近日，自然資源部印發(fā)了《關(guān)于做好2024年住宅用地供應(yīng)有關(guān)工作的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）。那2024年住宅用地供應(yīng)有什么政策？庫(kù)存超3年將暫停住宅用地供應(yīng)！
一、2024年住宅用地供應(yīng)有什么政策？
要求嚴(yán)格落實(shí)對(duì)應(yīng)去化周期的住宅用地供應(yīng)機(jī)制，遏制部分城市住宅用地供應(yīng)不合理增長(zhǎng)，商品住宅去化周期超過(guò)36個(gè)月的城市，將被暫停新增商品住宅用地出讓。
1、做好年度住宅用地供應(yīng)計(jì)劃與住房發(fā)展年度計(jì)劃的銜接
各地要立足當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展、市場(chǎng)實(shí)際需求以及資源、環(huán)境、人口等約束條件，以人定房，以房定地，統(tǒng)籌“市場(chǎng)+保障”的住宅用地供應(yīng)安排。市、縣自然資源主管部門要在本級(jí)黨委政府領(lǐng)導(dǎo)下，積極配合做好住房發(fā)展年度計(jì)劃的編制和實(shí)施，要依據(jù)住房發(fā)展年度計(jì)劃確定的住房建設(shè)需求，編制2024年度住宅用地供應(yīng)計(jì)劃（以下簡(jiǎn)稱供地計(jì)劃）。
2、合理控制新增商品住宅用地供應(yīng)
各地要根據(jù)市場(chǎng)需求及時(shí)優(yōu)化商業(yè)辦公用地和住宅用地的規(guī)模、布局和結(jié)構(gòu)，完善對(duì)應(yīng)商品住宅去化周期、住宅用地存量的住宅用地供應(yīng)調(diào)節(jié)機(jī)制。商品住宅去化周期超過(guò)36個(gè)月的，應(yīng)暫停新增商品住宅用地出讓，同時(shí)下大力氣盤活存量，直至商品住宅去化周期降至36個(gè)月以下；商品住宅去化周期在18個(gè)月（不含）-36個(gè)月之間的城市，要按照“盤活多少、供應(yīng)多少”的原則，根據(jù)本年度內(nèi)盤活的存量商品住宅用地面積（包括竣工和收回）動(dòng)態(tài)確定其新出讓的商品住宅用地面積上限。
各地商品住宅去化周期、盤活存量商品住宅用地?cái)?shù)據(jù)按季度動(dòng)態(tài)更新。
3、繼續(xù)大力支持保障性住房用地的供應(yīng)
各地要根據(jù)保障性住房建設(shè)計(jì)劃，在供地計(jì)劃中優(yōu)先安排、應(yīng)保盡保。要多措并舉，統(tǒng)籌盤活各類存量土地用于保障性住房建設(shè)。
對(duì)于納入城中村改造計(jì)劃的項(xiàng)目涉及的住宅用地，其中確實(shí)用于安置房建設(shè)的要優(yōu)先保障土地供應(yīng)；以市場(chǎng)化方式出讓用于建設(shè)可售商品住宅的，應(yīng)按照本通知要求實(shí)行供地調(diào)控。
4、嚴(yán)格執(zhí)行住宅用地收回的有關(guān)要求
各地要依托土地市場(chǎng)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)監(jiān)管系統(tǒng)，掌握超期未動(dòng)工兩年以上住宅用地底數(shù)，持續(xù)動(dòng)態(tài)更新，擬訂分類型、分步驟的處置方案并組織實(shí)施，建立臺(tái)賬，實(shí)行銷號(hào)管理。對(duì)于超期未動(dòng)工兩年以上的閑置住宅用地，該收回的要依法收回。
當(dāng)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系已發(fā)生重大變化，只有各地、各部門協(xié)同落實(shí)相關(guān)舉措，壓實(shí)自身責(zé)任，才能更好地促進(jìn)各項(xiàng)措施落實(shí)到位，更好地促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
