前不久，集安市人民政府辦公室發(fā)布關(guān)于印發(fā)集安市農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市管理辦法的通知，那2024年吉林通化市集安市農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地哪些土地可入市？怎么入市？
一、2024年吉林通化市集安市農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地哪些土地可入市？
依法取得、符合規(guī)劃的農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地，具備開發(fā)建設(shè)所需基礎(chǔ)設(shè)施等基本條件、明確就地直接使用的，可以直接就地入市。
村莊內(nèi)零星、分散的集體建設(shè)用地，可在確保建設(shè)用地總量不增加、耕地和林地?cái)?shù)量不減少、質(zhì)量有提高的前提下，經(jīng)省政府批準(zhǔn)，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織先行組織復(fù)墾為農(nóng)用地后，將騰挪出的建設(shè)用地指標(biāo)調(diào)整到本市轄區(qū)內(nèi)的產(chǎn)業(yè)集中區(qū)或其他符合條件適宜區(qū)域入市。
集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市，應(yīng)該符合以下條件：
1、符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、國(guó)土空間規(guī)劃；
2、符合產(chǎn)業(yè)、環(huán)保等政策及標(biāo)準(zhǔn)要求；
3、土地權(quán)屬清晰，不存在權(quán)屬爭(zhēng)議，已依法辦理土地所有權(quán)登記；
4、地上建筑物、構(gòu)筑物及其他附著物權(quán)屬清晰、不存在權(quán)屬爭(zhēng)議，且已補(bǔ)償完畢；
5、未被司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)限制土地權(quán)利；
6、入市事項(xiàng)已經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織按照集體決策程序依法決策同意；
7、法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。
二、2024年吉林通化市集安市農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地怎么入市？
2024年吉林通化市集安市農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)出讓可以采取招標(biāo)、拍賣、掛牌或協(xié)議等方式。
1、農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)的招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓程序。
（一）申請(qǐng)。符合本辦法規(guī)定的入市條件的，向地塊所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）遞交入市申請(qǐng)，入市申請(qǐng)包含土地所有權(quán)證明、入市方案、入市決議等材料。入市方案應(yīng)當(dāng)載明出讓方式、出讓底價(jià)、土地收益分配等內(nèi)容并經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織或村民代表會(huì)議民主決議確定，并在本集體經(jīng)濟(jì)組織所在地公示無(wú)異議后，形成入市決議。
集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市前入市主體要完成擬入市地塊的勘測(cè)定界、取得經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃條件、委托有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)完成地價(jià)評(píng)估。
（二）審查。地塊所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）對(duì)擬入市地塊的使用現(xiàn)狀、權(quán)屬狀況、地上附著物狀況等進(jìn)行初審后，出具是否同意入市的初審意見。審查通過(guò)的，將入市方案和入市決議等相關(guān)材料報(bào)送至市自然資源局。根據(jù)初審意見，市自然資源局會(huì)同有關(guān)部門對(duì)擬入市宗地是否符合入市條件進(jìn)行審查，并形成審查意見。
（三）審批。市自然資源局將入市地塊相關(guān)材料和審查意見上報(bào)市政府審批同意后，參照國(guó)有建設(shè)用地出讓程序組織入市。
（四）公告及交易。入市方案經(jīng)批準(zhǔn)后，土地交易代理機(jī)構(gòu)或市自然資源局在土地市場(chǎng)網(wǎng)、當(dāng)?shù)赝恋赜行问袌?chǎng)等媒體公開發(fā)布集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)入市交易公告。
（五）成交確認(rèn)及公示。土地成交后，競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)在成交現(xiàn)場(chǎng)完成交易過(guò)程。交易結(jié)果應(yīng)當(dāng)在土地所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政務(wù)公開欄、村務(wù)公開欄或村民小組顯著位置和土地市場(chǎng)網(wǎng)等平臺(tái)進(jìn)行公布，接受社會(huì)和群眾監(jiān)督。
（六）簽訂交易合同。土地交易結(jié)束后，交易雙方應(yīng)當(dāng)按照成交約定簽訂《集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》《集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)出讓監(jiān)管協(xié)議》。
（七）權(quán)屬登記。農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)入市交易完成、繳清土地價(jià)款和相關(guān)稅費(fèi)后，使用權(quán)人可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)登記。
2、農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)協(xié)議出讓程序。
（一）協(xié)議出讓涉及的申請(qǐng)、審查、審批等程序參照本辦法第十三條第（一）項(xiàng)至第（三）項(xiàng)內(nèi)容執(zhí)行。
（二）協(xié)商、簽訂意向書。入市主體依據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的協(xié)議出讓方案，與意向用地者就價(jià)格等內(nèi)容進(jìn)行充分協(xié)商、談判。雙方協(xié)商談判達(dá)成一致，并且議定的出讓金不低于底價(jià)的，集體土地所有權(quán)人與意向用地者簽訂《集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)意向書》。
（三）公示?！都w經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)意向書》簽訂后，土地交易代理機(jī)構(gòu)或市自然資源局在土地市場(chǎng)網(wǎng)、當(dāng)?shù)赝恋赜行问袌?chǎng)等媒體進(jìn)行公示。公示時(shí)間不少于5日。
（四）簽訂出讓合同，公布出讓結(jié)果。公示期滿，無(wú)異議的意向者與集體土地所有權(quán)人簽訂《集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》《集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)出讓監(jiān)管協(xié)議》。交易結(jié)果應(yīng)當(dāng)在土地所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政務(wù)公開欄、村務(wù)公開欄或村民小組顯著位置和土地市場(chǎng)網(wǎng)等平臺(tái)進(jìn)行公布，接受社會(huì)和群眾監(jiān)督。
（五）權(quán)屬登記。參照本辦法第十三條第（七）項(xiàng)內(nèi)容執(zhí)行。
以上就是2024年吉林通化市集安市農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市范圍及入市程序的相關(guān)內(nèi)容介紹了，希望對(duì)大家有幫助。
