按4464元/平方米計(jì)算安置權(quán)益綜合價(jià)，在房票票面金額中扣除。房票安置按《永康市房屋征收補(bǔ)償房票安置辦法（試行）》執(zhí)行。
以上就是周塘區(qū)塊舊城區(qū)改建項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償方案（征求意見稿）的相關(guān)內(nèi)容介紹。
