近日，廣州市花都區(qū)人民政府辦公室印發(fā)新雅街廣塘村村鎮(zhèn)工業(yè)集聚區(qū)改造項(xiàng)目集體所有土地及地上附著物征收補(bǔ)償安置方案的通知。下面帶來(lái)2024廣州市花都區(qū)新雅街廣塘村村鎮(zhèn)工業(yè)集聚區(qū)改造項(xiàng)目征地補(bǔ)償最新標(biāo)準(zhǔn)。
一、2024廣州市花都區(qū)新雅街廣塘村村鎮(zhèn)工業(yè)集聚區(qū)改造項(xiàng)目征地補(bǔ)償最新標(biāo)準(zhǔn)
（一）征收集體土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
征收土地補(bǔ)償費(fèi)用主要包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)（含魚(yú)塘養(yǎng)殖補(bǔ)償）、一次性耕作補(bǔ)助費(fèi)。
1、土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)
土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償對(duì)象為土地所有權(quán)人，按照16萬(wàn)元/畝（含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)）予以補(bǔ)償。
2、青苗補(bǔ)償費(fèi)及一次性耕作補(bǔ)助
青苗補(bǔ)償費(fèi)具體包括一般青苗補(bǔ)償、樹(shù)木補(bǔ)償和水產(chǎn)養(yǎng)殖補(bǔ)償。青苗補(bǔ)償費(fèi)按照不高于1.5萬(wàn)元/畝的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，一次性耕作補(bǔ)助費(fèi)按照不高于3.5萬(wàn)元/畝的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。
水產(chǎn)養(yǎng)殖補(bǔ)償包括推塘費(fèi)、干塘費(fèi)及遷移費(fèi)。紅線外干塘費(fèi)按5000元/畝的標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償。
如對(duì)珍稀果木、珍稀水產(chǎn)品等青苗類型的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有異議，可通過(guò)評(píng)估方式確定搬遷補(bǔ)償。同一征收范圍內(nèi)不對(duì)青苗和建（構(gòu)）筑物、附著物進(jìn)行重復(fù)補(bǔ)償。
一般青苗、樹(shù)木和水產(chǎn)養(yǎng)殖的補(bǔ)償對(duì)象為所有權(quán)人。所有權(quán)人存在爭(zhēng)議的，按照相關(guān)權(quán)利人簽訂的合法協(xié)議確定，協(xié)議未約定的，由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可以依法申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或者提起訴訟。
（二）征地獎(jiǎng)勵(lì)
被征收土地所有權(quán)人在規(guī)定期限內(nèi)提前將土地交付使用，積極配合完成征地相關(guān)手續(xù)的，可按照每畝被征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的10%給予獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)為1.6萬(wàn)元/畝（該獎(jiǎng)勵(lì)包括給予被征收土地所有權(quán)人的工作經(jīng)費(fèi)）。
（三）夾心地、邊角地、插花地的補(bǔ)償
因征收土地造成的不具備獨(dú)立耕作條件，形狀不規(guī)則，確實(shí)難以利用或無(wú)法利用的夾心地、邊角地、插花地，不產(chǎn)生留用地，不核定留用地指標(biāo)，只給予貨幣補(bǔ)償。其中，面積小于3畝或小于征地總面積的10%的夾心地、邊角地、插花地，經(jīng)新雅街道辦事處認(rèn)定后給予土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)以及一次性耕作補(bǔ)助費(fèi)，具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照本方案第七條執(zhí)行；面積大于3畝且大于征地總面積10%的夾心地、邊角地、插花地，由新雅街道辦事處報(bào)請(qǐng)區(qū)政府研究審定。
補(bǔ)償后的夾心地、邊角地、插花地由新雅街道辦事處負(fù)責(zé)管護(hù)。
（四）留用地的核定和兌現(xiàn)
留用地指標(biāo)面積按實(shí)際征地面積的10%核定；留用地在項(xiàng)目征地范圍內(nèi)安排的，留用地指標(biāo)按項(xiàng)目征地面積的1/11核定；已辦理規(guī)劃用地手續(xù)的留用地再次被政府征收的，按原抵扣留用地指標(biāo)面積等量返還留用地指標(biāo)，最終面積以市規(guī)劃和自然資源局花都區(qū)分局核發(fā)的《關(guān)于核定農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展留用地指標(biāo)的函》為準(zhǔn)。留用地指標(biāo)可累加使用。留用地指標(biāo)核定基數(shù)以土地勘測(cè)定界技術(shù)報(bào)告確定的被征地村征地面積為準(zhǔn)。
留用地確實(shí)難以安排落地或面積小于5畝的，采取折算貨幣方式予以補(bǔ)償。留用地折算貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)需不低于征收土地預(yù)公告發(fā)布時(shí)新雅街道辦事處（被征收土地所在街道）工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)級(jí)別價(jià)的2倍。
留用地落地前每年支付留用地返租補(bǔ)貼，留用地返租補(bǔ)貼按照2萬(wàn)元/畝/年的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)貼。實(shí)地留地選址在本村的，補(bǔ)貼期限自新雅街道辦事處與村社簽訂《土地移交確認(rèn)書(shū)》移交土地之日起計(jì)算，至留用地取得建設(shè)用地批復(fù)文件之日止；實(shí)地留地選址在異村的，補(bǔ)貼期限自新雅街道辦事處與村社簽訂《土地移交確認(rèn)書(shū)》移交土地之日起計(jì)算，至取得留用地國(guó)有建設(shè)用地劃撥決定書(shū)之日止。村社應(yīng)積極配合辦理用地相關(guān)手續(xù)，提供所需的相關(guān)資料，如因村社原因延誤辦理用地手續(xù)，將根據(jù)實(shí)際情況扣減留用地返租補(bǔ)貼。原則上，留用地返租補(bǔ)貼支付期限不足1年的，按實(shí)際月份據(jù)實(shí)結(jié)算；支付期限不超過(guò)3年的，按年支付；超過(guò)3年需要繼續(xù)支付的，應(yīng)報(bào)送區(qū)政府審定同意。
（五）被征地農(nóng)民社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)
按照《廣東省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)省人力資源社會(huì)保障廳關(guān)于進(jìn)一步完善我省被征地農(nóng)民養(yǎng)老保障政策意見(jiàn)的通知》(粵府辦〔2021〕22號(hào))、《廣州市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)關(guān)于進(jìn)一步完善我省被征地農(nóng)民養(yǎng)老保障政策意見(jiàn)的通知》（穗府辦規(guī)〔2022〕3號(hào)）及《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)廣州市城鄉(xiāng)居民基本養(yǎng)老保險(xiǎn)實(shí)施辦法的通知》(穗府辦規(guī)〔2021〕8號(hào))規(guī)定和征地社保費(fèi)計(jì)提標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算征地社保費(fèi)總額。區(qū)人力資源社會(huì)保障局會(huì)同市規(guī)劃和自然資源局花都區(qū)分局、區(qū)農(nóng)業(yè)農(nóng)村局指導(dǎo)新雅街道辦事處確定征地社保費(fèi)到戶名單和補(bǔ)貼金額。如遇上級(jí)政策調(diào)整，則按調(diào)整后的規(guī)定執(zhí)行。
除此之外，還有簡(jiǎn)易建（構(gòu)）筑物、附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，非住宅房屋征收補(bǔ)償及獎(jiǎng)勵(lì)，停產(chǎn)停業(yè)損失、出租經(jīng)營(yíng)補(bǔ)償和獎(jiǎng)勵(lì)等。
