2023年7月28日，《濟(jì)南市征收集體土地房屋補(bǔ)償辦法》征求意見(jiàn)稿公開(kāi)征求意見(jiàn)，對(duì)于住宅房屋補(bǔ)償，以財(cái)產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償為原則，兼顧給被補(bǔ)償人提供居住和長(zhǎng)遠(yuǎn)保障，擬實(shí)行房屋安置、遷建安置或貨幣補(bǔ)償方式予以補(bǔ)償。下面帶來(lái)2024濟(jì)南市征收集體土地房屋補(bǔ)償辦法。
一、2024濟(jì)南市征收集體土地房屋補(bǔ)償辦法
1、住宅房屋征收補(bǔ)償
住宅房屋實(shí)行房屋安置、遷建安置或貨幣補(bǔ)償方式予以補(bǔ)償。符合房屋安置對(duì)象認(rèn)定條件的，可以選擇房屋安置或貨幣補(bǔ)償，有條件的地區(qū)也可以選擇重新安排宅基地建房方式;不符合房屋安置對(duì)象認(rèn)定條件的，應(yīng)當(dāng)實(shí)行貨幣補(bǔ)償。
房屋安置可選擇以宅基地面積或被安置人口作為安置依據(jù)。一宅多戶的，只能選擇一種安置依據(jù)。
以宅基地面積作為安置依據(jù)的，安置房屋建筑面積按照宅基地面積確定。宅基地面積有合法宅基地證的，按宅基地證載面積確定，但不可超過(guò)所在區(qū)域宅基地審批控制面積的1.5倍，一戶多宅的，合并為一宅統(tǒng)計(jì);無(wú)合法宅基地證的，由各區(qū)人民政府(功能區(qū)管委會(huì))依法依規(guī)組織認(rèn)定，認(rèn)定結(jié)果經(jīng)公示后作為確定安置房屋建筑面積的依據(jù)，最高不得超過(guò)建房時(shí)該區(qū)域的宅基地審批控制面積，建房時(shí)該區(qū)域沒(méi)有宅基地審批控制面積標(biāo)準(zhǔn)的，最高不得超過(guò)264平方米。房屋補(bǔ)償按照現(xiàn)行征地地上附著物和青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，有合法房產(chǎn)證的，以證載面積為準(zhǔn);無(wú)合法房產(chǎn)證的，由各區(qū)人民政府(功能區(qū)管委會(huì))依法依規(guī)組織認(rèn)定房屋建筑面積，最高不得超過(guò)260平方米，超出部分一律不予補(bǔ)償。
以被安置人口作為安置依據(jù)的，在充分考慮公共面積分?jǐn)偟那闆r下，多層建筑按人均建筑面積40平方米安置，小高層建筑按人均建筑面積43平方米安置，高層建筑按人均建筑面積47平方米安置。超出每人40平方米的部分，按照現(xiàn)行征地地上附著物和青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，有合法房產(chǎn)證的，以證載面積為準(zhǔn);無(wú)合法房產(chǎn)證的，由各區(qū)政府依法依規(guī)組織認(rèn)定房屋建筑面積，最高不得超過(guò)260平方米，超出部分一律不予補(bǔ)償。
選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，補(bǔ)償價(jià)由應(yīng)安置面積補(bǔ)償、超過(guò)應(yīng)安置面積的合法房屋補(bǔ)償和其他附著物補(bǔ)償構(gòu)成。合法房屋的建筑面積以合法產(chǎn)權(quán)證明或建房批準(zhǔn)文件記載為準(zhǔn)。無(wú)合法權(quán)證的，由各區(qū)人民政府(功能區(qū)管委會(huì))依據(jù)相關(guān)規(guī)定組織認(rèn)定，最高不得超過(guò)濟(jì)南市農(nóng)村村民建房標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)定結(jié)果經(jīng)公示后作為補(bǔ)償依據(jù)。
符合安置條件的被補(bǔ)償人可分配一定數(shù)量的保障房，產(chǎn)權(quán)歸集體經(jīng)濟(jì)組織。保障房的具體標(biāo)準(zhǔn)另行規(guī)定。各區(qū)(功能區(qū))以房屋安置面積10%-15%的標(biāo)準(zhǔn)確定安置房面積和保障房面積，用以安置、保障集體經(jīng)濟(jì)組織新增人口。
住宅用房實(shí)行遷建安置的，其遷建面積按照征收集體土地房屋補(bǔ)償所在地農(nóng)村宅基地審批標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，其房屋補(bǔ)償按照重置成新價(jià)進(jìn)行確定。
2、非住宅房屋及營(yíng)業(yè)用房實(shí)行貨幣補(bǔ)償
非營(yíng)業(yè)用房根據(jù)實(shí)際實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換或遷建安置。營(yíng)業(yè)用房補(bǔ)償由房屋補(bǔ)償、土地使用權(quán)補(bǔ)償構(gòu)成。經(jīng)批準(zhǔn)的營(yíng)業(yè)用房，還應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用，停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)荣M(fèi)用。
對(duì)于違法建筑、臨時(shí)建筑，未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，可以給予適當(dāng)補(bǔ)償。對(duì)違法建筑、超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償。
總得來(lái)說(shuō)，濟(jì)南市征收集體土地房屋補(bǔ)償辦法被補(bǔ)償人只能選擇一種安置補(bǔ)償方式，一旦選定不得更換。該辦法適用于市轄區(qū)范圍內(nèi)因征收集體所有土地對(duì)具有合法產(chǎn)權(quán)的房屋及其附屬物實(shí)施補(bǔ)償。
